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  2. starpnews.com › blog › 深入了解售樓說明書及價單四【一手新樓】深入了解售樓說明書及價單(四) – 單位分層平面圖

    2019年6月29日 · 從外而內看平面圖. 假如想有系統地將全個盤的細節看完，最好從外而內看。 譬如筆者在這系列中，首先從交通、地區、以至於週圍環境開始，逐步研究樓盤的大致環境。 在閱讀樓層及單位平面圖時，亦應如此。 譬如煥然懿居1座標準層，從整個平面圖一看，可以看到幾個單位有潛在缺點的情況，將來在二手巿場推出，準買家在有選擇之下，亦會考慮這些分別而對不同單位在心目中有個秤重分。 1.A、B、G及H室因與中軸成一定角度，所以部份間格有斜角，即所謂的鑽石型. 2. D及E室被左右單位夾在中間，所以只會有單邊窗. 3.留意垃圾房位置，一般住宅的垃圾房門開在電梯大堂，但煥然懿居的垃圾房門開在消防梯旁，而垃及房有通道連接電梯，不會經過電梯大堂，所以旁邊的住戶 (例如G及H室)影響有限.

  3. starpnews.com › blog › ann姐驗樓手記四-玻璃幕牆-崩【星之谷獨家呈獻】Ann姐驗樓手記（四）：玻璃幕牆 崩花點算好? ...

    2018年10月19日 · 2018-10-19. 很多新樓露台傾向採用全景玻璃幕牆。 驗樓 時對此 (住宅玻璃幕牆)用料鑑定驗收是有一定安全要求。 一般行內標準是每平方米玻璃可接受8條以下細花痕。 如如果有一條花痕是超過100毫米就不能接受，必需必需必需 (重要講三次)要求發展商更換，以免抵受不住強風或受到意外撞擊造成危險。 強化玻璃較一般玻璃堅硬安全. Ann姐 : 「強化玻璃的強度較普通玻璃強大約4倍。 強化玻璃若然碎了，size會像波子或圓塊。 邊沿位方面，普通玻璃非常鋒利，不易傷人。 如果強化玻璃面突然爆裂，可能是品質監控過程有關或者是超過咗玻璃能承受的壓力。 講多少少，製作玻璃時係有一個收口位，每塊玻璃都有一個點位較弱，當那點受到過大擠壓就易些爆裂。 Ann姐.

  4. starpnews.com › blog › 2022居屋揀樓-東涌裕雅苑-銷情【2022居屋揀樓】東涌裕雅苑揀樓攻略 (含銷情分析及消耗表)

    2022年11月11日 · 3房單位座向. 今期排得較前位置而購入裕雅苑的幸運兒，相信都是看上了三房單位，以下就是裕雅苑三房單位的大致座向。 A至D座依東、南、西、北座向（部份座數會有輕微座向偏差）分別是2、17、3及16室。 E座9室向東、5及14室向南、4及15室向北。 F座4室向東、10室向東北、11室向西南、16室向北及3室向西。 裕雅苑三房樓王. 一個屋苑的樓王，不外乎高、大、海。 符合以上條件的三房單位，分別有D座16室、E座4及15室、F座3及16室。

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  5. starpnews.com › blog › 觀塘2038年交通變天-新居屋可觀塘2038年交通變天 新居屋可博升值？【星之谷專欄 –東方 ...

    2023年10月24日 · 以今期三個屋苑計，最接近出入安達臣道發展區的行人天橋系統的安麗苑，距離秀茂坪站約600米，如連同上落樓梯或升降機，估計需要約12至15分鐘才可入站。 最後，居民最關心的是通車時間表。 一條新鐵路，由落實至通車，大約需要15至18年，即東九龍捷運系統最快要2038年才通車，2025年入伙的三個安達臣道屋苑居民，只有期盼再期盼，但若然捱得到，屋苑便利度大大提升。 子非魚. https://hk.on.cc/hk/bkn/cnt/finance/20231021/bkn-20231021080052892-1021_00842_001.html. 延伸閱讀： 【居屋2023】申請攪珠結果、揀樓優先次序. 【居屋按揭2023】綠白表居屋及白居二按揭成數、壓測、政府擔保期、還款年期.

  6. starpnews.com › blog › 住宅放寬按揭成數1-4住宅放寬按揭成數 (一) 至 (四)【星之谷專欄 - 頭條日報】

    2022年4月25日 · 1920萬元臨界點. 沒有按揭的買家、借款人及擔保人購買1000萬元以上住宅，如不申請按揭保險，可以借取五成按揭。 「波叔Plan」的高成數 按揭樓價 上限雖然是1920萬元，但最高只能借取960萬元，其實正正是五成按揭。 考慮按揭保費. 以上規定的優勢是無縫銜接了1920萬元及1921萬元樓的借款金額，但對於樓價稍低於1920萬元的買家來說，例如購買1900萬元住宅，如申請高成數按揭借960萬元，按揭成數是50.5%，按揭保險費採用最新的表5，30年按揭的一次性保費，保費比率是1.84%，即17.7萬元，65折後是11.5萬元。 如果不申請按揭保險，借取5成樓價也可以借到950萬元，為多借10萬元貸款卻要付出11.5萬元保費並不化算。 多按買家受惠.

  7. starpnews.com › blog › 綠置居麗翠苑－揀樓攻略含綠置居麗翠苑－揀樓攻略(含消耗表) - 北斗星按揭網

    2019年1月2日 · 2019-01-02. 麗翠苑項目原本屬公屋荔智村 (屯阝)的其中一部份，劃出了一至四座成為綠置居荔翠苑，即是靠近發祥街一邊。 步行前往長沙灣港鐵站B出口只需3分鐘，無需過馬路。 預計攪珠及揀樓日期是2019年2月及3月，與2018居屋差不多同期進行。 預計關鍵日期是2019年9月30日，所以揀樓後便可隨時入紙申請按揭了。 單位戶型分為四種，分別為184-187平方呎的激細開放式、281-287平方呎的開放式、376-388平方呎的一房及443-452平方呎的兩房 (空間大改造後可改三房)單位*。 其中184-187平方呎的激細開放式單位是綠置居或公屋才會有。 如再細分的話，一房及兩房單位可以再分為容易多間一個房的「廳大房細型」和難以多間一個房的「廳細房大型」，兩房亦有一種「卍字型」。

  8. starpnews.com › blog › 舖齡對舖價的影響【李根興博士專欄】舖齡對舖價的影響 - 北斗星按揭網

    2019年4月15日 · 考一考大家，新舖、舊舖、非常舊的舖，哪一間較值錢？. 跟住宅物業不一樣，住宅通常是新樓較值錢。. 大部分「樓王」均屬新樓，但「舖王」多數是舊樓。. 因為對於住宅樓宇，時間是敵人；對於商舖，時間就是朋友。. 不過，雖說舖位越舊越值錢，卻 ...

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