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1. 🧐調查報道：遠期樓花亂象🧐蔚藍東岸遲交樓變3年樓花 ️飛揚成新盤按揭第一滴血⁉️｜胡‧說樓市. Watch on. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 一手新盤延期入伙時有所聞，最直接固然影響準業主搬屋部署，租樓的會思考應否續租舊居，要出售舊居的樓換樓業主，則要考慮何時賣樓? 來到今天，準業主要顧慮，還有最現實的銀行上會問題。 隨著一手新盤延期交樓至橫跨轉角市，我們發現有銀行對於建期付款上會買家，已經不再按「合約價」來估價，現在卻按市況調整。 在《一手住宅物業銷售條例》下，發展商有接近免死金牌，可以把預計關鍵日期延期再延期，看似也沒有什麼後果，但估價不足的惡果卻要由準業主自己承擔。 本文目錄. 投訴個案: 蔚藍東岸.
翻查成交紀錄冊，「傲玟」累計僅售出28個單位，有6個單位取消交易，佔售出單位21%，當中包括剛才所指分層最貴5,045萬元的單位，就是由英皇藝人陳家樂買入，他早於8月10日已終止合約。
- 項目背景
- 業主背景
- 驗樓問題
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YOHO系列發展模相當龐大，前後發展時間橫跨了18年，當時新地把位於「雞地」附近的地方劃為一期「YOHO Town」，成功以2.5億元跟政府補地價、相當於每呎地價209元，在2003年推售首批單位，當時就是炒作西鐵通車效應，還記得交樓時，發展商要挑戰零瑕疵；之後去到2010年推售第二期「Midtown」，位置上較捱近元朗公路。位於元朗站旁的「Grand YOHO」，也就是今日我們入屋考察的屋苑，則在2010年以71億元補地價，當中分三期推出，2016年推出第一期，2017年推出第二期。
我們參觀的單位是二期，位於8座低層D室，實用面積534呎，入屋右轉就是長形客飯廳，空間頗寬敞，有大約180呎大，後方是廚房，比較三尖八角，所以廚櫃呈曲尺形，這裡有一個工作平台，面積16呎。前往客飯廳外接一個22呎露台，經過小走廊就是兩間睡房，房門打對角擺。近廳房大約47呎，不算很大，可能要運用這半米窗台才可以。對面洗手間，不是黑廁。直入就是主人房，預留衣櫃位，還有一扇側窗增加通風。 業主舊年尾買入貨尾時，採用了發展商「180天付款計劃」，在扣除21%的折扣額後，樓價879.67萬元買入，呎價16,473元。看同屋苑二手成交，部份過了禁售期沽售的單位，賺蝕比例約一半半，但近日樓市升勢如此凌厲，也抵銷了溢價。參考銀行估價來說，這個位的估值已升至988萬元，也意味業主一收樓，帳面已經賺了約12%。...
