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樓市拆局, 樓意海外, 英國專頁. 1. 自從英國政府推出 BN (O)簽證 的移民渠道後，身邊不少朋友都計劃，甚至已經移民當地，但人生路不熟，生計是最令人憂慮的一環，部分中產索性將香港的物業放租，實行透過被動收入支撐日常開支。. 然而，移民不賣樓這種做法 ...
- 項目背景
- 驗樓問題
- 胡說評析
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「南屏匯」位於屏山「唐人新邨」附近。可能你會問：「唐人新邨」在哪裡? 如果你坐輕鐵由「元朗站」出發，經過大馬路「大棠路站」、「康樂路站」、「豐年路站」幾個站，再過「水邊圍站」及「屏山站」，去到「塘坊村站」下車就是。信和「帝庭居」坐落於此，還有長實早幾年推售的「娉廷」正在樓盤對面，周邊環境都算幾幽靜。 這幅地原本只是一塊農業用地，由上市公司「永發置業」持有，他們在2017年以出售公司形式，作價1.088億元售予「漢英有限公司」，其董事為曾任深圳政協的黃振漢。地皮面積21,154呎，連同其後申請補地價約1.11億元，總地價成成本約2.2億元，按其後新批住宅面積37,739呎計算，每呎地價約5,830元，發展商在2021年9月開售，扣除最高8%的折扣額，即供均價15,467元，最低入場價432萬元...
洗手間內儲物櫃門會頂著坐廁
單位385呎，入門口左手邊為洗手間，右手邊為開放式廚房。進入洗手間，第一感覺也頗樸實，設有企缸，但內裡卻沒有安裝層架予業主放置清潔用品，考慮未夠周詳；隔離洗手盆的下方設有儲物櫃，部份櫃門會跟坐廁頂著。
洗手間內漏裝浴簾棍
洗手間企缸沒有安裝玻璃浴屏門，僅隨屋附送的浴簾棍卻置於一旁，沒有替業主安裝。驗樓師陳智康說，浴簾棍加浴簾的防水功能不及浴屏門，亦可能導致毗鄰門框有機會濕水。另外，他建議，如果洗手間能採用高乾門櫃門較理想，可不讓水直接接觸木材。
開放式廚房漏水嚴重
開放式廚房現一灘水，因為驗樓師剛剛試完水，發現廚房內有兩個非常嚴重的漏水問題。驗樓師打開了廚櫃底，發現內裡多了一塊生口板外，洗衣機喉底部有很多昆蟲屍體，明顯是清潔得不理想。另外，當他啟動洗衣機時，發現整個地板都濕透，估計跟入水喉未駁好有關。另外水龍頭也漏水，一試水櫃底全濕。
驗樓得分創2021年新低
始終可能中小型發展商欠缺經驗，所以交樓質素卻較多漏甩。無論鋪磚、來去水、家電及整潔均捧蛋，最終單位只得53分，一口氣打破「傲寓」紀錄，創下2021年《胡．說樓市》驗樓得分新低。
受惠北部都會區
雖然得分低，但怎計也好，樓盤也有一點值得提，不就是「北部都會區」。根據「洪水橋新發展區」的規劃藍圖，雖然「屏山」跌出了其規劃範圍，但「南屏匯」對面用地正好跌入規模範圍內。除了「橋頭圍」及「洪屋村」會被保留作鄉村用途外，沿著橋洪路及屏廈路往北走，一直去到西鐵天水圍站一帶用地，至少有五幅地劃作商業用途，另外有四幅地劃作其他指定用途作商業或住宅發展，亦預留一幅地興建醫院、及作教育用途。
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翻查查冊文件，代理口中所指業主內部轉讓，是梁姓業主在2020年8月，以780萬元把物業轉售予另一業主陸小姐，但相關交易在簽署了買賣合約後，並沒有簽署轉讓契約，代理跟陳先生說，這沒有風險。
🤩香港室內設計｜維港頌｜胡‧說樓市. Watch on. 設計要求：歐陸風 (維港頌1,070呎、三房戶型) 今次阿沙帶我們睇的單位，是剛交樓的北角「維港頌」的1,070呎三房戶型，戶主是剛從外國回流香港的夫婦，還有一隻狗狗，主要要求是全屋充滿經典的歐陸風格，並撇除多餘的現代元素。 花線設計佈滿全屋角落、客廳放置壁爐. 因此，設計師都在全屋的牆身、門、櫃門都用上很多花線點綴，亦特別選用充滿歐洲貴族風格的燈具，包括水晶吊燈、布紋燈罩的壁燈等，來營造整個歐陸風格。 另外，為迎合戶主要求，設計師更特別在客廳放置壁爐，但始終單位屬於分層單位，而且普遍香港的住宅都不會連接煙囪，所以這個壁爐都不是傳統的明火壁爐，而是電動壁爐，既能營造歐陸效果，冬天時亦能取暖。 書房：森林色系帶出高貴感覺.
最近大型發展商長實地產便向城規會申請火炭東的「工業用地」改劃為「住宅」，預計提供4,706個住宅單位，規模之大，接近半個沙田第一城。 火炭工業區是否迎來翻天覆地的轉變? 對區內二手市場又有什麼影響? 如果對於 一手樓 或 二手樓 的置業流程、或按揭安排等事宜有任何疑問，我們團隊早前已製作了一系列的懶人包，可按橙色字快速跳往。 除了支持我們官方網頁外，也得支持我們的 Facebook專頁 、以及 訂閱YouTube頻道 ，以獲取我們的第一手資訊哦! 本文目錄. 火炭東工業用地改劃背景. 《工業用地檢討報告》 城規會申劃改變用途. 表: 火炭東改劃住宅建議. 改劃影響對附近物業影響. 物業1: 「星凱．堤岸」 沙田冷倉、百適貨倉、安盛工業大廈、海輝工業中心. 稻苗學院. 物業2: 銀禧花園.
今集我們帶大家實地考察。 本文目錄. 137區是什麼? 原為臨時填料庫. 將軍澳南延線橫跨至137區中心. 預計興建50,000個單位. 表: 將軍澳137區發展參數. 實137區測環境. 由將軍澳工業區沿環保大道直入. 137區僅設車路、未有人路. 137區發展的影響. 問題1: 康城站鐵路負載量. 問題2: 區內沙塵滾滾影響民居. 問題3: 厭惡性行業轉移至132區. 表: 堆填區及填料庫接收數字. 問題4: 132區對正康城站以西單位. 胡‧說樓市 X 好師傅獨家優惠! 想知更貼身嘅資訊?
英國的房屋短缺是長期問題，有估算在2020年的供應需求差異超過100萬個單位。 於2021年，待售房屋存貨下降，英國政府延長「印花稅假期」政策，英國的房屋供應無法滿足需求的增長，購房需求比上年增加15.7%，同期房屋銷售數字增加12.7%。 需求增加，可是供應沒有跟隨上升，2021年新房數目比上年減少9.5%，待售房屋庫存更減少33.2%。 筆者預期今年英國房價會有3-5%的升幅。 Savills研究更指，英國西北部 (包括曼徹斯特等地區) 未來5年的住宅樓價預計累積升幅達18.8%，跑贏全國13.1%及倫敦5.6%，反映曼徹斯特物業無論在中期及長期之投資回報均相對吸引，弘捷國際亦看好曼徹斯特作為英國投資類物業的首選城市。
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