搜尋結果
info@wuchatprop.com.hk. 《胡‧說樓市》由三名資深傳媒人於2017年共同創立，透過文章與影片，以消費者導向的原則，深入分析樓市議題。. 我們希望藉著網站，及專屬的社交平台鼓勵與谷友交流與討論，從而提升消費者權益。.
- 項目背景
- 驗樓問題
- 胡．說評析
- 胡‧說樓市 X 好師傅獨家優惠!
市建局招標項目，有利中標
「利．晴灣23」位於杉樹街及橡樹街交界，是市建局推出招標項目，由本身從事較多公營房屋興建的上市公司「有利集團」在2016年投得發展權。當時跟市建局訂立分紅條款，只要售樓收益高達每呎12,340元便要分紅。發展商去年開售時，折實平均呎價18,858元，其後陸續加價至過二萬元呎。
項目以細單位為主
去到貨，因為單幢物業，142個單位中，都以面積細單位為主。項目共提供15個開放式、85個一房、29個兩房、5個三房、以及8個特色戶；我們參觀的單位是全盤最細的開放式戶型，面積276呎。業主說，當日揀樓時，自己不算排得特別前，但因一房搶得比較激烈，反而開放式單位仍有選擇，最終成功以全場最平474萬元買入。政府訂出標準280呎，所謂「住大啲」大約就是如此了，當然是否舒服，還要看內櫳質素。
開則呈手槍則，玄關浪費空間
單位276呎，當日開賣時也來過現場，A室單位一直被市場說為「手槍則」，即是怎樣呢? 就是玄關位置像一個槍柄般這裡已經有30呎，但整個單位只有276呎，已佔了10%，故比例算高。
洗手間浴屏門會撞向牆身
這邊是洗手間，發展商也算貼心，造了不少層架放物品，玻璃鏡櫃內的層架，安裝算穩妥，唯獨這裡不穩妥，因為少裝托粒，可要求發展商加裝。至於企缸，如果身型胖一點，有一點尷尬。浴屏打開時會撞向牆身，加裝膠粒可防撞，擔心無情力會撞破玻璃，改用趟門或會更理想。我自己本身不算十分肥胖，但關上浴屏門也頗吃力，使用上不算方便。
洗手盆櫃門跟水喉碰撞
驗樓師陳智康打開洗手盆櫃門時，發現跟水喉碰撞，櫃門跟隔氣位只餘下一隻手指甲的位置，擔心會跟去水喉碰撞下會移位，彎曲，最終會漏水，建議可把水喉稍為後移以能解決問題。他認為，這跟單位本身屬納米樓，空間有限，但設計上卻偷得太盡，誤把去水喉跟櫃門安裝得太貼近。
1. 驗樓得分
因為納米樓，設計才如此局限。單位其他地方都發現不少零碎問題，除了鋪磚及窗雙雙扣到得零分外，浴室櫃、油漆也失分嚴重，最終單位最得72分。我們把驗樓結果轉交發展商有利集團，單位發現的問題均表示會一直跟進。洗手盆櫃門跟水喉碰撞的問題，則因浴室面積深度有限，已預留了約一厘米的距離。單位的地台問題也只屬輕微，對居住沒有太大影響，會跟業主再溝通及解釋。
2. 周邊舊樓會重建
留意「利．晴灣23」內櫳質素外，周邊環境也值得留意。剛才不是說過，樓盤前方地盤會重建? 這裡是「橡樹街、埃華街」重建計劃，已經由「建灝地產」以逾六億元投得，地盤設有限呎條款，住宅單位面積不得少於300呎；50%以上實用面積不可超過480呎。另外，「槐樹街5-13號」也被市建局在2016年收購，市建局會自行發展，並以「組裝合成」方式興建，成為全港首個採用類近技術起樓的私樓項目，可建樓面37,912呎，預計會提供69個單位，最快在2021年第四季動工。
3. 附近工廈都鼓勵重建住宅
