搜尋結果
新盤攻略. 1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道,觀看最新揀樓影片分析! 樓市吹淡風下,房委會推出 「綠置居2022」 反應會否冷淡,除了視乎後市走勢,亦視乎提供屋苑質素。. 新一期綠置居共推出三個屋苑,分布油塘、上水及馬鞍山,其中位於油塘「高宏苑」更成為 ...
- 油塘欣榮街131號
- 高宏苑
- 2,021個 (A座: 1,032個、B座: 989個)
- 185-489呎
油塘「朗譽」首批開出了128個單位,即供平均呎價17,938元,開放式單位折算414萬元,又能否抵銷了長樓花期的缺陷? 我們會透過一文剖析「朗譽」的特色,其景觀、交通等優劣,並就樓盤開則提供揀樓建議。
Watch on. 立刻訂閱我們的YouTube頻道,觀看最新揀樓影片分析! 自從我們《胡.說樓市》率先披露,有發展商借助給予代理超高佣金、並透過枱底交易方式回贈給買家,藉以達至保面價、實劈價一事後,我們再收到谷友求助個案。 今日,我來到油塘「朗譽」,這個都採用類近「回力鏢」方式賣樓的貨尾盤,回佣幅度高達28%,導致銀行決定收緊估價,不單連累最近入市買家估價不足,連在劈價前以高溢價買樓的第一批業主,銀行也「有殺錯、無放過」決定一律收緊。 本文目錄. 朗譽高回佣事件簿. 朗譽首輪開售銷情慘淡. 首批買家發現估價不足. 發展商重推價格上調. 配合枱底回贈佣28%達至大減價. 新單位售價. 首批單位售價. 高佣促銷刺激銷量增8倍. 銀行估價不足致取消交易. 胡.說剖析. 1.
值得留意,當日「朗譽」的訂價已並非溢價開出,反而是頗貼近油塘區一帶的二手價及一手開售價。因為海傲灣、鯉灣天下等的二手呎價也介乎17,200-18,500元左右。現時區內租值約介乎28-35元之間,兩房單位月租約15,500元有交易,三房則20,000-24,000元 朗譽
1. 內房五礦地產在香港首個項目、位於油塘的「蔚藍東岸」即將推售,這個由四座組成物業組成,屬於較遠期樓花的物業。 發展商表示,單位戶戶享有海景,首批推出138個單位, 扣除最高20%折扣額後,即供均價17,687元,以500萬元入場買開放式單位做賣點,但實情油塘區是未來市區新供應重鎮,不單油塘灣有大型重建計劃,工業區也會不斷轉型,故景觀隨時莫大變數。 我們希望透過一文闡述清楚樓盤的景觀,以及深入分析交通配套等因素。 其實購買新盤也有學問,何時入票、按揭、付款辦法都有陷阱,想了解更多, 可按這裡跳往。 快速跳往:項目背景與特色、區內潛在供應、區內二手價格、項目景觀分析、交通配套拆解、發展商背景、揀盤策略、首張價單分析、付款辦法分析.
- 油塘崇信街18號
- 蔚藍東岸
- 688個單位
- 237呎-2,136呎
2024年3月10日 · 油塘蔚藍東岸 高質臨海全新一房單位 (開揚煙花維港海景+infinity pool景 + 超靚內園景) 被譽為最好全新1房. 極高效率高實用靚積336 呎 冇玄關位. 油塘地鐵站 樓下有小巴巴士 免費渡輪. 星級會所 海濱長廊. 連租約 3% yield.
延期再延期,經歷超過三年樓花期後,油塘新盤「蔚藍東岸」終於收樓,等待交樓期間,樓市都已經由升轉跌,作為內房五礦地產首個香港住宅項目,用三年磨一劍,交樓又係咪特別好質素?