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  2. www.wuchatprop.com.hk › 十大屋苑【十大屋苑全面睇】為何藍籌屋苑呎價具有指標性？ | 胡‧說樓市

    十大屋苑簡介. 太古城有多達61座住宅，提供高達12,698個單位，由1978年起入伙，被譽為十大屋苑之首，因為其坐落於鰂魚涌港島東商業區中心，鄰近港鐵太古站，而且整個社區均由太古地產發展，規劃與配套完善，附設佔地111萬平方呎的大型商場太古城中心，故一直深受中產白領及投資客歡迎，價格堅挺。 太古城檔案. 【太古城入門】揀樓全攻略：價格、位置、平面圖懶人包. 被視為十大藍籌屋苑之首的太古城，一共八期發展，總座數提供61座，共有12698伙的太古城，既然有如此多單位，開則又分如此多種，究竟點揀先好？ 邊類單位最值錢？ 胡‧說樓市. 0.

  3. www.wuchatprop.com.hk › 活託邦-共居空間-真人開箱【真人開箱：共居空間】實測瞓一晚! 最終阿沙揀租樓定共居? | 胡 ...

    • 咩係共居空間?
    • 阿沙帶你實測共居空間!
    • 四種房型，月租$10,800-$14,200
    • 阿沙最終選擇 – 傳統租樓!

    顧名思義，共居空間(Co-Living Spaces)就係俾一班人住埋同一個空間，讓不同背景的租客互相結識，建構一個具有凝聚力的生活空間。大部分共居空間，都以短期公寓的形式放租，每個單位的空間不會很大，而且部分設施需要依賴管理員提供，例如廚房、洗衣機等，換言之部分必須設施要與其他住戶共享，有點像豪華版大學宿舍。 不過設施要共享，不代表租金會便宜。相反，租金更會較傳統租樓，甚至月租酒店貴，因為管理員會提供酒店式服務，如執屋、清潔等。與月租酒店不同，共居空間甚至會定期舉辦聯誼活動，讓共居空間內的住戶藉此增進友誼，建立更強的歸屬感。

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    今次阿沙受公關邀請，實測一間位於大角咀的共居空間「活託邦」，曾獲得「PropertyGuru亞洲不動產大獎香港區最佳共享居住空間」，但先旨聲明，今次開箱並沒有任何廣告成分，阿沙將會如實反映實測心得！ 該共居空間位於大角咀晏架街，周邊都是工廠大廈，旁邊已是市建局的重建地盤，而且對面是公眾浴室，所以周邊環境並不理想。不過，共居空間的大門沒有採用玻璃設計，而是採用隱藏式密封設計，所以感覺尚算有私隱度。

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    根據活託邦資料顯示，暫時住戶都以女性為主，來自不同背景，年齡層介乎20至40歲，目前提供大約四種戶型，全都是開放式設計，提供小型雪櫃與少量儲物空間，面積介乎166呎至248呎，月租則介乎$10,800至$14,200，包括每周一次的房間清潔服務、免費Wi-Fi服務、亦附有床褥被單，基本上即租即住。 今次阿沙實測的房型就是最貴的一種，即是Corner Suite，面積248呎，月租$14,200，內裡配置一張雙人床，但空間感不大，似乎只適合一人居住。內裡以水泥地、木板飾面作為裝修主調，附設浴室，但不設廚房，而且沒有電視機，較傳統租樓略遜一籌。 不過，這裡賣的是服務與共居氣氛，今次阿沙有任何疑難，致電前台，管理員都盡量提供協助，而且這裡的管理員似乎都能記下各位住客的名字，感覺親切，值得一讚。

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    經過一晚體驗後，最終阿沙怎樣選擇？最終答案是「傳統租樓」，因為租客可獨享自主空間，而且有齊廚房與洗衣機等必要設備，同時可以更便宜的租金租住更大面積，亦可預先鎖定租金與租期。 不過，阿沙認為百貨應百客，共居空間與月租酒店的租期可有更大彈性，而且不用先繳付「兩按一上」的前期開支，所以在疫情下，也吸引不少需要在家工作，但本身家居空間有限的上班族，而前者更注重住戶間的聯誼，所以目標對象亦不同。

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  4. www.wuchatprop.com.hk › 負資產-定義-原因-影響【負資產: 再創20年新高】拆解定義、成因、遺害！怎樣能避免Call ...

