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單是這一個說法,已經否定了鍾意訂出什麼價錢都可以的講法。因為如果你用「鍾意訂出什麼價錢」、「隨心所欲」來訂價,你是懲罰悔約的一方。
客飯廳內置入牆電視櫃,驗樓師鍾智剛表示,在檢驗樓盤時已有不少業主反映設計浪費空間。 但實情電視機櫃的最大缺點是,電視櫃闊度很窄。 據發展商職員所述,最多只能放置43吋電視機,大於43吋的電視機也未能放置。
- 294個
- 34校網
- 九龍城道68號
- 283-386呎
- 項目背景
- 驗樓單位
- 驗樓問題
- 胡‧說樓市 X 好師傅獨家優惠!
物業位置及背景
「雲之端」坐落於大角咀工業區內,實際位置在哪裡? 你知不知道「I-HOME」、「柏豐28」在哪裡,它就在這些住宅不遠處。當日前往「雲之端」,我就由港鐵「太子站」前往,沿「太子道西」一直前行約八分鐘左右便來到。雪白外型,望落沒有太大問題,只是入到內部只得一部電梯及一部貨𨋢,繁忙時間應該都幾擠迫。一座物業、合共提供233個單位,分層建築面積最由100呎至最大422呎。
按揭成數50%
政府撤銷了工廈的「雙倍印花稅」後,加上又不受制於「額外印花稅」,買家只需繳付較低門檻的厘印,便能即買即摸,故早前也吸引不少投資者進駐,只是這不代表置業成本一定輕鬆。除非採用發展商plan,否則工商舖及車位等另類物業,不論其樓價高與低,銀行最高只能借取50%按揭,也意味自己必須支付一半首期才可以。
至於我們驗樓單位業主,以275萬元購入3號室。他表示,同一預算可以購入高層但面積較細的單位、或者選擇面積較大,但低層單位,由於覺得一樓會容易上落,最終選擇後者。收樓後,他也同時考慮放租,希望能以8,500元或以上租出。
單位樓層大堂外牆一撻撻
由電梯走出來單位樓層,跟新盤都很相似,大堂也有飾心粉悉過,但望真一點卻有點粗糙,如牆身「一撻撻」,但據業主所述該是設計,但是否美觀則見仁見智了。
洗手間設於室外
大廈設有傷殘人士洗手間、女廁及男廁,還有一個淋浴間,可以供用戶工作疲勞時洗澡,能否在這裡居住? 答案是不可以。因為這類屬於工廈契,並非住宅。作為住宅居住會違反地契,地政總署可採取行動。淋浴間門身並非防水,男廁設有尿兜及坐廁格,洗手盆上方電線外露,疑似未完工。據宣傳單張所述,日後住戶或租客以透過手機應用程式,實時知道洗手有沒有人佔用,才由單位行出來用洗手間。
實用率僅60%
經過小型玄關轉入已是整個單位的主體面積。單位面積422呎,但這並不是實用面積,而是建築面積。驗樓師鍾智剛表示,建築面積包括了公家地方,例如一層樓的走廊,需由多戶來攤分,還有冷氣房等設施。至於實用面積,除了單位行到的地方,還要計算牆身厚度,所以較難量度,加上部份牆身由石屎牆計起,但因有飾面厚度,所以一定不能量度。
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1. 基於很多香港樓宇日久失修,導致跌窗落街意外頻生,政府2012年6月起推出「強制驗窗」,規定樓齡達10年或以上的私樓業主需驗窗,並在有需要時需進行修葺。 由於無論由委託「合資格人士」檢查、或是「註冊承建商」修葺,背後也涉及業主自掏荷包開支,也間接被視業界視為「掠水」大生意。 作為小業主,當我們收到屋宇署驗窗通知,我們該怎樣處理? 在挑選「合資格人士」及「註冊承建商」時,又怎樣避免中伏? 我們會一文梳理相關程序及需要注意事項。 快速跳往:什麼是強制驗窗、驗窗程序、強制驗窗常遇伏位及價格參考. 看更多室內設計案例: 【裝修教學】10萬蚊、14日大翻新! 教你輕裝修三大要點! 【洗冷氣教學】100蚊簡易清洗程序! 四大步驟好易搞! 【室內設計】40萬改造木系新居,如何運用燈光配合生活?
鍾SIR解釋,如果牆身後方漏水,單從生口位根本不能作出檢測,而且套用日常生活洗澡時,水流多數灑向牆身前方,浴缸牆身後方多數乾爽的。 注意 5: 檢查滿水喉及去水喉
位於元朗十八鄉路附近、恒基及新世界發展的「尚悅.嶺」交樓,這個全盤由兩座組成,合共提供504個單位的項目。 原本以為樓盤沒有什麼特別,但卻有業主私訊《胡.說樓市》,表示發展商交樓貨不對辦,還刊登了一些照片作為佐證,我們到現場考察時還發現了另一奇怪現象。 究竟出現了什麼亂子? 驗樓質素又如何呢? 初次置業懶人包 【新盤2020】成交流程、按揭、折扣優惠、重點項目全攻略 【二手樓買賣程序】睇樓、雜費、查凶宅、簽約、按揭懶人包 【居屋2020】最新申請日期、四大屋苑分析、資產、入息懶人包 【租樓注意事項】租樓流程、租約、按金、印花稅全攻略! 【按揭保險費】深入分析四種保費計算方法、繳費形式注意事項! 【按揭利率】各大銀行優惠、回贈比較. 項目背景.