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單是這一個說法，已經否定了鍾意訂出什麼價錢都可以的講法。因為如果你用「鍾意訂出什麼價錢」、「隨心所欲」來訂價，你是懲罰悔約的一方。
客飯廳內置入牆電視櫃，驗樓師鍾智剛表示，在檢驗樓盤時已有不少業主反映設計浪費空間。 但實情電視機櫃的最大缺點是，電視櫃闊度很窄。 據發展商職員所述，最多只能放置43吋電視機，大於43吋的電視機也未能放置。
- 294個
- 34校網
- 九龍城道68號
- 283-386呎
- 項目背景
- 驗樓單位
- 驗樓問題
- 胡‧說樓市 X 好師傅獨家優惠!
物業位置及背景
「雲之端」坐落於大角咀工業區內，實際位置在哪裡? 你知不知道「I-HOME」、「柏豐28」在哪裡，它就在這些住宅不遠處。當日前往「雲之端」，我就由港鐵「太子站」前往，沿「太子道西」一直前行約八分鐘左右便來到。雪白外型，望落沒有太大問題，只是入到內部只得一部電梯及一部貨𨋢，繁忙時間應該都幾擠迫。一座物業、合共提供233個單位，分層建築面積最由100呎至最大422呎。
按揭成數50%
政府撤銷了工廈的「雙倍印花稅」後，加上又不受制於「額外印花稅」，買家只需繳付較低門檻的厘印，便能即買即摸，故早前也吸引不少投資者進駐，只是這不代表置業成本一定輕鬆。除非採用發展商plan，否則工商舖及車位等另類物業，不論其樓價高與低，銀行最高只能借取50%按揭，也意味自己必須支付一半首期才可以。
至於我們驗樓單位業主，以275萬元購入3號室。他表示，同一預算可以購入高層但面積較細的單位、或者選擇面積較大，但低層單位，由於覺得一樓會容易上落，最終選擇後者。收樓後，他也同時考慮放租，希望能以8,500元或以上租出。
單位樓層大堂外牆一撻撻
由電梯走出來單位樓層，跟新盤都很相似，大堂也有飾心粉悉過，但望真一點卻有點粗糙，如牆身「一撻撻」，但據業主所述該是設計，但是否美觀則見仁見智了。
洗手間設於室外
大廈設有傷殘人士洗手間、女廁及男廁，還有一個淋浴間，可以供用戶工作疲勞時洗澡，能否在這裡居住? 答案是不可以。因為這類屬於工廈契，並非住宅。作為住宅居住會違反地契，地政總署可採取行動。淋浴間門身並非防水，男廁設有尿兜及坐廁格，洗手盆上方電線外露，疑似未完工。據宣傳單張所述，日後住戶或租客以透過手機應用程式，實時知道洗手有沒有人佔用，才由單位行出來用洗手間。
實用率僅60%
經過小型玄關轉入已是整個單位的主體面積。單位面積422呎，但這並不是實用面積，而是建築面積。驗樓師鍾智剛表示，建築面積包括了公家地方，例如一層樓的走廊，需由多戶來攤分，還有冷氣房等設施。至於實用面積，除了單位行到的地方，還要計算牆身厚度，所以較難量度，加上部份牆身由石屎牆計起，但因有飾面厚度，所以一定不能量度。
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1. 基於很多香港樓宇日久失修，導致跌窗落街意外頻生，政府2012年6月起推出「強制驗窗」，規定樓齡達10年或以上的私樓業主需驗窗，並在有需要時需進行修葺。 由於無論由委託「合資格人士」檢查、或是「註冊承建商」修葺，背後也涉及業主自掏荷包開支，也間接被視業界視為「掠水」大生意。 作為小業主，當我們收到屋宇署驗窗通知，我們該怎樣處理? 在挑選「合資格人士」及「註冊承建商」時，又怎樣避免中伏? 我們會一文梳理相關程序及需要注意事項。 快速跳往：什麼是強制驗窗、驗窗程序、強制驗窗常遇伏位及價格參考. 看更多室內設計案例： 【裝修教學】10萬蚊、14日大翻新！ 教你輕裝修三大要點！ 【洗冷氣教學】100蚊簡易清洗程序！ 四大步驟好易搞！ 【室內設計】40萬改造木系新居，如何運用燈光配合生活？
驗樓師鍾智剛相信上次「#海之戀」倒灌只屬個別事件，但實情卻是避無可避。 他認為預防方法只得一個，就是業主多勤力檢查坐廁去水位有沒有異常。
鍾SIR解釋，如果牆身後方漏水，單從生口位根本不能作出檢測，而且套用日常生活洗澡時，水流多數灑向牆身前方，浴缸牆身後方多數乾爽的。 注意 5: 檢查滿水喉及去水喉
位於元朗十八鄉路附近、恒基及新世界發展的「尚悅．嶺」交樓，這個全盤由兩座組成，合共提供504個單位的項目。 原本以為樓盤沒有什麼特別，但卻有業主私訊《胡．說樓市》，表示發展商交樓貨不對辦，還刊登了一些照片作為佐證，我們到現場考察時還發現了另一奇怪現象。 究竟出現了什麼亂子? 驗樓質素又如何呢? 初次置業懶人包 【新盤2020】成交流程、按揭、折扣優惠、重點項目全攻略 【二手樓買賣程序】睇樓、雜費、查凶宅、簽約、按揭懶人包 【居屋2020】最新申請日期、四大屋苑分析、資產、入息懶人包 【租樓注意事項】租樓流程、租約、按金、印花稅全攻略！ 【按揭保險費】深入分析四種保費計算方法、繳費形式注意事項！ 【按揭利率】各大銀行優惠、回贈比較. 項目背景.
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