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2024年1月24日 · 2023居屋推出6個全新屋苑合共9154個單位，比上一期的8926個再多出228個，創推售單位數目紀錄。. 四個位於巿區的屋苑，分別為宋皇臺站啟悅苑及三個位於觀塘安達達發展區的安楹苑、安樺苑及安麗苑，分別提供2,046、1,140、990及1,380個單位。. 兩個位於新界的分別 ...
- 四周山勢
- 山墳
- 屋苑設施
- 附近設施
- 單位設計
- 一房單位
- 兩房單位
屋苑西面隔著一個小山丘後是皇后山邨，預計與山麗苑的高度相約。東面及南面是八仙嶺、流水響及鶴藪，山勢較高，但由於與山麗苑尚有一段距離，算是開揚山景。 在上述發展項目的位置圖中可以見到屋苑附近幾座山丘的高度，東北方是高度85mPD的皇后山；南方是高度58.6mPD的皇后山軍營(未能找到山丘名稱)及47.5mPD的布吉仔；北方是高度40mPD的小山丘。 而跟據附近地形顯示，山麗苑的地面高度大約是20mPD以上。以C座為例，假設山麗苑的地面高度是25mPD，地下大堂的樓層高度是5mPD，住宅層即1樓開始是2.75mPD，其中23樓是2.79mPD，其他座數的樓層高度也類似。 以此推斷，屋苑向東北望皇后山的21樓以上單位；望到屋苑南方山丘的11樓以上單位；望到屋苑北方山丘約6樓以上單位，可享更開揚景觀...
屋苑附近有頗多山墳，在發展項目的位置圖中見到，屋苑南面的幾座山丘都是認可殯葬區，屋苑的北面是零星的山墳，看來除了A座向西望皇后山邨的望樓景單位外都無法避免墳景。圖3顯示的是屋苑西南面山丘上頗具規模的墳墓群，不過中間隔著58.6mPD高的山丘，相信11樓以下的A至D座向南單位，應會被山景所阻，不會望到該殯葬區。
山麗苑提供3,222個單位，幾乎是一期的居屋發售總數目(2014 / 2016 / 2017居屋分別提供了2160 / 3677 / 2120個全新單位)，屬於近期最大型的居屋項目。屋苑由6座大廈組成，在屋苑布局圖(圖4)中可以發現，屋苑分別有籃球場(紅圈)、羽毛球場(藍圈)、兒童遊樂區及一個佔地頗大的園景區(紫圈)，在近期的居屋屋苑中屬難得一見。 在布局圖中橙色及鄰接的網狀標示的部份是屋苑負責維修的斜波及需清理山泥傾瀉泥石的範圍。相對於火炭彩禾苑，山麗苑要負責的範圍算少之餘，屋苑戶數眾多，相信每戶需因此而負擔的成本有限。
屋苑位於沙頭角公路近聯和墟，原本這區都是低密度住宅及倉地，完全沒有生活配套，要到聯和墟才有消閒購物的地方。 不過，伴隨屋苑同時發展的還有一旁的皇后山邨，該公共屋邨有約9,000伙單位，連同山麗苑的3,222伙共約1.2萬伙人，預計住戶人數近3萬人。以區議會分區平均約1.7萬住戶人數計，已經接近兩個區議會分區了。 皇后山邨亦因此而配有較齊全的設施，例如有一個面積約10萬平方呎的零售設施，雖然面積只有十份之一個九龍塘又一城大，但以屋邨商場計也算相當具規模。邨內設有公共交通交匯處，相信待人口陸續遷入後，將新增巴士及小巴線以此為總站前往港九各區。除此之外，邨內還有兩所小學、幼兒園及休憩空間，照顧居民起居所需。
山麗苑與彩禾苑一樣，甚至比彩禾苑更遠離煩囂交通相對不便，但換來了相對清幽的環境，屋苑單位之中，只有A座11、12室及E座3室的超低層單位設有固定窗，相信是預算龍馬路的少量交通噪音所致。 單位的設計與之前的屋苑差不多，有部份尾房單位的房間或客廳比其他單位多一面側窗，算是多一個賣點。
一房單位的間格都一致，單位的冷氣設在客廳末端的窗框內，會阻礙一點景觀。相對以往的屋苑，房間旁邊多設一面側窗有助通風，不過要注意A座11、12室及E座3室的超低層單位設有固定窗，相信是預算龍馬路的少量交通噪音所致。
兩房單位有兩款間格(圖7)，分別是細廳的2a型(B座4室)和大廳的2b型(B座10室)。2a型的客飯廳呎吋是6m x 2.35m，兩間房分別是3.19m x 2m 及2.15m x 2m；2b型的客廳呎吋是6.165m x 2.44m，兩間房分別是2.885m x 2m 及2.2m x 2.35m。2a型的客廳比2b型的客廳細了約10平方呎，而兩個房間的總面積計，2a也比2b型細了約2.8平方呎，筆者估計2b型的實用面積大約比2a型大20平方呎左右。 圖7內的B座4室屬於2b型而10室屬於2a型。 子非魚 延伸閱讀： 1. 2020居屋「啟翔苑」搶鮮睇 2. 2020居屋「錦駿苑」搶鮮睇 3. 2020居屋「彩禾苑」搶鮮睇 4. 2020新居屋巡禮(一) – 鑽石山啟翔苑間格 5. 2020...
