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Sakura Japan行政總裁張明珠表示，港人買樓第一時間會想到借錢、用槓桿，但外國人要借錢買日本物業並不容易。 首先，按揭貸款金額至少要達1,000萬日圓（約72萬港元），銀行才會考慮承做，但一般個人投資者難以借錢，且對物業的質素要求不少。 例如物業要符合「新耐震基準」（這些物業能承受震度六至七級的地震），又需看地點位置，愈近市中心愈好；樓齡要較新，最好在2000年以後落成。 若在1983至1999年之間落成，需屬非常優質物業才有機會取得按揭。 至於一些投資者會選擇透過公司名義，購買幾億日圓（超過2,100萬港元）的整幢物業，儘管貸款額較大，但申請按揭的難度與個人投資者大同小異。
打鐵趁熱，2023年不少海外資金加速湧入日本樓市。 眾多外地投資客看準東京、大阪及福岡等一線城市。 數據顯示，2023年首季東京房地產投資金額位居全球第二，僅次於美國洛杉磯。 相比2022年同期，排名明顯上升。 報告亦指出，外國投資者對日本房地產市場的投資大幅增加，金額比去年同期增加約一倍，總計20億美元，佔總投資額的30%，帶動了投資水準的整體提升。 同時，日本國內投資者對當地房產的投資額高達68億美元，顯著大增逾30%。 樓價穩步上揚. 從上述可見，不論國內外的投資者都對日本樓市未來發展充滿信心。 此外，日本一線城市人口密度高、人均收入強，因此大城市的租盤十分搶手，當區入住率長期維持在90%以上，放租的回報率既穩且高。
英國自住樓按揭成數最高可達八成，而投資物業打算出租賺錢亦可做七成半按揭，另外，買新樓(new built)最低要求需付兩成半首期。 如果打算透過香港銀行申請按揭，滙豐銀行英國、中國銀行(03988)英國及東亞銀行(00023)英國等銀行都有提供相關服務。
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不少海外投資者均鍾情日本物業市場，但近日出現了一個震撼消息。 日本即將修改不動產登記法，凡購買日本房地產人士必須提供擁有日本長期居住權人士的基本訊息，而且其身份、姓名、住址等一同登記在不動產登記簿上。 日本房地產市場發展穩定，加上日圓作為主要避險貨幣之一，因此一直備受投資者歡迎。 根據仲量聯行數據顯示，去年4至9月海外投資者對日本房地產投資額超過5,000億日圓（約266億港元），比上年同期增加八成；而7至9月海外投資者佔日本房地產投資整體比率更達49%。 其中，來自華人圈的投資者屬於最活躍投資的一群。 一直以來，外國人在日本置業幾乎沒有限制，只要年滿18歲且有足夠經濟實力或還款能力就能購買。
除了移居當地，不少香港人熱愛在澳洲置業收租，海外買家要在當地購買一手住宅，可以在香港銀行申請按揭，當中申請澳洲住宅物業的程序、要求、種類等，大家在澳洲置業前更加清楚明白。
地理位置方面，外國買家主要集中入手佛羅里達州和加洲的房屋，比例分別為24%和11%，而佛羅里達州的主要買家為加拿大人。 其他州份如德州（8％）和亞利桑那州（7％）也名列前茅。 六成中國買家「Full pay」買樓. 至於中國買家最喜歡的地點為加州，有31%的人在該地區買樓，其次為紐約（10％）、印第安納州（7％）與佛羅里達州（7％）。 有趣的是，約44％外國買家選擇「Full pay」買樓。 據NAR稱，近60%的中國買家和68%的加拿大投資者以現金購買，而25%的巴西和墨西哥買家也採取了同樣的做法。 該研究報告於今年4月11日至5月9日進行網上調查，隨機訪問逾1萬名NAR會員及外國買家，在12個月期間完成的交易。 密切留意BossMind動向！ 立即CLS.
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