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2021年3月22日 · 2021-03-22. 繼「黃馮事件」後，又一專做樓宇買賣的大型律師樓——王潘律師行發生 狀況 。 雖然今次嚴重性比上次低得多，暫時未出現資金被凍結的悽慘個案。 但準業主無時無刻要注意——律師樓原來可以危機四伏，必須緊記自救方法。 去年底香港律師會因帳目問題接管黃馮律師行，令該行銀行戶口被凍結，運作因而癱瘓，未能開票予準業主，他們亦未能順利取得被凍結的資金。 今次「王潘事件」純粹是因為銀行衡量創辦人被捕及案情風險後，決定暫時Block這間律師樓，令到透過這間行進行樓宇買賣的準業主未能申請按揭。
2021年1月11日 · 作者: 子非魚. - 2021-01-11. 筆者歷年分享不少買樓中伏個案，但都不及近月某大型律師行被律師會接管，令樓契及現金遭凍結，滋生大量苦主的悲劇，據報涉及金額最少20億元。 很多準上車人士近日都恐懼，問筆者如何防止律師樓被接管，最終樓宇買賣趕不上成交，而慘遭殺訂的風險？ 律師樓被接管非常罕見，大型律師樓就更加是百年難得一見，算是「黑天鵝」事件。 然而，就算律師樓不是被接管，亦可以因為各種原因例如財困，單方面向律師會申請結業，同樣會影響物業買賣及按揭放款。 【臨約加「戴頭盔」條款】 買家亦可在 臨時買賣合約 上，要求加上一項條款：「如買賣任何一方的律師樓出現被接管或停業情況下，成交期須自動延長（可寫2個月或3個月）」。 當買方律師樓被接管，可以即時轉到另一間律師樓，繼續完成交易。
2021年6月25日 · 黃馮律師行被接管事件去年底震驚全城，近日另一間全港二手樓宇市佔率極高的王潘律師行，因為合夥人被廉署刑事調查，遭全港銀行「恐慌式」封殺（Block）拒做生意，惟事件揭露大型銀行處事較官僚，相反中小型銀行靈活作風顯智慧。 王潘律師行被銀行短時間內輪流割席後，新客當然敬而遠之，一眾透過該行進行樓宇買賣的準業主要馬上轉律師樓，銀行按揭才可以順利發放貸款。 但對於手續接近完成，正等待提取按揭貸款的借款人而言，不同銀行處事手法截然不同。 大銀行無論貸款是已批或未批，借款人統統要轉律師樓才可以繼續進行按揭程序，此硬作風不排除會令個別借款人因為成交期死線太近，未能及時轉律師樓而趕不上物業成交，淪為苦主。
2018-09-03. 政府的15% 印花稅 推出後，令本身有物業的人難再買第二套房收租。 近年興起了「夾錢買樓」（即合資買樓）熱潮。 筆者身邊也有些朋友是這樣：自己出首期，用未有樓的朋友或親人做「人頭」上名，並承造按揭，避免15%印花稅，只用舊稅率付印花稅。 但這種方法有沒有法律保障？ 如上名的是配偶，當然法律保障，因法律本身保障了婚姻中的投資資產是夫婦雙方一人一半，如不幸離婚，基本上法庭都是傾向這樣判。 但如上名的是朋友或遠親，保障可以說是很微。 原因法律上業權是屬於「人頭」，他可以隨時賣樓，加按套現，或甚至把物業抵押給財務公司借錢。 有讀者問：「如果我和人頭簽一份信托契據（deed of trust），雙方同意物業是一人一半，人頭只純粹上名代表我行事，這份契據有沒有法律保障？
2018年11月23日 · 2018-11-23. 【都市日報－星之谷專欄】香港人一生最大投資，可能是買層幾百萬或過千萬物業。 地產代理雖然會從旁協助，但好歹這筆龐大支出來自自己荷包，理應親力親為查冊，確保心儀物業無伏。 根據地產代理監管局指引，代理賣樓時需要為買家進行土地查冊，並提示買家冊上的產權負擔──即有機會影響物業權益的文件。 簽臨約時，買家需要在查冊正本上簽名，證明已查閱過正本。 不過很多買家都不會細讀查冊，一方面是信任代理，另一方面文件以英文書寫，兼牽涉法律用語，買家或選擇放棄理解。 如果懶於上Google查或請教專家，貿貿然在查冊正本上簽名，一旦出現業權問題，責任已不在代理身上，買家亦不能取消交易，損失只是自己。 說到底，你在查冊上簽名，理應了解物業狀況，臨約亦已經簽署，根本不能反口。
2020年8月17日 · 2020-08-17. 新樓成交後，發展商會把樓契交給律師。 如是full pay物業，律師樓會把樓契歸還買家。 但如物業需要做按揭，律師樓會把樓契交給銀行做按揭抵押品。 以往樓契都是合約和業權文件的正本，即都是紙張。 但近年開始，新樓的樓契除了正本文件外，也隨附隻 CD（光碟），即俗稱「 CD契 」。 這CD內儲是什麼文件？ 新樓的CD契儲存幅地建樓前的法律文件. 其實發展商隻光碟契，並不是實體樓契的備份紀錄，而是紀錄屋苑未興建前的土地或舊樓的樓契，比如： 舊樓過往買賣合約、樓契、按揭契、贖樓契、授權書、會議紀錄、公司章程. 舊樓公契. 之前拆了幾多個單位，每單位的樓契都會儲入CD內。 但如單位不多（比如幾層式 唐樓 ），就不會儲入光碟內。
2018年10月19日 · 2018-10-19. 很多新樓露台傾向採用全景玻璃幕牆。 驗樓 時對此 (住宅玻璃幕牆)用料鑑定驗收是有一定安全要求。 一般行內標準是每平方米玻璃可接受8條以下細花痕。 如如果有一條花痕是超過100毫米就不能接受，必需必需必需 (重要講三次)要求發展商更換，以免抵受不住強風或受到意外撞擊造成危險。 強化玻璃較一般玻璃堅硬安全. Ann姐 : 「強化玻璃的強度較普通玻璃強大約4倍。 強化玻璃若然碎了，size會像波子或圓塊。 邊沿位方面，普通玻璃非常鋒利，不易傷人。 如果強化玻璃面突然爆裂，可能是品質監控過程有關或者是超過咗玻璃能承受的壓力。 講多少少，製作玻璃時係有一個收口位，每塊玻璃都有一個點位較弱，當那點受到過大擠壓就易些爆裂。 Ann姐.