在「利．晴灣23」以西，也就是在「奧柏．御峰」的正前方，現時建有數座工業大廈，包括「宏業工業大廈」、「華源工廠大廈」。出爐不久的《工業用地檢討報告》2020也指出，區內有不少市建局重建項目，故適宜把該用地劃為「住宅戊類」。兩幅地地盤面積68,230呎，最高可用7.5倍重建為住宅，可建樓面達47.1萬。當然這兩工廈業權分散，會增加了重建的阻力。
《胡‧說樓市》跟裝修配對平台好師傅再度推出獨家優惠！經指定連結透過「好師傅」，成功配對並簽約裝修工程，將可額外獲得兩次QC服務連報告，而《胡‧說樓市》同時提供無上限獎賞，每$10萬裝修費，可獲得價值$300的超市現金券！詳情可按以下連結:
十大屋苑簡介. 太古城有多達61座住宅，提供高達12,698個單位，由1978年起入伙，被譽為十大屋苑之首，因為其坐落於鰂魚涌港島東商業區中心，鄰近港鐵太古站，而且整個社區均由太古地產發展，規劃與配套完善，附設佔地111萬平方呎的大型商場太古城中心，故一直深受中產白領及投資客歡迎，價格堅挺。 太古城檔案. 【太古城入門】揀樓全攻略：價格、位置、平面圖懶人包. 被視為十大藍籌屋苑之首的太古城，一共八期發展，總座數提供61座，共有12698伙的太古城，既然有如此多單位，開則又分如此多種，究竟點揀先好？ 邊類單位最值錢？ 胡‧說樓市. 0.
其後修訂預算案再刪走了「每月垃圾徵費之支出」146,000元一欄，令下年度的清潔費457.8萬元，較未修訂前的582.4萬元，減少了124.6萬元，只是既然相關垃圾徵費開支預算已擱置，李生先卻疑惑為何仍加管理費18%，而不是更少?
北角 收租 李嘉誠. 三房一套、近八百呎的單位，位處港島區，大家可以估下值幾錢租？ 答案是29,000元。 這個價錢算平或貴呢？ 可以給你一個參考。
自然光是最好的燈光. 設計師表示，在他看來，最好的燈光就是自然光，透過光與影突出空間的線條，所以他在單位的多個位置，都採用了玻璃間隔，如玻璃門、半開放式的玻璃頂蓬設計，讓光線能貫穿整間屋。 開放式廚房的天花改成玻璃窗，並加裝電動窗簾，當打開窗簾後，自然光便照亮整個廚房。 客廳同樣採用落地玻璃，日光灑滿一地。 設計師解釋，由於單位空間廣闊及較多自然光源，所以在燈光的設計上，主要用上暗燈、壁燈、座地燈等較柔和的光源，刻意避開過多的燈槽與射燈，營造單位柔和舒適的氣氛。 最好的燈光是自然光. 玻璃門有助引入光線. 開放式廚房用上玻璃天花. 玻璃間隔突破空間界限. 玻璃間隔除能引來更多自然光外，最主要的作用是突破空間界限，將不同用途的區域連貫起來。
Watch on. 一出電梯， 走進窄窄的走廊，位於馬鞍山新盤薈晴低層237呎的開放式單位，近一成樓面做了露台；行出露台，有聲有畫面，景緻尚算開揚，但行車聲同鐵路齊齊合奏…… 巴士噪音比鐵路噪音還厲害. 「最高嘈音來自巴士聲，反而鐵路聲不太高，這裡裝了隔聲片……隔聲片導致望出去不太清晰，有時望到頭都暈。 」詹SIR表示。 抬頭望望，上方設有吸音板，但可發揮多大效用呢? 詹SIR認為，有同無都一樣。 「迫人裝都是迫人嘥錢…..叫官員來親身睇下，有幾好效用就知」 全屋鋪磚及地板失分不少. 不過，全屋扣分扣得最多係鋪磚同地板部分，除左露台外瓦空，洗手間地磚亦出現崩花；客廳木板鬆到用腳輕輕按下，回彈感十足。 另外，單位地台斜、天花亦明顯不平，相信是落石屎前，所釘的樓面板彎曲有關。 廚房電掣擺位不理想
