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  2. www.wuchatprop.com.hk › 地產經紀佣金【地產經紀佣金】法例規定？教你如何計算代理佣金！ | 胡‧說樓市

    置業除了要準備首期，還有各種各樣的瑣碎開支，包括律師費、印花稅、管理費按金等等，當交易要透過地產代理進行，亦要預先準備好相關開支，因涉及的金額也不少，例如二手物業成交價是700萬元，代理佣金便等於樓價的1%、即7萬元，買家最好預留足夠

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  3. www.wuchatprop.com.hk › 驗樓-峻源【峻源驗樓】工作平台得一隻腳掌深！究竟整嚟做乜？ | 胡‧說樓市

    • 項目及業主背景
    • 驗樓重點
    • 驗樓得分: 92分

    座落「落禾沙里」的「峻源」，是政府在2015年5月推出招標的住宅項目，當時中信泰富以14.68889億元投得，以全盤可建樓面225,915呎計算，每呎地價6,502元。取得土地後，發展商把項目發展為三座物業，合共提供148個單位，並在2019年9月推出。首批推出50個單位，扣除最高折扣額均價為15,999元，較區內新地的雲海為低，只因項目主打大單位，在總價效應的推動下，呎價也相應低一點。 「峻源」主打三四房單位。四房單位，則全數集中第一座，面積介乎1,540至2,678呎。四房單位自設私家電梯大堂需計入實用面積外，開則上最特別就是客房，因為兩間客房中間會夾著一個浴室，形成半套房，所以每次進入洗手間也要謹記關上兩度門才可使用入。至於三房單位，則主力集中樓盤第二及三座，分層一層三伙，其中兩款實用...

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    重點1:飯廳光線不充足

    由於單位面積有900以上，故豪宅氣勢由入屋一刻已感覺到，整個客飯廳的空間相當寬敞，加上外望景觀開揚，故滲透光線充足，單位很光猛。只是飯廳位置，雖然空間也很寬敞，卻被廚房牆身擋了一點，所以偏暗。如果發展商能把燈掣移往飯廳中心，則可令飯廳更光猛。

    重點2: 廚房門跟雪櫃門碰撞

    單位廚房置於客飯廳一邊，廚房設計屬長直形，空間算寬敞，且用上很多名牌爐具，枱面有充足空間，唯獨是打開廚房門後，再打開雪櫃門，會跟廚房門碰撞。打開下方的雪櫃門以及上方儲物櫃也有同樣問題，所以要很小心打開才不會跟廚房門有猛烈碰撞，否則有機會令雪櫃門及儲物櫃門出現秏損。廚房內附設韆鞦窗，可望到跟客飯廳同樣的景觀，但韆鞦窗頗難開啟。由於韆鞦窗與枱面之間設有玻璃柄，可防雜物從隙縫從天而降，但使用上還是要小心一點。

    重點3:弧形露台增加施工難度

    單位客飯廳外連接一個露台，景觀可說是無敵，不單望到前方綠油油的山景、李寶樁書院、海星灣、遠方就是吐露港及船灣淡水湖，天色清朗時還能望到慈山寺一帶景觀。為了遷就景觀，整個露台的設計也刻意扭向這邊，藉以可飽覽這道景觀，但這種設計也帶來問題。 驗樓師陳智康表示，每逢單位採用弧形玻璃，均容易出現「哈哈鏡」、或俗稱「雞皮」的問題。所謂「雞皮」則一粒一粒的形狀，但並非玻璃出現問題，故業主只能接受。他補充，如果弧形玻璃窗出現花痕、或者出現崩花，更換的工程會較大，因為把弧形玻璃再作打磨，會出現更嚴重的影像扭曲情況。至於露台天花，也因要跟從弧形設計，施工特別困難，其中我們檢驗的單位就出現天花「離隙」問題。

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    驗樓師發現單位的瑕疵並不算多，主要失分位在窗框、鋪磚及唧膠問題，最終得分有92分，評級A。我們將驗樓報告交予發展商中信泰富，回覆指單位發現的問題已按業主要求跟進，關上廚房防火門才打開雪櫃可減少兩道門的碰撞，而睡房工作平台設計屬特色設計。

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  4. www.wuchatprop.com.hk › 維港1號-驗樓【維港1號：驗樓】超低層兩房單位開箱，多項憂慮拖低租值 (附影 ...

    啟德跑道區被視為2023年的新盤重貨區，但區內有一個樓盤就已經落成入伙，是由中國海外發展的「維港1號」。 交通成為樓盤最大致命傷，但入伙質素又能否搭夠? 今集我們跟驗樓師來開箱。

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  5. www.wuchatprop.com.hk › kennedy38-驗樓【Kennedy 38：驗樓】細單位開箱：$6.16/呎管理費蠶食租金回報! ...

    驗樓得分. 單位接近沒有太大問題，雖然30,000元呎，但也大致對得住身價，驗樓師給單位98分，評級為A，為我們驗樓以來的新高。. 我們把驗樓結果轉交發展商，回覆指，承建商已即時跟進提出的事項，將通知業主驗收。. 單位問題不算多，所以接近可以即收樓即 ...

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  6. www.wuchatprop.com.hk › grandyoho-驗樓【Grand YOHO貨尾驗樓】建成四年始賣出：Keep唔Keep到質素? (附 ...

    被視為2021年矚目新盤之一、新地元朗站上蓋「YOHO Hub」推售前夕，我們《胡．說樓市》有谷友購入毗鄰一個入伙約四年的貨尾「Grand YOHO」，並邀請我們跟驗樓師一起來驗樓。. 項目都是由新地發展，最終獲驗樓師給予92分的A級級別，對即將開售的「YOHO Hub」有 ...

  7. www.wuchatprop.com.hk › 傲寓-驗樓【傲寓驗樓】2021年最低分新盤! 有咩扣分最嚴重? (附影片) | 胡‧ ...

    由其士夥拍市建局合作發展的大角咀「傲寓」交樓。. 對於其士，我們也比較少接觸，對上出品已數到2018年土瓜灣的「津匯」，當時交樓質素跌破新低，估不到三年過後情況仍未有改善。. 單位的驗樓總分只得56分，創出《胡．說樓市》平台在2021年的新低紀錄。.

  8. www.wuchatprop.com.hk › 室內設計-御海園-複式單位【室內設計】240萬打造複式豪宅 如何將景觀與設計融合？ | 胡‧說樓市

    從鬧市過來的我們仨. 根據設計師透露，單位戶主是比較年輕的夫婦，與初生小孩共同居住。 他們睇樓時看到這個海景，已經喜歡這個地方。 因為戶主一家本身住在市區，搬到這裡是想享受寧靜的生活，而且工作忙碌，希望在家可以靜下來休息。 原則平面圖. 為遷就180度的海景，單位開則都不是水平直落，牆身、落地玻璃都向外斜，以至部分房間都會出現三尖八角的凹位，並不容易擺放家具。 另外，原則低層會有一個較大的套房連客廁，高層則有三房一廁連套廁，適合大家庭使用。 不過，由於戶主家庭只有三人，故多出的房間會浪費空間。 原則平面圖 (低層) 原則平面圖 (高層) 低層為客飯廳. 低層飯廳. 改動後平面圖.

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