啟朗苑位處沙中線啟德站出口旁，是整個啟德發展區內最接近啟德站的屋苑。. 屋苑設有一個小型商場，商舖舖面向著車站廣場一方，人流不會影響屋苑居民。. 屋苑預計關鍵日期是2019年3月31日，在揀樓後可即時申請按揭、找尾數及準備入伙了。. 筆者朋友在抽籤 ...
2021年6月28日 · 東面及南面是八仙嶺、流水響及鶴藪，山勢較高，但由於與山麗苑尚有一段距離，算是開揚山景。. 在上述發展項目的位置圖中可以見到屋苑附近幾座山丘的高度，東北方是高度85mPD的皇后山；南方是高度58.6mPD的皇后山軍營 (未能找到山丘名稱)及47.5mPD的布吉仔 ...
2022年11月15日 · 5及6室一房. 屋苑5及6室一房單位向東望漆咸道北、土瓜灣舊樓及維港景觀，不過這區舊樓，在可見將來重建的機會甚大，海景並不保證。 另外，漆咸道北往來交通繁忙，是今期居屋中，受交通噪音最大影響的選擇。 與上述向西望高山道單位比較，一個向東加交通噪音加非永久保證海景、另一個向西公園景，實在難以取捨。 要注意的是，冠山苑本身有一個平台花園，有助最低層單位遮擋著漆咸道北的交通噪音，因此，最低兩三層單位接收到的噪音反而會比中層單位較少。 圖4. 冠山苑座向. 戶型分佈 (總數495個) 冠山苑消耗表. 筆者製作了冠山苑預計銷售熱度的的消耗表，估計最受歡迎的單位依次金 >銀>銅，買家可用作參考。 冠山苑揀樓 消耗表. 子非魚. **星之谷準備了「2022新居屋買賣全攻略」小冊子，歡迎免費索取：
2021年6月1日 · 上一篇介紹完最受注目的鑽石山啟翔苑後，今期介紹相信是次選的馬鞍山錦駿苑。 錦駿苑居民可步行至港鐵大水坑站，向西北單位可隔著前排的錦泰苑、嵐岸、嘉華星濤灣及海典灣等望到海景。 當然，由於隔著馬鞍山路及西沙路，向海單位也無可避免受到交通噪音影響。 有關錦駿苑的週邊環境及向海預期景觀，可參閱「錦駿苑」搶鮮睇一文。 錦駿苑預計約2023年初交樓。 屋苑由五座大廈組成，合共提供2079個單位，實用面積介乎約28.9至約45.9平方米（311至494平方呎）。 由於錦駿苑地勢比前排屋苑高，向西南至西北單位，將有機會在前排大廈的夾縫中望到城門河及吐露港「小隙景」，向西北的高層單位更有機會望到大尾督一帶的海景。 有關錦駿苑的位置、交通、詳細景觀及間格等，可參考以下文章。 2020居屋「錦駿苑」搶鮮睇.
2022年8月1日 · 冠山苑位於高山劇場門口，屬34何文田校網（與近期的啟欣苑、啟朗苑相同），如剛過漆咸道北對面馬路就成了35校網。. 由冠山苑前往屯馬線土瓜灣站，只需約3分鐘路程，中間只需經過兩次行人過路線，是今期最接近港鐵站的屋苑之一。. 在位置、校網優勢下 ...
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