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2024年8月15日 · 2024年8月15日. 市場觀望美國即將進入減息周期之際，香港再有新盤推售，位於港島東鰂魚涌的單幢物業新項目FINNIE，發展商公佈首張價單，涉及30伙，折實均價1.95萬，較3年前同區新盤便宜3成。. FINNIE位於港鐵站旁，交通方便，亦鄰近東區CBD太古坊，預計 ...
- 於網上或代理行揀選樓盤
- 簽署「睇樓紙」，親自睇樓
- 銀行估價，查詢單位真實價值
- 簽署臨時買賣合約及落細訂
- 攜臨約至銀行申請按揭
- 簽署正式買賣合約及落大訂
- 成交日簽署樓契及支付樓價尾數
- 購買火險及考慮買家居保險
香港網上揾二手樓平台繁多，買樓比以前方便得多，買家可根據價錢、區域、呎數等自訂要求，找出所有合適樓盤。另一方法是直接走入心儀地區附近的地產代理公司，代理會詳細介紹正在放售的樓盤。如果已經有心水樓盤，但未能於網上找到相關放盤，亦可嘗試向樓盤附近的地產代理查詢。
網上圖片、平面圖等難以看清樓盤全貌，買家需要透過實地睇樓，才能查清楚大廈及單位的保養、間隔、景觀等情況，亦可視察單位附近環境是否理想，如是否鄰近垃圾房及衛生等。值得留意，若於落雨天睇樓，可以有效查驗樓盤漏水問題。 另外，買家需要留意單位是否凶宅，在法律上其實並沒有為凶宅作出定義，只能依照一般人的廣泛認同定出一個模糊的框架。銀行或按保不會因物業是凶宅類別而不批按揭，只要估價行估到價，便可以做按揭，那怕是高成數按揭。不過，並非所有銀行會對凶宅單位進行估價，如想了解凶宅按揭，可參考以下文章： 1. 買了凶宅單位，能否用凶宅價反做8成按揭？ 若經代理揾樓，準買家必須簽署「睇樓紙」，該文件具法律效力，列明在某一時段內只可透過該代理購入單位，以及成交後所需要支付的佣金，以防止買家「飛起」代理，直接向業主...
一般而言，賣家放盤叫價或會比底價高出3%-5%，以增加議價空間。為免買貴樓，買家可免費於銀行網站進行估價，作為樓盤的市價參考指標，高出此價太多可視之為不合理。經代理揾樓時，可將心水價格告知，請代理為你講價。然而，買家的減價要求宜盡量合理、避免過度偏離市價，否則難以促成交易。
若買賣雙方於樓盤售價取得共識，便可簽署「臨時買賣合約」，當中會列出訂金金額、雙方擬定價錢等成交資料。若經代理買樓，合約一般由地產代理提供，買家簽約後，同時需向賣家支付「細訂」，金額約為樓盤售價的3至5%。 簽署「臨時買賣合約」後至簽署「正式買賣合約」前的14日內，若買賣雙方任何一方反悔，悔約方需要賠償雙倍訂金，以及支付買賣雙方的代理佣金。
簽署臨約後，建議先向按揭中介查詢市場上各銀行的最新按揭方案，再向最合適的銀行申請 。按揭中介能為客戶免費比較各銀行按揭計劃，從而選擇利息最低、回贈最高、估價最高，同時最大機會批出按揭的銀行。通常各銀行的申請手續及審批要求都會有分別，按揭中介會根據客戶背景提供合適建議令申請程序更順利，亦會代客人向銀行爭取比自行申請更好的估價和按揭條款。 1. 按揭轉介好處及流程、按揭轉介表、2024中介回贈一覽 簽臨約後宜盡早申請按揭，若想申請7成以上高成數按揭，需要同時購買按揭保險，更要留備充足時間補交證明文件，並確保於樓盤成交日前，獲銀行批核按揭及準時放款，否則或有「撻訂」風險，被沒收訂金。 此外，申請按揭時，買家要知道入息「夠唔夠計」，不同類別的收入計算方法不盡相同。如「唔夠計」，加按揭擔保人是一個解決...
