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香港永久居民. 首次置業. 了解更多. 附加訊息. 現時提供28個尚・珒溋 Upper Riverbank樓盤，來自不同業主及代理。
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- 仲量聯行物業管理公司
- 沐泰街11號
- 1至4房，332至2,566呎
- 46校網地區範圍
- 46校網地段優勢
- 46校網選校策略：天主教家庭佔優 升中派位理想
- 揀樓攻略
46校網覆蓋九龍灣、佐敦谷一帶，包括： ▸ 坪石邨、清水灣道8號、啟業邨、啟泰苑、麗晶花園、德福花園、牛頭角下邨 ▸ 淘大花園、得寶花園、彩盈邨、彩德邨、彩福邨、彩霞邨、順緻苑 ▸ 順利邨、順安邨、順天邨、順利紀律部隊宿舍、安泰邨、彩興苑 搜尋校網位置 【最新樓盤】搜尋九龍灣精選樓盤 →
46校網的九龍灣集工商業及住宅用地於一身，當中的九龍灣國際展貿中心是香港主要的國際商品展覽會場之一，附設的辦公室可作不同產品陳列室之用，不時亦舉辦演唱會。而區內的商廈例如企業廣場三期、國際交易中心、Manhattan Place、傲騰廣場及億京中心等，吸引本地及國際大小企業進駐，令九龍灣成為東九龍新商業中心。 另一方面，隨著大型購物中心MegaBox落成，改變了九龍灣作為工廠、物流倉庫的印象。MegaBox佔地達110萬平方呎，是觀塘區最大型的購物商場，當中的大型商戶有宜家傢俬、AEON、IMAX影院等，成為區內居民休閒娛樂熱點。而作為政府《起動九龍東》計劃一部分的零碳天地，亦成為了九龍東首批標誌性項目之一。為完善區內配套，政府亦積極建設社區設施，包括運動場、體育館及公園等，設有港鐵九龍灣站...
46校網中全部十間小學都為男女校，男女寶優勢相均。另外，全部學校均有宗教背景，當中5間為基督教學校，4間天主教學校中，更包括了九龍灣聖若翰天主教小學及天主教柏德學校兩間網內榜首的學校在內。有意報讀家長可以留意，相同宗教背景於自行收生階段可獲5分「宗教分」，佔一定優勢。 雖然46校網沒有任何聯繫或直屬的相關中學，但觀塘區是一線英中雲集地，一共有13間英文中學，包括不少地區名校例如藍田聖保祿中學、福建中學、聖言中學等，都是區內的band 1中學，加上46校網學校少，升中派位情況較其他區理想，尤其是九龍灣聖若翰天主教小學、浸信宣道會呂明才小學等一線小學，畢業生升讀同區band 1中學的機會更高。 千居根據最新《2019 小一入學報告書》，整理出觀塘區校網的數據。雖然46校網比同區的48校網少超過一...
