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獨 家 代 理 三 思 有 效 期. 在 委 託 地 產 代 理 出 售 或 出 租 物 業 時 ， 業 主 有 權 選 擇 以 獨 家 或 非 獨 家 代 理 形 式 委 託 。. 如 選 擇 獨 家 代 理 形 式 ， 業 主 須 注 意 他 應 負 甚 麼 責 任 和 有 效 期 多 長 。. 數 月 前 王 女 士 前 往 A代 理 ...
監管局製訂的《 操守守則》 第3.7.1 段， 規定地產代理及營業員不得求取不公平的利益令其他代理受損。. 違反守則的後果可能影響持牌資格。. 營業員身為僱主的代理人， 如無合法權限或合理辯解而索取或接受任何利益而作出任何影響其僱主業務的行為， 可能 ...
通告. 通 告 編 號 99-01 (CR) 有 關 負 資 產 物 業. 由於年來物業市道滑落， 不少在樓市高峰期購入的物業均成為「 負資產」 。 監管局收到的投訴個案中， 有不少也涉及負資產物業， 業主在收到訂金之後失蹤， 未能完成交易， 銀行接收物業， 買家既損失了訂金也收不到樓， 代理也收不到佣金。 地產代理從業員在處理有可能成為負資產的物業時應注意下列各項： －. 倘若在查冊記錄中留意到有關物業上一次成交的成交價高於業主叫價， 並有按給銀行的話， 便應提醒買家有關物業可能是負資產， 應清楚了解樓價足以償清按揭欠款及業主贖樓能力， 以免損失。
三 個 月 前 ， 業 主 已 拖 欠 供 款 。 現 在 該 單 位 共 欠 銀 行 及 財 務 公 司 達 400多 萬 。 業 主 始 終 找 不 著 ， 而 代 理 甲 原 來 沒 有 向 監 管 局 領 牌 ， 至 今 行 蹤 未 明 。 銀 行 要 把 單 位 收 回 ， 顧 先 生 辛 苦 得 來 的 積 蓄 亦 已 付 諸 流 水 。
引言. 監管局經審視業內的違規情況後，發現部分常見的違規個案的性質屬比較簡單的類別。. 為鼓勵業界盡快糾正違規行為及防止重複違規的情況，監管局推出紀律處分新計劃（「新計劃」）。. 新計劃由2014年1月1日起生效，旨在提高業界對於簡單而常見的違規 ...
監管局通過不同渠道，向公眾發放有關監管局的資訊，加強公眾對監管局工作的認識。. 監管局亦會就其規管工作及公眾關心的議題，定期舉行新聞發布會和發出新聞稿。. 在《防止賄賂條例》下，所有監管局成員及行政部門員工均被視為「公職人員」。. 制衡 ...
監管局的職權. 1. 地產代理監管局 (下簡稱「監管局」)根據 《地產代理條例》 (下簡稱「《條例》」) 第29條處理有關持牌地產代理或營業員違反《條例》、其附屬法例或執業操守或沒有遵守附加於其牌照上的條件的投訴。 就各方權益、責任或索償爭議，投訴人宜諮詢法律意見，以保障自身的利益。 監管局不會就投訴人與代理之間的民事訴訟向任何一方提供法律意見。 2. 監管局規管和管制地產代理及營業員進行地產代理工作上的執業；售後服務，例如作出繳付印花稅的安排，一般不視為地產代理工作。 監管局並沒有職權替投訴人追討因持牌人行為不當或失職而承受的損失；投訴人應自行循法律途徑進行追討。
