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2022年12月18日 · 匯率如何影響樓價？. 海外買樓有咩風險？. ROOTS上會和你一一細數！. 投資海外物業、移民買樓，對於好多香港人來說可能一直都是很遙遠的事。. 但在過去的三個月，我們熟悉的香港面臨著史無前例的風浪。. 不論係環球經濟局勢，還是香港政治體系的動蕩都 ...
2022年12月29日 · 按揭利率回贈比較： 【按揭計劃】各大銀行按揭利率及回贈一覽. 智能按揭計算機： 【按揭計算機】幫您計算壓力測試結果及每月按揭供款額. 最新樓市按揭資訊： 【BLOG】提供最新置業、樓市及按揭資訊. 【 延伸閱讀】財務公司按揭貸款懶人包. 【財務公司按揭 ...
2023年3月10日 · 物業估價是買樓前重要一環！. 幾乎每一次客人聯絡我們關於買樓和樓按時， ROOTS上會 會要求客人提供物業地址方便估價，估價不足可以令銀行批不足按揭貸款額，買家要撻訂收場，血汗錢無了。. 所謂 物業估價 ，是由一位測量師基於一個特定的目的（如買賣 ...
- 物業估價是測量師為一個指定物業估算它的價值，因此估價。物業估價是做按揭的重要指標，現時金管局規定的按揭成數上限主要根據物業的價值而決定。站立於銀行的角度，物業估值是一個風險管理措施，銀行是不會借出多於物業估價的按揭貸款金額。 在一般的程序上，當業主簽完臨時買賣合約並遞交按揭申請後，銀行會為物業...
- 客人可以透過按揭經紀、銀行職員、網上、測量師行等渠道獲取物業估價。最方便一定是向按揭經紀查詢因為他們可以一次過為客戶獲取不同銀行的估價。客人直接向測量師行獲取估價報告的話有機會需要支付費用。 同時，匯豐銀行、恒生銀行、渣打銀行、中國銀行有提供網上免費物業估價。要留意網上估價通常適用於大型住宅屋...
- 不時 ROOTS上會會有查詢問為什麼明明自己的單位屬於大型屋苑但是找不到網上估價。首先，若查詢單位真的屬於大新屋苑要留意區域選項，因為每間銀行的估價可能會將屋苑界分落另一個區域名稱。另外要留意可能屋苑會放在屋苑分類中而非大廈分類。 同時，網上物業估價好多時候都只涵蓋大型屋苑住宅，其他物業種類包...
- 準備買樓的朋友應該簽臨時買賣合約前先透過按揭轉介估價，減低落訂後估不足價的風險因為銀行有機會用自己銀行內部估價而非物業買賣價作計算。萬一出現估價不足價的這個情況隨時導致準業主撻訂。轉按朋友就可以申請按揭前先做物業估價，了解自己可以最盡借多少按揭。 假設，買家以 HK$1000 萬購入一個單位，...
- 一般來講測量師會用以下方式計算出 物業估價 比較法 – 利用近期成交的類似物業作基準計算出市值 投資估價法 – 根據物業可獲取的租金收入回報推算出估價 【注意：因為物業估價用買賣合約作為準則所以今日得到的估價應該是反映一個月前的成交狀況。】 有讀者可能會好奇，那麼測量師在哪種情況下用哪種方式做...
- 成交額 如果你單位所屬的屋苑有其他單位錄得成交而成交額比過往上升你的單位估價亦應上升，反之亦然。當然有不少比較少成交量的物業單位沒有最新成交額用作參考，導致估價行會用附近單位作參考。然而附近單位成交額上升之際，本身單位有機會隨著上升。 成交量 如果你單位所屬的住宅大廈最近兩年沒有錄得成交，估價...
- 估價不足意思係銀行為物業作出的估價低於物業成交價。這個現象意味著銀行批出的按揭貸款額會較買家預期低，導致買家需要提供更多資金用作首期完成該筆買賣。 不論升市或跌市都有機會遇上這個狀況。雖然銀行一向都會用成交價取代估價，但係ROOTS上會建議最好買樓前先向銀行或按揭經紀查詢避免成交時候遇上阻滯。...
- 如果各位買家面臨估價不足的情況，可以考慮用以下方法解決： 用臨時買賣合約成交價向銀行申請提高估價，不過一般只能夠提高5%左右 買家準備額外資金 向其他銀行為購入單位進行估價然後向估足價銀行為單位申請按揭 加按現有物業套現之後用作首期彌補銀行借不足問題 向發展商申請二按，不過要留意申請銀行一按及...
- 估價不足的情況實屬常見，買家可以考慮用以下方法避免： 買樓前向按揭經紀獲取多個銀行估價 用買賣合約向銀行拉高估價 查冊避免購入有潛建或維修令物業
- 十居其九的買賣價會與估價不一樣。無論成交價到最後高或低，只要屬於銀行估價的 15% 內一般都會估足價或借得足按揭。換言之，只要物業買賣價屬於銀行估價的 15% 範圍內，銀行都會願意用物業成交價批按揭。不過萬一，單位的成交價比起估價有一段距離，銀行有機會拒絕批核。這個時候讀者可能會心想，買賣屬於...
2022年12月17日 · 英國置業資訊. 【英國買樓必讀攻略】BNO持有人如何在英國買樓？. 有甚麼注意的事項？. By ROOTS 上會. December 17, 2022. 0. 自從英國宣布持有BNO並符合移民資格人士可以申請居英權之後，報導指出英國護照署接納的護照申請較去年同期大幅上升。. 而當中不少是屬於 ...
2022年5月31日 · 甚麼是加息及縮表？. 加息是一個國家或地區的中央銀行提高息率的行為，令商業銀行對中央銀行的借貸成本提高，從而迫使市場的利息也進行增加，主要用作對抗高通賬、壓抑消費、防止經濟過熱等，簡單來說，就是因為經濟太好而做出的控制手段 ...
2023年3月26日 · 買家又可以如何找到銀主盤入手？. | ROOTS上會 | 香港首間「上會」平台 幫你輕鬆上會！. 按揭資訊 奇難雜症. 【銀主盤】甚麼是「銀主盤」？. 買家又可以如何找到銀主盤入手？. By ROOTS 上會. March 26, 2023. 0. 如果你對樓市有一定接觸的話，相信都會有聽過一個叫做 ...
2023年3月15日 · By ROOTS 上會. March 15, 2023. 0. 近日市場有不少新樓盤推出，是很多小業主們爭取上車的好機會。. 不過，買家們通常只會留意到自己要買樓時的程序，而較少會認識到一個樓盤由籌備到開賣的整個過程是怎樣。. 樓市操作其實也可以用「台上一分鐘，台下十年功」去 ...
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