搜尋結果
2018年11月26日 · 被點名譴責的凱詩美容，於全港擁有16間分店，提供美容護膚、纖體修身，及醫學美容等服務。消委會收到82宗關於凱詩美容的投訴個案，可歸納為4項常見的不良銷售手法： 有投訴個案涉款17萬元
- 何謂按揭？
- 按揭成數最高多少？
- 想申請高成數按揭 需按揭保險？
- 供款入息比例及壓力測試 是甚麼？
- 如何事先得知 能否通過銀行審查？
- 何謂p按及h按？
- 銀行不批按揭申請 使用發展商按揭好嗎？
- 按揭懶人包 看不懂？ 聯絡我們吧
按揭又名物業貸款，以物業作抵押。當中分一按二按、現契套現及轉按。由於按揭屬長期貸款，故利息會跟隨P(最優惠利率)或HIBOR(銀行同業拆息)浮動。本港現時有20多間銀行、財務公司及發展商提供按揭服務。當中銀行受金管局監管制度所規限，後兩者則不受官方制度限制，故按揭審批較具靈活性，但利息亦較高。
哪按揭最多可貸款多少？金管局對於按揭百分比最新規定為：1,000萬元以上物業，最多只能做50％按揭，600萬元至1,000萬元物業，最多可承造60％及上限500萬元的按揭，詳見下表。 特別一提，九成按揭只適用於首次置業人士，而供款入息比例方面，亦更為嚴格。
由於高成數按揭會為銀行帶來較高風險，故金管局為穩定銀行體系，會要求買家在申請6成以上按揭時，需承造「按揭保險」。當按揭保險獲批後，申請人才可在銀行承造高於6成到8成半的按揭。大部分銀行均接受香港按揭證券有限公司（HKMC）提供的按揭保險。有些銀行也會接受昆士蘭聯保保險（QBE）的按揭保險。
於銀行做按揭，申請人的入息均不可高於每月還款額的某一比例，且須接受「壓力測試」。壓力測試是指按揭申請人必須將有意選用的銀行按揭計劃，再「加3厘」計算。舉例，如果大家承造8成以下按揭，所選用的按揭計劃，利率為P-2.75（實際為2.375），哪加3厘後，利率即為5.375。而以此利率計算出來的每月供款，不可在申請人個人或家庭月入中，佔超過60％；如果要申請8成以上按揭，供款入息限制要扣減5％。（見下表）： 另外，申請人亦可透過加入按揭擔保人，放寬供款入息比例限制。惟按揭擔保人本人將來如需買樓，在申請按揭時，按揭供款上限則會收緊。
準買家向銀行申請按揭前，實可透過網上按揭計算機，預先計出自己每月供款額，並評估自己是否能通過銀行各項測試。如計算過後，能成功通過供款入息比例及壓力測試，哪大家即可比較不同銀行的按揭計劃，從而選擇最適合自己的按揭方案。
現時承造按揭，銀行均提供定息及浮息按揭計劃。浮息按揭分P按（最優惠利率按揭）及H按（銀行同業拆息按揭）兩種。P按又稱為「最優惠利率按揭」，分大P及細P，各有銀行選用。P按是受著美國加息影響，倘美國儲局加息，P按的利率可能提高。 H按的「H」是指HIBOR，英文全稱為Hong Kong Interbank Offered Rate，是本港20多間銀行的互相借貸利率，香港銀行公會均會每日公佈。為免出現H按短時間內失控飊升，為按揭申請者帶來財政困難，銀行多會為H按設定「鎖定按息上限」機制，俗稱為「封頂位」。通常「封頂位」等同P按的息率。
近年政府多次出招調控樓市，直接打擊發展商售樓業績。針對政府辣招，發展商推售新盤時，近年亦向買家提供按揭服務。倘若買家們不能通過銀行的壓力測試，可考慮發展商提供的高成數按揭。成數一般最高達80％，甚至更高。同時，對申請人的入息審查亦較寬鬆，甚至完全免除任何壓力測試。 但需注意，發展商所提供的按揭方案只屬短期方案，通常首兩三年，利息很低，其後急升！所以申請人需計算好未來幾年的收入，做好轉按準備。
如果物業升值，有意轉按或加按，則需再次估價、計算入息、進行壓力測試，重啟罰息期等動作。想了解更多轉按細節，歡迎聯絡我們的團隊！ 想知道更多理財心得及最新優惠 ，請瀏覽 blog.moneysmart.hk，及追蹤我們的Facebook Page 主頁：www.moneysmart.hk 不論購買白表居屋或綠表綠置居、私樓、村屋或唐樓，MoneySmart為你首次置業做足準備，立即比較及找出最適合你的新造按揭和轉按計劃！
其他人也問了
何韻詩是誰?
