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  2. www.spacious.hk › zh-tw › 香港早禾坑樓盤｜西貢｜千居Spacious

    屋苑詳情. 早禾坑（Tso Wo Hang）位於香港西貢大網仔路21B號，於 1994 年 11 月 入伙。 屋苑共有 67 座物業，合共提供 91 個單位。 交通方面，附近設有 289R、94、96R 等等的巴士路線，往來不同地區。 早禾坑現有 14 個放盤，包括 6 個出租及 8 個出售。 租盤叫價由HK$18,000元至HK$63,000元，平均呎價為HK$27元。 售盤叫價由HK$1,180萬元至HK$3,380萬元，平均呎價為HK$28,036元。 屋苑資料. 健身室. 游泳池. 花園. 可養寵物. 售盤. HK$1,780萬. 3 房 2 浴 1400/1400 呎. 早禾坑. 西貢. 回覆率: 91% 刊登於 1個月+之前. 立即聯絡. HK$3,380萬.

  3. www.spacious.hk › zh-tw › blog拜四角簡易版，祭品步驟一眼睇｜新居入伙5大儀式禁忌

    1. 到香燭店買一份「拜四衣」 「四角衣」即是拜四角專用的衣紙，通常包括貴人帖、觀音帖、地主衣紙等。 採光較弱或較潮濕的單位，可多買點其他衣寶香燭，如溪錢、金銀元寶，天神衣及地主衣，務求燒旺家宅，霉氣快快走。 2. 準備拜四角祭品. 買完衣紙，可去買祭品。 「拜四角」祭品要準備 5 份，用紙杯碟盛載，每份祭品大致要有： 水果一個. 有殼花生一堆. 糖果 5 粒. 白米少許. 五色豆（紅、綠、眉、黑、黃豆）各少許. 祭品實際包含甚麼，每位師傅各有說法；但拜神講求誠心，祭品多寡量力而為，誠懇的心意最為重要。 另外也要準備：

  4. www.spacious.hk › zh-tw › blog慎防「聯名長命契」陷阱！居屋長命契除名程序 ｜千居Spacious

    • 「分權共有」（Tenancy in Common）意思
    • 「聯權共有」（Joint Tenancy）意思
    • 長命契優點
    • 長命契缺點

    聯名人各自獨立擁有相關的業權份數，互不干涉。假如夫妻二人業權五五對分，其中一方想要轉讓名下 50% 業權時，毋須徵求另一方同意，可自行出售或進行轉名。 聯名人可各自分別處置名下所擁有的業權，亦即可以自行決定是否留作遺產、轉名至子女，甚至出售予其他人。

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    「長命契」即是「聯權共有」，聯名人的業權權益互相重疊，各人均可自稱為擁有物業的全部。由於業權重疊，聯名人不能擅自轉讓名下業權。所有聯名共有人均有權優先繼承另一方的權益（Right of Survivorship），如其中一方離世，其所擁業權便會自動平分給其他在世的聯名人，不能當作遺產處理。 換言之，物業的業權會一直保留於聯名人之間，直至最後只得一位聯名人在生，才可自行決定如何處理業權。聯權共有「長命契」之名，便因此而生。 舉例，夫妻二人以長命契的方式聯名買入物業，及後丈夫不幸離世，其業權便由妻子便自動擁有。即使丈夫寫有平安紙，在遺囑列明遺產的分配，該業權也不會被視作為遺產。 【買樓必讀】搜尋所有放盤 →

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    長命契確保了聯名共有人就業權所作的全部決定（包括轉名甩名），均要獲全體同意，才能通過。 以夫妻聯名物業為例，假使其中一方受立心不良的親朋戚友危言聳聽，忽爾對配偶存有介心，想將名下業權轉讓給自己年老的父母、財困的弟妹之類，因長命契下，所有業權決定均須雙方同意，便可確保聯名人不輕舉罔動。如果想完全箍實業權，怕另一半將來自行處置業權而不作通知，長命契是更加保險的聯名選擇。 另外，根據現時銀行的做法，如長命契其中一名共有人過身，而物業有未供完之按揭貸款，其他共有人亦毋須重造按揭或通過測試。 【本週推介】搜尋全港最新上車盤 →

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    如聯名人遇有財務問題，被債主入稟追討，例如被銀行收樓，或被財仔入紙申請破產，在分權共有的情況下，照理來說，應只得該位聯名人的業權會受到影響。如果該聯名人擁有 30% 業權，應只得該部分業權會因財困而出現問題，遭財務公司拍賣業權份額。這類承接部分業權的買賣，市場稱之為「半契樓」或「碎契樓」。 相反，在長命契的情況下，因為聯名人被視為擁有整項物業，其中一名共有人財困，有機會所有業權都被拖累，所有聯名人都要共同承受惡果。 聯名買樓是否使用長命契，取決於業主之間的關係，可根據以上利弊分析作出選擇，關於聯名買樓的按揭及印花稅問題，可參考《聯名物業影響印花稅和按揭》一文。更多買樓資訊，即上千居搜尋各區放盤。 【買樓必讀】立即搜尋全港優質放盤 →

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  5. www.spacious.hk › zh-tw › blog【對付租霸】租客欠租點算好？追租收樓 Dos & Don'ts ｜ ...