簽署臨約後，買賣雙方需要委託律師，代為進行查冊、草擬正式買賣合約、打釐印等工作。一般簽署臨約後14日，雙方須再簽正式買賣合約，買方需同時支付「大訂」，普遍大訂及細訂金額合共為樓價10%。若律師發現物業有樓契遺失、業權不清、釘契等問題，而賣方於成交日前仍未能解決，視乎實際情況，買家有權取消交易及取回已支付的訂金。
樓盤成交日，一般定於簽署正式買賣合約後的60至90日內，屆時買賣雙家於律師樓簽署轉讓契（即是樓契）後，單位的業權將由賣方轉至買方。代表律師會負責草擬樓契條款，並將樓契送往土地註冊處登記。 買家在定成交日時，應該要考慮會否承造高成數按揭。如7成或以下按揭，通常2個月的成交期已經足夠。但是，7成以上按揭，因為需要經按揭保險，按揭申請時間通常較長，建議買家和賣家爭取3個月成交期。 於成交日，買家需要清還樓價尾數及支付代理佣金。若已申請按揭，銀行通常會於成交日前，放款至你的代表律師，再由律師代為轉賬至賣方支付樓價尾數，意味按揭放款不會經過買家的銀行戶口。近期接連有律師樓出現問題影響業主成交，想避免遭受無妄之災，可參考我們在《經濟一週》的專欄文章。 1. 研銀行間直接過數 保障律師行封鎖下如常放款【...
申請樓宇按揭時必須購買火險，如屋苑管理費已包含火險，申請按揭時則毋須再買。然而，個別銀行仍需借款人主動申報，否則會替借款人再買一次火險。而家居保險並非必須，業主可自行選擇是否購買。 火險即是樓宇結構保險，用以保障單位的結構問題，例如牆身、地板、門窗、天花等等，可補償損毀後所需的更換及重建費用。大部份新屋苑管理費均已包含火險，但保障範圍或只包括住宅單位外的結構問題。若業主想保障單位內的問題，可以額外買一份火險。 家居保險，用以保障單位內因意外而導致的財物損失，如首飾、珠寶、收藏品、家庭電器等，及於住戶因疏忽而造成第三者人財傷亡時提供保障，業主可選擇是否購買。 值得留意，向銀行申請按揭時，大部分銀行會提供火險及家居保險購買優惠。 1. 申請按揭必須購買火險，市價最平是多少、有何「四大注意事項」？...
2019年8月14日 · 申請人可到房委會官網下載完整揀樓次序表，並根據自己的申請編號，查到自己屬有關組別第幾名被邀揀樓者。 每個優先次序組別，都會有不同的英文字母代號，第一個英文字母C/G/W，即代表清拆戶/綠表/白表，第二個英文字母E/M/S，則代表長者家庭/其他家庭/單人申請者，例如GE000001即綠表長者家庭首名揀樓者。 白表其他家庭分為核心家庭（例如父母或子女）與非核心家庭（例如兄弟姊妹），核心家庭較先揀樓。 在排位表中，其他白表家庭類別（WM字頭）將由73369位核心家庭由尾數48開始排到50，然後再由24542名非核心家庭尾數48再排到50。 屈指一算，整批白表家庭只能分到1410伙單位，相信全數被白表核心家庭揀完，而24542位白表非核心家庭申請人只能陪跑。 子非魚.
2024年8月1日 · 銀行按揭審批準則越來越難觸摸，所以不少準置業人士買樓前會先向銀行申請 按揭預批 ，獲開綠燈後才簽約買樓。. 這是理智做法，但筆者觀察到很多準買家對於預批的效用存在一些「幻想」，希望在此文章釐清。. 幻想一：預批可鎖實 估價. 近年不時 ...
2019年12月24日 · 以筆者上一篇估計售出時約56.4折計算，估計呎價分別為15732元及15480元。 以屋苑最高呎價9396元計算，也只是16660元，較冠暉苑呎價低4.3%。
2019年12月4日 · 2019年12月04日. 臨近年尾，筆者嘗試再一次根據巿況及差估署指數寫篇樓巿前瞻。. 對上的文章於本年 10月分別載於北斗星按揭網及頭條日報專欄。. 筆者當時估計，樓巿在兩三個月內最多下調 10%，並會反彈達 20%。. 就指數看來，莫說是以當時最近的 8月 ...
2024年2月8日 · 目錄. 甚麼是按揭罰息期？ 提早還款怎計罰息？ 銀行全額還款罰息期. 銀行部份還款罰息期. 轉按可以在罰息期完前3個月開始申請. 供樓利息用「日息」或「月息」計算，有極大差別. 如罰息期內換樓，有沒有方法要求銀行免罰息？ 罰息期內甩擔保，需不需要付罰息？ 罰息期內轉走按揭，會否在銀行留下負面紀錄？ 甚麼是按揭罰息期？ 提早還款怎計罰息？ 申請按揭，銀行會設有罰息期，用以保障銀行的收入，避免因按揭貸款人提早償還貸款而損失的利息。 如果在罰息期內把物業轉走或賣樓，需要向銀行支付罰息。 有些銀行甚至需要收回按揭發放過的全部或部分現金回贈，以及額外手續費。 如果想了解各大銀行的按揭罰息期及罰息率，可以參考以下表格： 銀行全額還款罰息期. *上表如手機版可以用手指左右滑動顯示隱藏完整內容.
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