名牌豪宅
46 校網是老牌屋苑集中地，不少屋苑早於 80 年代落成，單是港鐵九龍站附近，已有德福花園及淘大花園，合共逾 10,000 伙供應。該校網內較豪華屋苑，要數靠近港鐵彩虹站的單幢樓項目清水灣道 8 號，由俊和集團及港鐵合作發展，於 2005 年落成，提供 306 伙，主打 2 – 3 房。大廈樓高 40 層，因周邊建築群較矮，大部分單位景觀開揚，遠眺鯉魚門海峽。
大型屋苑
要在 46 校網找放盤，無論租或買，主要盤源會來自德福花園及淘大花園，皆因兩者為九龍灣的地標屋苑，毗鄰港鐵站，基座均設置大型商場，德福屋苑平台另設天橋通往九龍灣商業區，生活配套極之便利。德福花園於 1980 – 1982 年落成，為東九龍苑合鐵路屋苑，提供 41 座近 5,000 伙，單位以實用率高見稱，多達 9 成，分層面積介乎 500 – 600 呎，主打 2 房，提供多元化間隔。 另一屋苑淘大花園距離港鐵站，於 1981 年入伙，分為 4 期發展，19 座大廈共有近 4,900 伙，單位面積相對德福較細，面積介乎 240 – 490 呎。4 期之中以 1、2 期較近港鐵站，3 期有較多 300 – 400 呎的上車盤，4 期環境則相對寧靜，提供較大面積單位。
上車之選
德福花園及淘大花園位置一流，對樓價有支持，價格硬淨，若想找銀碼較細的盤源，不妨留意離九龍灣站遠一點、位於牛頭角道3號的得寶花園，於 1984 年落成，由恒基兆業發展，8 座物業提供逾 2,000 伙，當中逾一半為細單位，介乎 250 – 280 呎，主打 1 房，獲不少上車客青睞。至於得寶花園旁邊的嘉和園，設 3 座大廈逾 680 伙，樓齡再高一些，呎價較平，同樣值得考慮。 除了大型私人屋苑，區內居屋市場亦吸引，位於宏光道80號、1985 年落成的麗晶花園，為房委會早期建成的居屋物業之一，22 座物業提供逾 5,900 伙，面積介乎 400 – 500 多呎，主打 2 – 3 房，向南景觀較佳，外望九龍灣公園及九龍灣運動場。另一居屋啟泰苑，同樣靠近九龍灣運動場，於 1983 年落成，4 座物業提供 624 伙，2 房為主，睇樓時可作比較。
現在人人都說要「贏在起跑線」，要入好學校，自然要搬入Band 1 中學名校區。我們根據 Schooland 的資料，得出 2020 年最新全港 Band 1A 中學的排名，連同學校所屬校網、地區和每年學費，整理出 Band 1 中學校網一覽表，即看看哪一間適合你，趁早為子女作好準備。 全港 Band 1A 中學排名 組別 (Band) 中學 ...
各期特色 麗港城分為 4 期，按序發展，以第 1 期樓齡最高，於 1990 年入伙，第 4 期則於 1994 年落成。 麗港城第 1 期分析 麗港城第 1 期包括 1 至 8 座、13 至 17 座共 13 座大廈組成，是屋苑樓齡最高、規模最大的一期。 1 期 1 至 8 座沿麗港公園而建，望西北的 ...
- 1990 至 1994 年
- 4 期 38 座
- 茶果嶺道 99 號
- 長江實業 、蜆殼石油、和記黃埔
為應付本港短期住屋需求，政府提出興建簡約公屋。究竟甚麼是簡約版公屋？與傳統公屋有何不同？供應伙數多少？選址在哪裡？誰有資格申請？收多少租金及入住多久？千居為你逐一講解。 立即跳往：甚麼是簡約公屋｜選址地點｜申請資格｜裝修設計｜租金及租住期｜常見問題 近期更新 甚麼是 ...
1. 到香燭店買一份「拜四衣」 「四角衣」即是拜四角專用的衣紙，通常包括貴人帖、觀音帖、地主衣紙等。 採光較弱或較潮濕的單位，可多買點其他衣寶香燭，如溪錢、金銀元寶，天神衣及地主衣，務求燒旺家宅，霉氣快快走。 2. 準備拜四角祭品. 買完衣紙，可去買祭品。 「拜四角」祭品要準備 5 份，用紙杯碟盛載，每份祭品大致要有： 水果一個. 有殼花生一堆. 糖果 5 粒. 白米少許. 五色豆（紅、綠、眉、黑、黃豆）各少許. 祭品實際包含甚麼，每位師傅各有說法；但拜神講求誠心，祭品多寡量力而為，誠懇的心意最為重要。 另外也要準備：
不同屋苑大致可分為三類，第一類是近太古站和商場，第二類是近高速公路「東區走廊」，第三類是近向北的鰂魚涌公園。分析太古站附近屋苑 最近太古站的屋苑包括「安盛臺」、「金殿臺」、「海天花園」、「星輝臺」和「高山臺」。 屋苑之中以「海天花園」具備最多優點，包括最近屋苑商埸 ...