    當樓價回調時，但凡物業最新估值跌穿尚欠銀行貸款額，都出現所謂的「負資產」。. 舉例，一個買家購入一層700萬元物業，向銀行承造六成按揭貸款，意味買家自己需支付四成首期，相當於280萬元，餘下的六成貸款額420萬元就向銀行借貸上會。. 如果期內樓價 ...

  5. www.wuchatprop.com.hk › 關鍵日期-入伙日期【上車入門】什麼是「關鍵日期」？「收樓日期」？ | 胡‧說樓市

    最新消息, 置業冷知識. 1. 準買家進入售樓處買一手新盤，往往要即場決定揀選「即供」或「建期付款」方法，分別在於我們要在短時間內上會，抑或在入伙時才向銀行上會。. 但究竟樓盤幾時「入伙」呢? 在售樓書裡面，我們常見「關鍵日期」四個字，多數人會 ...

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  6. www.wuchatprop.com.hk › 恒大財困-睿峰按揭反口【恒大財困】睿峰按揭Plan再反口：業主可以點做? (附影片) | 胡‧ ...

    2019年以900萬買樓. 發展商提供高成數按揭. 2021年10月恒大轉售權益予鼎珮. 關鍵日期延後至2022年4月10日. 財務公司與業主對話內容. 業主去信鼎珮集團. 傳出樓盤因渠務問題不獲批入伙紙. 全盤逾160名買家選擇了建築期付款及高成數按揭. 2022年2月底: 創盈終接受按揭申請，但條款已變辣. 2022年3月: 發展商再建議轉財務公司，條款再加辣. 新舊按揭計劃比較. 各方行動及回覆. 胡．說樓市. 屋宇署. 陳小姐. 發展商鼎珮集團. 恆大．睿峰事件簿. 新世界購入工廈後補價再轉售恒大. 恒大轉售予鼎珮集團.

  7. www.wuchatprop.com.hk › eight-kwai-fong-happy-valley【胡．說特約： EIGHT KWAI FONG HAPPY VALLEY 】自住及投資價值 ...

    首批50伙折實呎售約3.1萬. 項目顧名思義，正正位處跑馬地桂芳街8號；由擁有新加坡背景的遠中集團，於今年初向本港龍頭發展商之一新世界發展購入，亦是該集團於本港首個項目。. 集團為更能體貼用家需要，特意再進行升級工程；EIGHT KWAI FONG HAPPY VALLEY一梯六 ...

  8. www.wuchatprop.com.hk › the-henley-一期【THE HENLEY一期揀樓攻略】價單、平面圖、示範單位深入分析! | ...

    新盤攻略. 【THE HENLEY一期揀樓攻略】價單、平面圖、示範單位深入分析! 3 年前. 新盤攻略, 最新消息. 1. 新盤揭開搶攻戰，位於啟德區、由恒基地產發展的「The Henley」也推售。 全個項目會分三期推出，其中第一期就推出了高座的一半、以及全數低座單位，合共有479個單位。 樓盤位於沐泰街7號，前臨啟德體育園，較毗鄰Monaco能夠享有較開揚的景觀，但其價格也是整區最高。 發展商在正式開售前也一連推出了三張價單位，合共196個單位，第一張價單折算高達26,448元，貴絕整個啟德區。 所以雖然物業關鍵日期定於2022年4月30日，距離落成期足有11個月，理應可以申請舊按保，但因項目訂價高昂，故實際並不能申請 舊按保 ，更只有少量一房單位符合新按保門檻。

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