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因為如果你用「鍾意訂出什麼價錢」、「隨心所欲」來訂價，你是懲罰悔約的一方。 涉及重售時，原則就是看悔約日起計，但Lord Wilberforce強調這不是絕對原則，如果因為依從這個原則，令到不公平事件發生，法庭要介入。
驗樓單位在「愛炫美」一座高層，是一個實用777呎的大單位，鍾sir率領的驗樓小隊分批檢查單位每個角落。 長型客飯廳的天花及牆身有輕微不平滑及污漬，需重新扇灰及髹油。
驗樓師鍾智剛檢查洗手間氣窗時，發現窗膠邊已鬆脫。 膠邊本為防水的重要防線，認為若不處理會整條鬆脫，屆時便會失去了防水的功能，會有漏水問題，建議可用鋼片輔助攝入去便可處理。
- 83個
- 32區
- 旺角煙廠街31號
- 151-319呎
- 項目背景
- 驗樓問題
- 驗樓小貼士: 怎樣檢驗牆身內藏喉管
- 胡‧說樓市 X 好師傅獨家優惠!
「OMAOMA」共由兩座組成，內裡會再細分A、B座，合共466個住宅單位，實用面積254呎-1,659呎，一房至四房都有，驗樓單位為佔比較多的兩房，面積435呎，位於2B座中層E室。開放式廚房置於入門口右手邊。客飯廳方正實用，外接露台。屋苑景觀大致可以分兩邊，一邊望向內園再望海景，但驗樓單位則扭向「掃管笏路」，望前方學校景，以至遠眺大欖涌山景。由客飯廳經走廊直入是洗手間，之後就是睡眠區，兩間房一大一細都做到廳房同向。
抽氣扇發出勁聲響
入屋行一轉感覺沒有什麼不妥，但鍾SIR入屋卻發現了一個幾困擾的問題。驗樓師打開了大門口旁邊的電掣，就出現了很大聲響。驗樓師鍾智剛表示，入屋習慣見掣便打開。由於大門旁有一個電掣，而其中一組為抽氣扇掣，當他打開時，馬上發出很強勁聲響。鍾SIR表示曾經驗過其他單位，也沒有如此聲響，認為機身本有一點問題，需要報修處理。
廚櫃門有縫隙
驗樓師檢查廚櫃，打開櫃門有很大縫隙。他表示，普遍業主均不喜歡廚櫃有縫隙，擔心積油煙或有昆蟲，但設有縫隙原來是讓抽油煙機回風，因為完全封實會令抽油煙機發出更強聲響。鍾SIR認為，裝工上完全沒有縫隙的設計應該較預留縫隙容易，但反正設計有其原意，建議順其自然保留下來。
冷氣機遙控器過份敏感
由開放式廚房行過來，這邊就是整個客飯廳，客飯廳也尚算闊落及分明，外接露台。露台外望是學校景，遠處是山景。其實這個客飯廳本身設有兩部分體式冷氣機，但它們認真古惑，驗樓師在驗樓過程都出現了一些尷尬場面。因為當驗樓師利用遙控開關冷氣時，差不多站在客飯廳哪個位置，按下遙控時就會兩部冷氣同時啟用或同時關上。就算用身體擋著遙控的發射方向也不行。問過發展商不能在遙控設定只控制單一冷氣機，在場職員表示不能夠；一定要不斷測試才找到控制冷氣機的缺口。
早前我們收到一名《胡．說樓市》的谷友電郵求助，表示剛租了一層新樓，找煤氣公司開通煤氣時，卻才發現發展商在安裝廚櫃時，把煤氣喉鑿穿了，而業主驗樓時又不察覺，最終要搬走才能維修。當時下新盤都採用暗喉時，作為業主去驗收單位又有什麼地方可注意。
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驗樓師鍾智剛也進行試水測試，藉以嘗試找尋源頭，按一般程序，把注滿水的鋅盆及啟動洗衣機，發現洗衣機漏水外，鋅盆底也有漏水，單位內出現兩灘水漬分散在兩個不同位置，也令單位的來去水得分跌至0分，在近年新世界的樓盤較為罕見。
驗樓師鍾智剛認為，做法有點困難，因為旁為抽油煙機，也有風槽。 加上抽油煙機均為標準尺寸，可能需要再設計材料裝置，會較花功夫。 4.
業主背景及單位內櫳. 新地在2014年以10.51億元投得用地後，把地皮發展成逾千個單位，並分兩期發展，其中第一期在2018年5月開售。. 由於業主的家人居於附近，為了鄰近家人，當時也決定入票認購，終成功以653萬元購入一個404呎單位，單位一房連儲物室，希望 ...
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