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一份符合了地產界全面撤辣訴求的《預算案》，背後犧牲了印花稅收入來救市，並減少供應及地價收入來托市，就連小市民粒糖也愈派愈細粒，政府背水一戰又能否取得最終勝利? 。 如果你有按揭申請問題，都可以向我們查詢
居屋2022 的居屋王肯定是北角「驥華苑」，平均呎價達9,950元，折算售價由248至531萬元，冠絕同期新居屋，限量提供248個單位
- 北角渣華道、電照街及馬寶道交界
- 1座
- 248個
- 驥華苑
- 實用面積定義
- 露台與工作平台現可合併
- 為何有發展商不興建露台及工作平台?
根據《一手住宅物業銷售條例》，條例有列明「實用面積」定義，是包括樓面面積，包括露台、工作平台及陽台。但不包括空調機房、窗台、閣樓、平台、花園、停車位、天台、梯屋、前庭或庭院的面積，即使這些項目構成構成物業一部份的範圍。
雖然露台與工作平台可被納入實用面積出售，但必須符合特定要求。從前規定露台及工作平台必須分開興建，但最近卻偏偏出現歸一設計，為何如此? 針對搭棚或吊船操作意外頻生，屋宇署在2019年修改指引，容許發展商在開則上，只要符合「冷氣機平台」的擺位，包括把「冷氣機平台」擺位置於較露台面高50毫米；而露台或工作平台提供足夠空間予「冷氣機平台」出入維修，便無需再跟足以往「工作平台」及「露台」分隔1.5米距離限制，兩者可以二合為一。
即使露台與工作平台可計入實用面積賣給小業主，但近期我們發現有新盤設置「露台」及「工作平台」，表面上看似沒有透過出售「露台」及「工作平台」來賺盡業主，但測量師卻認為，這可能跟發展商在開則上有其他考慮有關。 測量師表示，雖然露台與工作平台能獲豁免樓面面積，但按照地契條款，發展商有可能需要補地價，變相發展商需要衡量是否值得興建露台，反而將相關寬免樓面放到項目其他地方。 翻查「#LYOS」的樓書，雖然發展商沒有興建「露台」及「工作平台」，但這並不代表發展商沒有在10%上限的框架內發水，因為當中適意設施中的「住宅康樂設施」6,942呎、環保設施中的「非結構預製外牆」1,316呎、以及「保安室」456呎，均屬受制10%發水內的寬免。以至「飛揚」也相同。在沒有興建「露台」及「工作平台」下，發展商在該10%...
1. 麵包磚有兩大種類：有立體感強的「斜邊磚」及質感細膩的「平邊磚」，前者能帶出較強烈的工業風，後者更適合簡約家居。 麵包磚配搭不同的「掃口」 (接縫) 顏色，可以亦妙地呈現不同的風格。 使用對比色可突出每塊麵包磚，感覺更粗獷；使用相近的顏色，形成整體感覺一致的特色牆。 麵包磚的鋪貼方法通常用「工字貼法」，帶出簡潔的美感。 2. 葡萄牙花磚. 具有葡萄牙復古色彩的花磚向來是經典款式，透過各種花紋點綴空間。 鮮艷且多變的特色花磚，配搭淺色廚房更能襯托出復古質感。 市面上的花磚大多較為平面，在廚房使用更方便清潔；但其實立體感強的花磚在視覺及觸感都更像葡萄牙磚，不過清潔上就相對費時一點。
今次介紹廚房 裝修 攻略，從2022年最新廚房 裝修 預算／費用／價錢、物料揀選攻略、 裝修 套餐、注意事項， 好師傅 將會一一詳細介紹。 本文目錄. 廚房裝修工程費用預算. 廚房裝修面料費用預算. 一般廚房裝修涉及面料包括： 訂造廚櫃：檯面石攻略. 廚房設計：熱門磁磚攻略. 開放式廚房設計：廚櫃擺位. 一字型、L字型廚房. U型、雙線型、中島型廚房. 廚房裝修套餐好唔好？ 胡‧說樓市 X 好師傅獨家優惠! 想知更貼身嘅資訊? 看更多室內設計案例： 【裝修教學】10萬蚊、14日大翻新！ 教你輕裝修三大要點！ 【洗冷氣教學】100蚊簡易清洗程序！ 四大步驟好易搞！ 【室內設計】40萬改造木系新居，如何運用燈光配合生活？ 【室內設計】日式女性家居！ 怎樣以55萬元塑造太古城兩房戶？
1. 市場已沒有炒家. 來到2024年的今天，樓市因連環加息而確認轉角，樓價一直緩緩回落。 所以大家一面倒要求全面撤辣時，但政府卻對撤辣有戒心，固然是考慮完全撤辣所帶來的迴響。 畢竟沒有辣招等於買賣沒有任何束縛，炒家自由進場摸一轉，足以令樓市出現報復式反彈。 據過往經驗，但凡有任何政策出台，總對樓市有一陣短期衝擊。 而今次最起碼的就是，全面撤辣有助物業即時鬆綁，一批較心急沽貨的業主或會借機套現，若放盤時遇上競爭對手，則不排除要減價迎戰，對樓市可能有短期震盪。 炒家眼光較短淺，他們只求有水位，但只會放眼於低於市價物業，但同時都要看究竟有沒有下手買家來接貨? 背後所謂買家的動力又有幾強勁? 究竟目前購買力是因政策所限而被遏抑、抑或已經完全乾塘?
邊款則先係兩房則王？ 本文目錄 初次置業懶人包 【二手樓買賣程序】睇樓、雜費、查凶宅、簽約、按揭懶人包 【新盤2020】成交流程、按揭、折扣優惠、重點項目全攻略 【居屋2020】最新申請日期、四大屋苑分析、資產、入息懶人包 【租樓注意事項】租樓流程、租約、按金、印花稅全攻略！
