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2022年10月6日 · 妻子全年收入15萬元，由於個人免稅額13.2萬元，以及5萬元的利息扣減多於15萬元，因此不用交稅。 但同時亦有部份免稅額未能用盡。 如採用合併報稅，兩人收入為75萬元，減去免稅額26.4萬元，以及10萬元利息開支，以及2.55萬強積金供款。
2021年3月26日 · 甚麼叫非固定收入人士？ 銀行決定申請人是否屬於非固定收入人士，除了留意對方過往的收入是否穩定，亦會留意對方是否屬於自僱人士。 自僱人士 是指透過生產或提供服務以賺取收入，而並非僱員，便屬於 自僱人士 範疇，一般獨資公司或合伙人都屬於自僱人士之列。 非固定收入人士按揭成數： 如果不使用 按揭保險 ，根據金管局按揭指引，非固定收人入士與固定收人士情況一樣，樓價1,000萬以下的按揭成數最高為六成（最高貸款額500萬），1,000萬以上最高 按揭 成數為五成。 不過如果使用 按揭保險 情況便會有差異，固定收入人士在樓價800萬以下可以申請高達九成 按揭 ，但如果作為非固定收入人士，最高 按揭 成數只有八成。
2019年12月10日 · 當法庭判定要求將一個物業 轉讓 到另一方時，一般會有三個情況，第一是物業的擁有權可毫無保留地由一方持有。 第二，若法庭認為轉讓物業的價值超過一方如女方有權獲得的總額，女方可能要向男方支付一筆款額作為補償。 第三，如轉讓的物業仍有 按揭 ，而雙方都未能即時償還按揭貸款餘額時，轉讓前要先得到承按人如銀行的批准，而持有物業的一方要負責償還餘下按揭貸款。 涉及第三方款額. 另外，如果男女隻方買入物業時，涉及第三方付款，例如由男方的母親有份出錢，假設 樓價600萬元 ，首期240萬中，有120萬由男方的母親持有。 男女方二人日後離婚，會將男方母親持有部份業權或對應金額歸到她手中，並不會納入男女二人可分配的財產當中。 不過，離婚的資產分配問題並不簡單，如有難題建議向熟識相關法例的律師查詢。
2020年12月29日 · 由於自僱人士收入非固定，亦未必有強積金供款及報稅紀錄，申請人有更多準備工夫需事前處理，其中最重要的是以現金或支票出糧的人士，要養成每月定時入帳的習慣，並保留至少半年或以上的紀錄，以此作為收入證明。
2020年6月19日 · 至於自僱人士若想利用公司出糧給自己，但是銀行會了解公司是否由申請人所控制，若透過透過查冊發現公司股東是申請人則仍會視為自僱人士。 即使由直系親屬任公司大股東，按保公司若發現大股東與申請人同姓或是申報地址相同，都會質疑兩人是否直系親屬 ...
2022年10月6日 · 2022-10-06. 近年來在地產市場上不時聽到「成功需父幹」等說法，即是父母送樓予下一代，部份會協助子女付首期，甚至將手上物業將轉名至下一代。 今次想討論的是將手上物業將 轉名 至下一代的情況，因為有關過程，要極度小心處理，建議找專業人士查詢及了解。 內容目錄 隱藏. 轉讓契較無後顧之憂. 送讓契實際條款限制複雜. 相關文章 : 轉讓契較無後顧之憂. 一般而言，想將物業轉讓子女等直系親屬，其中一種做法是用「轉讓契」轉讓單位，形式與平時一般物業買賣無異。 如想將物業留給子女，可以利用「長命契」方式加入對方名字。 他朝過身後子女便自動成為業權人。 這方法既可免卻遺產承繼手續，又可防止子女取得物業後，隨即變賣物業，形成自己無家可歸。 唔夠錢周轉？ 立即比較經絡最新貸款優惠.
2020年4月8日 · 分權共有則不一樣，可以把物業分成若干業權份額，比例沒有規限，例如夫妻各佔一半業權，或者丈夫佔有3/4業權，妻子佔有1/4業權，如果其中一名業主去世，其餘業主不會自動獲得業權，而要根據遺囑處理。 如果業主們以分權共有形式持有物業，例如五兄弟各持有20%業權，長兄堅持出售自己20%的份額，其餘兄弟反對，長兄出售的業權交易便屬於碎契樓買賣；如果涉及半份業權交易，例如夫妻各持有50%業權，妻子決定出售屬於自己的業權，丈夫拒絕出售，則稱為半契樓買賣。 轉售半契樓困難. 出現 碎契樓 或 半契樓 主要原因包括夫妻離婚，或者由於業權人破產要賣樓還債，其他業權人士拒絕賣出所致。 此類物業的市價折讓高達4成至7成，其投資價值主要取決於環境、座向、層數、樓齡及業主態度等因素，故難以釐定折讓多少才值得入市。
