搜尋結果
- Mirror 相關文章 - 雅虎香港
2021年6月25日 · 黃馮律師行被接管事件去年底震驚全城，近日另一間全港二手樓宇市佔率極高的王潘律師行，因為合夥人被廉署刑事調查，遭全港銀行「恐慌式」封殺（Block）拒做生意，惟事件揭露大型銀行處事較官僚，相反中小型銀行靈活作風顯智慧。 王潘律師行被銀行短時間內輪流割席後，新客當然敬而遠之，一眾透過該行進行樓宇買賣的準業主要馬上轉律師樓，銀行按揭才可以順利發放貸款。 但對於手續接近完成，正等待提取按揭貸款的借款人而言，不同銀行處事手法截然不同。 大銀行無論貸款是已批或未批，借款人統統要轉律師樓才可以繼續進行按揭程序，此硬作風不排除會令個別借款人因為成交期死線太近，未能及時轉律師樓而趕不上物業成交，淪為苦主。
2021年3月22日 · 大型律師樓被銀行封殺 準業主3招自救手冊【星之谷專欄 – 東方日報】 作者: 子非魚. - 2021-03-22. 繼「黃馮事件」後，又一專做樓宇買賣的大型律師樓——王潘律師行發生 狀況 。 雖然今次嚴重性比上次低得多，暫時未出現資金被凍結的悽慘個案。 但準業主無時無刻要注意——律師樓原來可以危機四伏，必須緊記自救方法。 去年底香港律師會因帳目問題接管黃馮律師行，令該行銀行戶口被凍結，運作因而癱瘓，未能開票予準業主，他們亦未能順利取得被凍結的資金。 今次「王潘事件」純粹是因為銀行衡量創辦人被捕及案情風險後，決定暫時Block這間律師樓，令到透過這間行進行樓宇買賣的準業主未能申請按揭。
2021年1月11日 · 筆者歷年分享不少買樓中伏個案，但都不及近月某大型律師行被律師會接管，令樓契及現金遭凍結，滋生大量苦主的悲劇，據報涉及金額最少20億元。 很多準上車人士近日都恐懼，問筆者如何防止律師樓被接管，最終樓宇買賣趕不上成交，而慘遭殺訂的風險？ 律師樓被接管非常罕見，大型律師樓就更加是百年難得一見，算是「黑天鵝」事件。 然而，就算律師樓不是被接管，亦可以因為各種原因例如財困，單方面向律師會申請結業，同樣會影響物業買賣及按揭放款。 【臨約加「戴頭盔」條款】 買家亦可在 臨時買賣合約 上，要求加上一項條款：「如買賣任何一方的律師樓出現被接管或停業情況下，成交期須自動延長（可寫2個月或3個月）」。 當買方律師樓被接管，可以即時轉到另一間律師樓，繼續完成交易。
2023年3月20日 · 網上討論區隨即湧現不少民間高手，討論如何因應最新政策施展節省 印花稅 的財技，當中包括聯名物業「分批甩名」，不過這項財技是否真的毫無障礙？ 過去不少聯名業主都試過將業權「分批 甩名 」慳稅，重奪首置客身份再買第二層樓，現在新稅制下則可以「平上加平」。 舉個例子，陳先生（化名）與陳太持有市值1,000萬元聯名物業，而陳先生希望將一半業權（500萬元）「甩名」給陳太，以重新獲得首置客身份再去買樓。
2021年6月25日 · 「黃馮事件」最大伏位，是買家買樓時將訂金及首期直接過戶至律師樓，當律師樓銀行戶口遭凍結時，有關資金亦被鎖死。 其實，買家可以將訂金及首期直接以本票形式給業主，並於律師樓託管（Stakehold），就算出事都可以取回，再找新律師樓把本票送到賣家手上，令交易如期進行。 BNO現風險 黃金簽證受青睞. 「黃馮事件」又與移民有甚麼關係？ 筆者先簡介故事背景。 自從英國開通BNO「5+1」簽證計劃後，持BNO港人能夠自由到當地生活，但需要住滿6年才能入籍，惟很多人不捨得香港工作，家庭都以「太空人」方式移民——丈夫留港工作，妻子攜子女到英國升學，坐足6年移民監，骨肉分離。 而且，中英兩國交惡，以BNO簽證移民，未來不排除港人身份有機會遭到禠奪，最終可能獲得英國人身份，但失去所有香港公民權利。
2018年10月19日 · 2018-10-19. 很多新樓露台傾向採用全景玻璃幕牆。 驗樓 時對此 (住宅玻璃幕牆)用料鑑定驗收是有一定安全要求。 一般行內標準是每平方米玻璃可接受8條以下細花痕。 如如果有一條花痕是超過100毫米就不能接受，必需必需必需 (重要講三次)要求發展商更換，以免抵受不住強風或受到意外撞擊造成危險。 強化玻璃較一般玻璃堅硬安全. Ann姐 : 「強化玻璃的強度較普通玻璃強大約4倍。 強化玻璃若然碎了，size會像波子或圓塊。 邊沿位方面，普通玻璃非常鋒利，不易傷人。 如果強化玻璃面突然爆裂，可能是品質監控過程有關或者是超過咗玻璃能承受的壓力。 講多少少，製作玻璃時係有一個收口位，每塊玻璃都有一個點位較弱，當那點受到過大擠壓就易些爆裂。 Ann姐.
2021年11月23日 · 2021-11-23. 港人移民是近年趨勢，目的地除了英國這些熱門地方，有人選擇到大灣區置業，不少本地銀行亦推出有關按揭計劃，但原來貿貿然在本地銀行申請按揭買大灣區樓，往後在香港買樓時，按揭將會受到影響。 以往港人買內地樓，一般會全額支付或經國內銀行申請按揭，利率約5%以上；本地銀行近年推出的大灣區按揭，利率則約3%，甚具吸引力。 不過，無論買大灣區樓或外國樓，如果經本地銀行申請按揭，有關貸款紀錄都會被註入 環聯信貸資料庫 (TransUnion)，並計入按揭 (Mortgage count)，這對於往後有意在港上車的準業主而言，無疑是一個伏。