何韻詩為何無法融入香港娛樂圈?
何韻詩的父母是誰?
何韻詩為什麼要改變唱片公司?
2019年8月15日 · 13款功效顯著 抗衰老眼霜 名單. 13款眼霜評為功效顯著，7個樣本評為功效不顯著。 了解眼霜成分才購買. 選購抗衰老眼霜有何需注意？ 首先，大家可留意產品標籤位列較前的主要成分 ( 代表在配方中佔的比例愈高 )，較常見的抗衰老成分如下： 維他命C ( 又稱抗壞血酸Ascorbic Acid） 維他命E. 維他命B3 ( 又稱菸鹼醯胺Niacinamide） 輔酶 Q10 ( CoQ10 ) 維他命 A 衍生物（Retinol） 同時，大家要小心產品有沒有刺激性成分，包括香料（Fragrance）、防腐劑、酒精 ( Alcohol, Alcohol Denat ) 。 水中銀建議消費者試用新眼霜前，可先塗抹於耳背或前臂內側位置，等待約30分鐘，觀察有没有出現敏感反應。
2018年4月16日 · 2% MoneySmart 獨家尊享: 【MoneySmart獨家優惠】想獲得額外由MoneySmart送出HK300禮券 ？ 由即日起至2024年5月31日，經MoneySmart成功申請EarnMORE 銀聯鑽石卡，成功批卡後毋須簽帳即可獲 3,000 SmartPoints! 於 Rewards Store 可兌換成HK$300禮券 ( 隨意組合超過20+品牌包括Apple、惠康、 HKTVmall等等）！ 優惠受條款及細則約束。 （由MoneySmart送出）
2021年3月1日 · 慳家日常 投資 上車速成. 驗樓 攻略 (上) : 驗樓2大秘訣 + 點揀驗樓師. 阿芬 2021年3月1日. 驗樓 大家知道需注意甚麼嗎？ 近年一手新盤主導樓市，成就了不少上車夢，惟樓宇質素參差，常有紕漏，因此不少準業主入伙前，均會求助驗樓師。 其實，驗樓的程序是怎樣呢？ 驗樓是否只能驗一次呢？ 驗樓師是否需具任何專業資格呢？ 消委會近日即就驗樓問題及細節，向公眾解說。 秘訣1： 驗樓 可以不只是一次. 目前，在不少媒體或社交平台上，大家均可看見驗樓師到不同新盤單位驗樓，然後一次過提出單位內的問題。 實際上，驗樓可以不只是驗一次！ 消委會指，當發展商獲得政府派出入伙紙後，即可找來團隊自行檢查及進行執修。 然後，再予準業主7天時間，自行檢查。
MoneySmart Blog的專題文章從日常生活角度出發， 以生動的方式為你提供簡易實用的理財技巧，輔以相關新聞、時事及評論，啓發你從新角度思考規劃未來。 【內地銀行戶口】香港與北上大陸開戶哪個方法較好？ 【上車】買樓置業程序 睇樓/按揭/開支/印花稅須知 新樓二手樓上車盤選擇. 債務重組是甚麼？ 與破產/債務舒緩分別？ 卡數太多如何處理？ 最新文章. 優惠攻略. 高薪人士信用卡 | Visa Infinite/World Elite Mastercard/銀聯鑽石Prestige卡優惠攻略. 高薪一族可申請入息要求較高的信用卡，選擇較多。 MoneySmart分析7張信用卡，其中包括Visa Infinite、World Elite Mastercard以及銀聯Prestige卡。
2019年8月2日 · MoneySmart比較了ClubONE、煌府、美心、譽宴4間酒樓集團的酒席價錢及優惠。 同時，亦介紹兩張擺酒 必用信用卡 ，令大家賺夠里數換機票。 酒席價錢2019 酒樓集團收費比較（按席計） ClubONE：酒席半價優惠. 現時ClubONE婚宴酒席的價錢，分為3個級數。 於尖東（帝國中心），每席索價HK$6,288至HK$10,888；於尖沙咀（K11），每席索價HK$6,288至HK$10,888；至於其他分店即為HK$5,888至HK$9,388。 ClubONE婚宴酒席價錢2019. 在2019至2020年所有日子，於ClubONE預訂的酒席超過一定席數要求後（見下表），其餘酒席可享半價，例如在新蒲崗分店設20席，即第15至20席，可享半價優惠。