    租客欠租是業主的惡夢，要 辨認租霸 不容易， 租霸的慣常手段，是以有限公司名義承租，若追租不成，隨時連一毛錢也收不回。 業主應如何快、狠、準地處理危機，加快追租收樓步伐？ 應怎樣避免欠租發生？ 千居盤點追租收樓 Dos & Don’ts，教你遇上租霸時應採取的行動，以及如何防範！ 想緊貼樓市動向，立即追蹤千居 Facebook 及 Instagram 專頁 (@spacious.hk)，掌握最新地產資訊。 【出租放售】業主專區. 放租基本知識 ｜ 網上放盤秘技. 買樓收租秘訣 ｜ 物業稅計算 ｜ CR109 申報. 如何辨別租霸 ｜ 追租收樓 Dos & Don’ts ｜ 執達吏收樓程序. 差餉與地租 ｜ 地租與地稅 ｜ 差估署服務. 樓宇轉名 ｜ 送契樓 ｜ 長命契 ｜ 遺產物業.

  6. www.spacious.hk › zh-tw › blog【解構發展商】南豐樓特色、質素、旗下住宅一覽 ｜千居Spacious

    南豐集團行政總裁現時為張世成，他是集團創辦人陳廷驊次女陳慧慧之長子，接替前財政司司長梁錦松出任有關職務。 圖片來 源 ：HK01. 目前，南豐在啟德發展區有一個名為 AIRSIDE 的旗艦項目，於2017年以多達246億投下地皮，落成後將提供甲級寫字樓，及連接地下購物街的多層購物商場，預計將成為區內新地標。 【買樓必讀】搜尋 600 萬內上車盤 →. 南豐樓特色及質素. 上文提到，南豐在環保建築方面下了不少功夫，旗下項目取得 香港綠色建築議會 及 WELL認證 。 例如 日出康城第10期 ，同時獲綠建環（新建建築）暫定金級認證及WELL 健康建築標準，在能源效益及可持續發展獲得肯定。

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  7. www.spacious.hk › zh-tw › blog【簡約公屋】選址地點、申請資格、裝修設計、租金及租住期、常見 ...

    為應付本港短期住屋需求，政府提出興建簡約公屋。 究竟甚麼是簡約版公屋？ 與傳統公屋有何不同？ 供應伙數多少？ 選址在哪裡？ 誰有資格申請？ 收多少租金及入住多久？ 千居為你逐一講解。 想緊貼樓市動向，立即追蹤千居 Facebook 及 Instagram 專頁 (@spacious.hk)，掌握最新地產資訊。 【延伸閱讀】公屋／居屋懶人包. 一手居屋申請 | 白居二申請 | 綠置居申請 | 租置單位買賣 | 夾屋買賣. 居屋按揭 | 綠置居按揭 ｜ 居屋轉名. 補地價必睇問題 ｜ 居屋揀樓次序 ｜ 居屋收樓與驗樓. 公屋申請+最新入息限額 ｜ 公屋計分+輪候時間 ｜ 公屋入息審查程序. 公屋富戶政策+填表須知 ｜ 公務員申請公屋 ｜ 公屋分戶申請 ｜ 長者申請公屋.

  8. www.spacious.hk › zh-tw › blog【露台設計DIY】露台裝修實用小貼士！ ｜千居Spacious

    【露台設計DIY】露台裝修實用小貼士！ 家居佈置 | 2024 年 6 月 1 日. 香港的住宅單位平均面積小，發展商很多時候會以露台設計為賣點，吸引買家購買 納米樓 。 如果你正在苦惱如何裝修自家露台，記得一定要看完下文，以下將提供四個實用貼士，教你輕鬆DIY露台，即使面積小，也有許多你想像不到的發揮空間！ 室內設計. 家品店推介 ｜ 免費室內設計APP推介 ｜牆身顏色的配搭｜自貼牆紙DIY. 蝸居設計範例 ｜ 訂造傢俬全攻略 ｜ 睡房設計慳位貼士 ｜ 地台設計 ｜. 地台床訂造 ｜開放式廚房設計｜ 木紋磚. 立即跳往： 統一設計風格 | 將室內空間延伸至室外 | 使用戶外物料 | 露台設計向上發展 | 常見問題. 1. 統一設計風格.

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