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1. 私人屋苑業主，只要符合法例規定，一般只需通知管理處就能進行裝修工程，但部分資助房屋，如公屋的業主屬於政府，所以住戶在裝修前必先了解所有限制，以及申請流程，否則隨時被勒令收回公屋兼還原！ 《胡‧說樓市》決定一文教曉你所有公屋裝修須知！ 快速跳往：公屋裝修申請程序、公屋裝修限制、公屋裝修預算、公屋裝修套餐注意事項. 看更多室內設計案例： 【居屋裝修】$47萬裝修新居屋！ 廁所對大門點修飾好？ 【室內設計】40萬改造木系新居，如何運用燈光配合生活？ 【室內設計】日式女性家居！ 怎樣以55萬元塑造太古城兩房戶？ 【室內設計】240萬打造複式豪宅 如何將景觀與設計融合？ 【室內設計】黑白成裝修主調 278呎盡現極簡主義 【室內設計】荃灣西愛炫美酒店式風格 如何兼顧儲物需求？
1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 好多人都有裝修屋企的經驗，但問十個人有九個都未必完全滿意，始終裝修工程複雜，而且涉及主觀成份，好難百分百完美。. 消委會在2017-2023年五年間，一共接獲1,205宗家居裝修投訴，涉及總金額2.7億元 ...
1. 政府推出「一手樓空置稅」如箭在弦，發展商紛紛加快買現樓步伐外，地產建設商會也建議，空置稅期限應以取得「滿意紙」起計，並要求有兩年稅項寬免期，與市場一直討論以「入伙紙」計有顯著分別。 實情「滿意紙」與「入伙紙」有什麼分別? 如果採用「滿意紙」作徵稅基礎，又帶出什麼效果? 什麼是「入伙紙」及「滿意紙」? 一般新盤落成，發展商會向屋宇署申請「入伙紙」，就是經過檢查後，屋宇署認為屋宇的結構安全而發出的文件，業主便可以入伙。 反觀「滿意紙」是由地政總署負責發出。 當發展項目獲發「入伙紙」，同時亦符合地契條款，包括成功興建部份指定公共設施、美化環境、為住戶提供會所等設施後就會發出。 新盤入伙時: 取得入伙紙 未必取得滿意紙. 一幢剛落成物業，可以獲屋宇署批出「入伙紙」，卻未必獲署方批出「滿意紙」。
1 年前. 置業冷知識. 1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 早幾年內房湧港高價搶地的後遺，近年陸續浮現。 除了有內房因不熟悉香港市場，交樓手工極為參差，跟準買家預期有落差外，亦有內房因財困，要把項目轉讓予其他發展商，當日承諾的高成數按揭不翼而飛，令準業主上會有困難。 我們《胡．說樓市》最近收到另一宗投訴。 內房「福晟國際」陷入財困，旗下九龍城物業「晟林」被「羅兵咸永道會計師樓」接管，負責出售銀主盤。 業主買樓後，卻發現接管人不願意負責部份執修問題，我們也決定來現場了解一下。 本文目錄. 事件經過. 2022年8月遞交執修清單. 2022年9月只作小修小補. 2022年10月浴室空鼓不會執修. 接管人解釋. 接管人僅為代理人角色? 待發展商繳清款項後可跟進執修?
- 油漆分幾多種？
- 常見油漆品牌與價錢
- 油漆工程前後注意事項
- 胡‧說樓市 X 好師傅獨家優惠!
不同環境、不同物料都影響油漆的選擇，所以油漆產品五花八門，分開水溶性及油溶性，前者用清水稀釋，快乾、毒性低，常見於室內油漆；後者價錢便宜、耐用性高，但因用天拿水等有機溶劑稀釋，所以毒性亦較高，多用於室外或木器等。由於種類繁多，所以我們今次先把範圍收窄至室內裝修常見的款式。
油漆種類五花八門，品牌亦如是，所以選用的品牌也豐儉由人，本港裝修最常見的品牌有立邦、多樂士、駱駝漆、菊花牌，家居裝修最多選購前兩者，價錢亦是最貴，但隨著技術進步，業內人士表示後兩者的油漆質素已能追上，亦完全符合安全標準。
1. 宜於天氣乾燥(秋、冬)時分施工
油漆工程並非如想像般簡單，除需要精細手工外，工序亦繁複，即使不剷底，重髹最少都要「上三次面油」或「一底(底油)兩面(面油)」，但每次上油前，都要等待前一遍的油漆乾透才能塗上，否則塗漆效果不佳，甚至出現色差情況。因此，油漆廠都建議施工盡量於晴朗乾燥的日子進行，建議相對濕度低於85%，所以你會發現多數裝修公司，都建議工程於秋、冬進行。
2. 衡量是否要剷底重髹
進行油漆工程前，最常問的是牆身需否剷底重髹，因為剷底與不剷底，工程造價差距可達一倍，以一個400呎的兩房單位為例，如不需要剷底，普通油漆工程的造價為$1至3萬，但剷底的工程造價則可達$3至4萬，所以作為精明消費者，要適當衡量是否需要剷底重髹。 是否剷底，最決定性因素就是舊有牆身的狀況，一般而言，如單位舊有油漆保養良好，沒有出現起皮(漆膜與底層分離)、乾裂、基層疏鬆、鬆批盪等情況，基本上不需要剷底，所以我們一般建議新盤業主都不需要剷底，除非單位的牆身出現以上的瑕疵，或新造油漆的顏色與舊有油漆有很大分別。
3. 進行油漆工程前，先檢查有否鬆批盪
一個有經驗的裝修師傅，通常都在工程開始前，已發現單位內的鬆批盪，因為一旦要進行補石屎工程，便有額外徵收一筆工程費用，師傅往往因此與業主產生爭拗。因此，在油漆工程進行前，應先檢查單位牆身、天花有否鬆批盪，如有鬆批盪，亦應先處理才進行油漆工程，否則將油漆髹在空鼓牆身上，亦會很快開裂，嚴重者會有石屎倒塌情況，得不償失。
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1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，就不會錯過我們的節目! 房委會「 綠置居2023 」會推出長沙灣的「麗玥苑」，由三座物業組成，共提供2,359個住宅單位，一改以往提供大量細單位，今次有近20%單位為實用面積452呎以上的單位，部份更去到646呎大，比較切合到交還公屋來換取買樓資格的家庭客。 「麗玥苑」預計落成日期為2027年4月30日，相當於樓花期長達三年四個月，以市價52折推售，售價介乎154-461萬元之間，預計手持約八萬元資金已經可以進駐。 項目在2024年3月28日起接受申請，第二季攪珠，及在第三季揀樓。 我們希望透過一文來闡述樓盤需注意事項。 麗玥苑資料. 麗玥苑售價. 供款參考. 計算供款. 面積分布. 項目背景. 項目前身為長沙灣屠場. 2013年初提重建計劃.
什麼是簡約公屋? 簡約公屋設計及營運. 設有獨立洗手間及開放式煮食空間. 採組裝合成方式興建. 簡約公屋租金及申請資格. 供輪候冊不少於三年人士申請. 租值由570元-2,650元. 簡約公屋選址. 表: 簡約公屋選址. 選址1: 啟德世運道. 位於啟德城中心. 啟德發展走樣. 綜合發展區改劃申請. 選址2: 柴灣常安街用地. 選址3: 彩虹彩興路. 選址4: 小欖樂安排海水化淡廠. 現為綜合及展區. 日後會作住宅發展. 欠缺大型鐵路運輸. 選址5及6: 屯門3A區及屯門54區. 54區鄰近NOVOLAND. 原劃作社區會堂及體育館.
