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2020年7月30日 · 解決方法一： 若不使用按揭保險，即使入息不夠供樓，很多銀行亦可接受以年輕者（子女）年齡來計算還款期。 解決方法二： 而如果堅持要用兒子的年齡來計算還款年限，則需要將父親從「 擔保人 」變成「 借款人 」，且父親必須與兒子同住才可以。 2. 父母是否願意做「共同借款人」？ 上面提到，如果子女入息不夠供樓，銀行便有機會要求「 擔保人 」轉為「共同借款人」。 雖然兩者在責任上差別不大，但因為概念不同，追討次序亦有分別。 「 擔保人 」是當借款人不履行債務責任時，按合約履行有關責任者。 一般當借款人的收入不足或被視為不穩定以通過審批時，銀行便會要求第三者作為擔保人；一旦借款人未有履行合約還款時，擔保人便須承擔還款責任，也就是說只有追套子女供樓無果時，銀行才會向「 擔保人 」追套還款。
甚至最壞的情況，即使物業已經轉售他人，法庭仍可以命令送贈之交易無效而由破產官接管物業。 根據以上條例，如物業是以「送贈契」取得，並於五年內想向銀行抵押物業以作周轉之用的話，大部份銀行為避免風險，均不會向業主批出按揭貸款。
2020年4月23日 · 2020-04-23. 香港物業轉讓除了透過市價 買賣 ，也可以透過以送贈形式把 物業 轉讓予親人，透過簽署「送贈契」，把物業的法定擁有權轉讓予受贈人，過去有不少名人採用此方法把 物業 轉讓給親人。 坊間有人認為此舉可以慳稅，究竟是否屬實？ 是否容易批出 按揭 ？ 相較於「 長命契 」，送贈物業孰好孰壞？ 1.有何法律風險？ 把物業送贈他人看似簡單，但涉及不少法律風險，如果下 一手 業主打算買入的單位屬於送贈物業，要密切注意土地註冊日期上的送贈日期。 根據《破產條例》，如果贈予人在5年內有把物業以低於市價形式送贈他人，債權人有機會把向法庭要求追回有關物業。 即使5年內物業已經賣給另一名買家，法庭可以裁決交易無效，並由破產管理署接管物業。
2022年10月6日 · 2022-10-06. 近年來在地產市場上不時聽到「成功需父幹」等說法，即是父母送樓予下一代，部份會協助子女付首期，甚至將手上物業將轉名至下一代。 今次想討論的是將手上物業將 轉名 至下一代的情況，因為有關過程，要極度小心處理，建議找專業人士查詢及了解。 內容目錄 隱藏. 轉讓契較無後顧之憂. 送讓契實際條款限制複雜. 相關文章 : 轉讓契較無後顧之憂. 一般而言，想將物業轉讓子女等直系親屬，其中一種做法是用「轉讓契」轉讓單位，形式與平時一般物業買賣無異。 如想將物業留給子女，可以利用「長命契」方式加入對方名字。 他朝過身後子女便自動成為業權人。 這方法既可免卻遺產承繼手續，又可防止子女取得物業後，隨即變賣物業，形成自己無家可歸。 唔夠錢周轉？ 立即比較經絡最新貸款優惠.
2019年12月10日 · 另外，如果男女隻方買入物業時，涉及第三方付款，例如由男方的母親有份出錢，假設樓價600萬元，首期240萬中，有120萬由男方的母親持有。男女方二人日後離婚，會將男方母親持有部份業權或對應金額歸到她手中，並不會納入男女二人可分配的財產當中。
2019年12月30日 · 2019-12-30. 由於政府的樓市辣招，令到已有香港物業的業主，想買入多一個 住宅 時，需要支付較貴的 印花稅 ，劃一為樓價15%。 因此，近年有部份業主會以近親轉讓方式，將物業轉讓予子女或配偶等近親，以回復 首置身份買入物業 。 但是亦有買家可能為了進一步慳稅，因此做了不恰當的事。 近親轉讓節省稅項. 近親定義包括父母，兄弟姊妹，配偶及仔女。 由於 近親轉讓 ，不論受轉讓的一方有沒有在香港持有物業，轉讓物業都印花稅率都會以舊稅率計算，如物業售價低於200萬元，印花稅只需要100元。 不過，在進行近親轉讓時，可能會有買家想再減少交稅，因而過份調低轉讓的物業價格，分開多次將物業轉讓，以及不斷將物業轉讓到近親，以維持首置身份。
2020年2月12日 · 個案簡介. 主角：Karen（30歲） 月入：$4萬. 理財疑難：父母3年前剛買樓，明年將退休， 按揭 餘額約$270萬，尚餘10年供款期，自己的收入不能支撐家中開支及供樓費用，應怎樣做好資金預算呢？ 由於父母也累積了$600萬作退休金，基本生活不成問題，但也不希望日後Karen的財政負擔太大，所以考慮取出$150萬作部分還款，後遺症便是退休生活質素下降，恐怕最後也要Karen費心，兩老更不願見到！ 面對快將來臨的龐大開支，Karen應怎樣擔起這頭家呢？ 供樓 養家的理財建議. 凡是有轉變，最痛苦往往是在開始、適應期時，所以一些非必要支出可想想怎樣減省，謹慎 理財 ；工作也要努力加油，增強自己升職、加薪、甚至跳槽的本錢。 開源或有難度，節流效果可更快！