洗手間氣窗可能把臭氣抽入室內
走出來客飯廳，說實在空間算頗闊落，空間頗分明，但因為這個工作平台的擺位，增加了通風，卻令飯廳少了一幅牆身，侷限於擺飯枱。而且走出來工作平台望望，這裡卻是洗手間的氣窗，也就是說如廁打開窗戶時，又忘卻關上工作平台門，同一時間又啟動了廚房的抽油煙機，分分鐘如廁味道會由氣窗倒流入屋。還要留意私隱問題。雖然氣窗用上淡淡的磨砂玻璃窗，但如果打開窗是能夠到洗手間內部情況；由工作平台望過去，也可以望到毗鄰單位C室的洗手間氣窗，所以要自己多加留意。
工作平台的外牆磁磚鬆脫
驗樓師在工作平台外牆也有發現。驗樓師陳智康發現，工作平台外牆有兩件磁磚有鬆離問題，而且鬆離程度已離開了牆身，他用鐵桿敲下去發現屬空心，故有隨時跌下街的風險，也必須通知管理處處理。由於這兩塊磁磚置於簷下，水流未必很容易會經這個位置滲入，但若其他位置，水源較容易滲入，有機會影響防水。
景觀會受Grand YOHO三期阻擋
由工作平台行過來這邊，這裡就是客廳，外面就是露台，這邊方位扭向了西北，雖然單位位於低層，但因為基座墊得高，所以剛好避過透過前面元朗站高架鐵路，遠眺「元朗舊墟」、「南生圍」、「山貝河」一帶景色，還能望到深圳。但景觀否有絕對保障呢? 這一點就有一點點變數。因為日後會望向「Grand YOHO」第三期，會興建兩座40層高的住宅，共有554個單位，也就是「第6座」及「第7座」。可能你會問，為何仍未起樓呢? 事關「Grand YOHO」在2013年起樓期間，因為引致毗鄰西鐵站的承托支架有沉降而要停工，要等港鐵進行加固工程後才可再施工樓。樓書寫預計會在2021年12月落成，但現場見卻仍未有太大動靜，似乎必定會延期。雖然這可延長單位景觀的保障，但卻可能要忍受地盤施工期間的沙塵滾滾。
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- 74校網
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- 394-2,125呎
什麼是摸貨? 未有辣招前的香港，當時市場流行以確認人身份轉讓，俗稱「摸貨」的成交，作為短炒炒樓賺快錢的手法，只要在簽署合約時擺低少量首期，待物業成交前以確認人身份沽出，便可在不用上會的情況下賣走物業獲利。 如此刀仔鋸大樹的買賣模式，在1997年可說玩到極致，當時全年二手市場錄得22,502宗登記，但以確認人身份轉讓就有2,298宗，佔成交超過10%。 以十個指標屋苑為例， 嘉湖山莊 可說是當時的當炒盤，在1997年全年錄得5,738宗買賣中，有813宗為即買即賣的摸貨，佔比15%。 黃埔花園 、 美孚新邨 都有12%同11%緊隨其後。 當然當年亞洲金融風暴後，樓市正式爆破而跌至2003年的谷底，其後都陸續有炒家進場，但顯然不及1997年誇張。
跟代理及業主周旋外，更令陳先生擔心是始終申請按揭需時，律師有替陳先生臨約打了釐印，陳先生也拿著臨時買賣合約向不同銀行查詢，其中兩間銀行原則上也批出了按揭，但卻要求陳先生在三個工作天內提交兩份文件，一份是「正式買賣合約」，另一份是業主
Watch on. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 自從日出康城「首都」拆主力牆事件後，「違規改動」四個字都觸動了大家神經。 今日，我想跟大家分享一個疑似違規間隔改動的故事。 話說我手上有一封律師信，是一名位於灣仔「嘉薈軒」的業主提供給我的。 這名業主打算沽出單位，卻被下手買家的律師挑戰業權有瑕疵，理據是業主曾經違規調動廚房位置。 但這名業主話自己無改動，亦無可能有改動，因為這根本是發展商的原裝交樓標準。 這一宗口同鼻拗的「羅生門」事件，在我們追查之下，揭發出更多問題，背後或者涉及行政部門失當。 本文目錄. 事件經過. 業主收律師信: 廚房間隔曾改動 屬業權瑕疵影響成交. 現場廚房位置與契約並不相符. 樓書與平面圖的廚房擺位不相同.
【按揭保險費】深入分析四種保費計算方法、繳費形式注意事項！ 【按揭利率】各大銀行優惠、回贈比較. 項目及業主背景. 座落「落禾沙里」的「峻源」，是政府在2015年5月推出招標的住宅項目，當時中信泰富以14.68889億元投得，以全盤可建樓面225,915呎計算，每呎地價6,502元。 取得土地後，發展商把項目發展為三座物業，合共提供148個單位，並在2019年9月推出。 首批推出50個單位，扣除最高折扣額均價為15,999元，較區內新地的雲海為低，只因項目主打大單位，在總價效應的推動下，呎價也相應低一點。 「峻源」主打三四房單位。 四房單位，則全數集中第一座，面積介乎1,540至2,678呎。
