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  1. www.wuchatprop.com.hk › 十大屋苑【十大屋苑全面睇】為何藍籌屋苑呎價具有指標性？ | 胡‧說樓市

    十大屋苑是交易頻繁的傳統大型屋苑，部分會稱之為「藍籌屋苑」，或「十大藍籌屋苑」，取其二手樓市中的「藍籌股」的意思。 十大屋苑包括太古城、康怡花園、海怡半島、美孚新邨、麗港城、黃埔花園、新都城、沙田第一城、嘉湖山莊、映灣園。 由於十大屋苑規模龐大，戶型選擇多，流通率高，而且發展成熟，已有完善配套，故深受上車客、換樓客，甚至投資客的歡迎，亦是樓市走向的指標。

  2. www.wuchatprop.com.hk › 南屏匯驗樓【屏山南屏匯驗樓】僅53分再破底! 蜂巢、漏水樣樣齊！(附影片)

    • 項目背景
    • 驗樓問題
    • 胡說評析
    • 胡‧說樓市 X 好師傅獨家優惠!

    「南屏匯」位於屏山「唐人新邨」附近。可能你會問：「唐人新邨」在哪裡? 如果你坐輕鐵由「元朗站」出發，經過大馬路「大棠路站」、「康樂路站」、「豐年路站」幾個站，再過「水邊圍站」及「屏山站」，去到「塘坊村站」下車就是。信和「帝庭居」坐落於此，還有長實早幾年推售的「娉廷」正在樓盤對面，周邊環境都算幾幽靜。 這幅地原本只是一塊農業用地，由上市公司「永發置業」持有，他們在2017年以出售公司形式，作價1.088億元售予「漢英有限公司」，其董事為曾任深圳政協的黃振漢。地皮面積21,154呎，連同其後申請補地價約1.11億元，總地價成成本約2.2億元，按其後新批住宅面積37,739呎計算，每呎地價約5,830元，發展商在2021年9月開售，扣除最高8%的折扣額，即供均價15,467元，最低入場價432萬元...

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    洗手間內儲物櫃門會頂著坐廁

    單位385呎，入門口左手邊為洗手間，右手邊為開放式廚房。進入洗手間，第一感覺也頗樸實，設有企缸，但內裡卻沒有安裝層架予業主放置清潔用品，考慮未夠周詳；隔離洗手盆的下方設有儲物櫃，部份櫃門會跟坐廁頂著。

    洗手間內漏裝浴簾棍

    洗手間企缸沒有安裝玻璃浴屏門，僅隨屋附送的浴簾棍卻置於一旁，沒有替業主安裝。驗樓師陳智康說，浴簾棍加浴簾的防水功能不及浴屏門，亦可能導致毗鄰門框有機會濕水。另外，他建議，如果洗手間能採用高乾門櫃門較理想，可不讓水直接接觸木材。

    開放式廚房漏水嚴重

    開放式廚房現一灘水，因為驗樓師剛剛試完水，發現廚房內有兩個非常嚴重的漏水問題。驗樓師打開了廚櫃底，發現內裡多了一塊生口板外，洗衣機喉底部有很多昆蟲屍體，明顯是清潔得不理想。另外，當他啟動洗衣機時，發現整個地板都濕透，估計跟入水喉未駁好有關。另外水龍頭也漏水，一試水櫃底全濕。

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    驗樓得分創2021年新低

    始終可能中小型發展商欠缺經驗，所以交樓質素卻較多漏甩。無論鋪磚、來去水、家電及整潔均捧蛋，最終單位只得53分，一口氣打破「傲寓」紀錄，創下2021年《胡．說樓市》驗樓得分新低。

    受惠北部都會區

    雖然得分低，但怎計也好，樓盤也有一點值得提，不就是「北部都會區」。根據「洪水橋新發展區」的規劃藍圖，雖然「屏山」跌出了其規劃範圍，但「南屏匯」對面用地正好跌入規模範圍內。除了「橋頭圍」及「洪屋村」會被保留作鄉村用途外，沿著橋洪路及屏廈路往北走，一直去到西鐵天水圍站一帶用地，至少有五幅地劃作商業用途，另外有四幅地劃作其他指定用途作商業或住宅發展，亦預留一幅地興建醫院、及作教育用途。

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  3. www.wuchatprop.com.hk › 麗港城-景觀-樓價【麗港城】入門揀樓攻略：景觀、位置、價格分析 | 胡‧說樓市

    觀塘最大型私人屋苑：麗港城. 作為觀塘區內最大型的私人屋苑，麗港城於1990年至1994年間入伙，前身為油庫及臨時房屋區，沿觀塘仔灣海傍及茶果嶺山而建，背山面海，共有四期38座物業，提供8,072個單位，較同為長實發展、位於毗鄰的匯景花園多近一倍 ...

    • 觀塘茶果嶺道
    • 4期38座
    • 1990至1994年
    • 長實
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  4. www.wuchatprop.com.hk › 映灣園【東涌映灣園】 成交呎價、會所、平面圖、交通綜合分析 | 胡‧說樓市

    十大屋苑 映灣園. 《胡．說樓市》解構東涌映灣園的成交呎價、會所、平面圖、開則、景觀、交通環境，方便買家作入市決定。.

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  5. www.wuchatprop.com.hk › lyos【#LYOS：揀樓攻略】拆解洪水橋發展！價單與平面圖全面分析 (附 ...

    翻查「#LYOS」的樓書，樓盤會隨屋附送「惠而浦WFC175430」型號的「洗衣乾衣機」，最高可以洗衣7公斤，乾衣則為5公斤。 #LYOS間隔較單一 撇除特色單位，今次「#LYOS」分層提供了少量開放式單位外，餘下均為一房及兩房。

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  6. www.wuchatprop.com.hk › 必嘉坊曦匯【必嘉坊‧曦匯：揀樓攻略】平面圖、景觀分析：999年期樓契注意地 ...

    被視為市區大型重建項目、恒基位於黃埔的「必嘉坊」 (Baker Circle)項目即將推出，共分三期發展，合共九座物業，涉及2,800個住宅單位。. 當中項目第一期命名「Baker Circle One」，由三座物業共882個單位組成，佔整個重建項目32%，預計在短期內會推出，物業預計 ...

  7. www.wuchatprop.com.hk › 將軍澳137區【將軍澳137區規劃】137區、132區發展懶人包，對區內居民有何影 ...

    原為臨時填料庫. 「將軍澳137區」位於將軍澳工業村及佛堂澳以南，屬於一幅已經平整了的土地，佔地約80公頃。. 部份倚近山邊的用地為「新界東南堆填擴展區」，但餘下大部份則為臨時填料庫，用作貯存公眾填料。. 時任特首梁振英早於《施政報告2016》已有 ...