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業主專區 | 2024 年 4 月 25 日. 香港的土地地契主要分為75年期、99年期和999年期，當中，999年地契名單上的地契，又被成為千年地契。. 這些不同年期地契背後牽涉的，是土地業權的界限，將會影響市民購買物業的意欲，也是買家需要注意的風險。. 千居今日就決定 ...
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房屋署每月公布居二市場成交數據，2024 年 1 月份成交總數共 212 宗，較 2023 年 12 月份的 189 宗，增加 13 宗，按月升 6.87 %。(2024年 2月)房委會 24 日公布新一期居屋售樓書及價單，首批買家於 1 月 31日開始揀樓。(2024年 1月)2017 年，政府提出引入「組裝合成」建築法（MiC），以興建過渡性房屋。關愛基金於翌年通過撥款 $3,570 萬元，資助社聯在深水埗展開本港首個預製合成過渡房屋計劃「南昌220」，已於 2020年 7 月入伙。 組合屋租金並非劃一，參考社聯「社會房屋共享計劃」，介乎綜援租金津貼最高金額及公屋租金；若參考房委會租金援助計劃，租金水平不超過住戶入息 25%。 現時本港的過渡房屋項目，由政府、私人發展商及社福機構資助發展，不少採用組合屋技術，主要項目如下： 【本週推介】搜尋全港最新上車盤 →
興建傳統標準住宅樓宇，從申請、規劃以至批地及賣地，過程極之耗時，一般需最少幾年時間，反觀香港有不少可供短期使用的閒置土地，而組裝合成項目最快只需約 1 年時間興建，能夠加快過渡性房屋供應，讓基層人士更快有屋住。 組合屋優點是可以重用，在原址拆卸後，搬去新址重新組裝，比標準樓宇更靈活，配合過渡性房屋的暫時性。 「組裝合成」建築技術並不是新鮮事，荷蘭、英國、新加坡及澳洲等地均有用貨櫃作臨時房屋，而香港本身都有用預製件，不過規模不大，通常用預先製成的牆身、天花等結構，較少裝嵌一個完整房間，甚至單位。 組合屋配有基本設備，以過渡組合屋為例，一般樓高 4 層，單位可供 1 至 3 人居住，每戶附設獨立洗手間及浴室、電熱水爐，另設有使用電爐的煮食空間。 【新盤項目】搜尋最人氣新盤 →
過渡性組合房屋，主要用以幫助基層人士改善住屋條件，對合資格租戶有以下要求： 1. 現居劏房，正輪候公屋 3 年或以上的家庭或人士；或 2. 有迫切住屋需要的家庭或人士；以及 3. 有全職工作或已申請綜援。 過渡房屋有分一人單位及多人單位，申請者須同意接受與其他住戶同住一個單位。項目由不同非牟利機構營運，並負責甄選租戶及處理租務事宜，或設其他的入住要求。單位或優先編配給未曾受惠於其他形式的社會房屋計劃之申請者。租約年期均為 2 年。 【入市趁早】即睇今期千居精選筍盤 →
合資格租戶可自行向營運機構申請，以「南昌220」項目為例，該項目的詳細申請步驟如下： 1. 網上提交申請，所需文件包括： 1.1. 申請人或家庭各人之身份證明文件副本 1.2. 親屬關係證明文件副本－結婚證明文件副本 1.3. 地址證明 1.4. 租金證明 1.5. 長期病患 / 殘疾證明 1.6. 綜援證明 1.7. 預產期證明書副本（懷孕滿 16星期） 1.8. 過去 6 個月入息證明，如糧單 / 稅單 / 自述薪金證明書 1.9. 資產證明，如銀行月結單 / 差餉地租記錄 1.10. 其他收入證明，如退休金/ 股息/ 定期利息 1.11. 公屋申請證明 2. 由營運機構甄選租戶，或需面試 3. 營運機構以電話及書面通知申請結果 4. 申請人須於收到通知後 7 個工作天內，回覆是否接納，...
居屋
政府積極鼓勵各界使用「組裝合成」技術，現時除了用於過渡房屋之外，更用於居屋，包括房委會旗下的「東涌99」東涌第 99 區公營房屋發展項目，以及房協擬建的洪水橋項目。 由於居屋層數高，一般會在工廠完成室內裝修和屋宇設備等工序，再將已完成組件運往地盤，以「先裝後嵌」方式建樓。
社區隔離設施
為加快興建社區防疫設施，政府採用預製組合屋技術，分別於青衣、新田、港珠澳大橋人工島、粉嶺馬適路、洪水橋、元朗潭尾極速建設 6 個隔離設施，其中位於青衣的項目，僅用了 7 天竣工。 組合屋屬於過渡性質，公屋亦需要頗長的輪候時間，租買平價二手盤，不失為解決急切住屋需求的方法，即上千居搜尋全港各區筍盤。 【本週推介】搜尋全港最新上車盤 →
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套丁早已是老生常談的丁屋爭議，大家都知道套丁問題的存在，也知道行為違法，卻無可奈何。 新界原居民擁有丁權，本來是一項額外的特惠權利，但是套丁的情況頻頻發生，使得原本丁權設立的意義變質。 究竟什麼是套丁？ 套丁的問題如何影響全港市民的利益？ 千居將會在以下文章，帶你一探套丁問題的嚴重性。 想緊貼樓市動向，立即追蹤千居 Facebook 及 Instagram 專頁 (@spacious.hk)，掌握最新地產資訊。 延伸閱讀：新手買樓懶人包. 【買樓流程與開支】 買新盤程序 ｜ 買二手樓程序 ｜ 首期計算 ｜ 印花稅計算 ｜ 按揭教學 ｜ 律師費須知 | 管理費. 【入伙準備與家居佈置】 驗樓清單 ｜ 搬屋收費 ｜ 入伙儀式 ｜ 家居保險 ｜ 室內設計 ｜ 裝修工程. 【搵樓攻略】
1. 用聲音分辨. 如果已經收樓或入伙，可以親身上到單位，就可嘗試用手在牆上敲打，並比較各幅牆的聲響。 因為主力牆較厚、用料堅實，發出的聲音通常會 較低沉、厚實 。 而普通間隔牆相對較薄，敲打的聲音都會較空洞、有回音。 2. 看圖則判斷. 不過，如果無法親身上樓，或者新盤只有樓書參考，業主又想提前準備，就可以用單位的圖則判斷。
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