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2023年4月27日 · 1. 收入突然下跌： 申請按揭時須通過銀行入息審查以及壓力測試，而不少買家往往因遇上突發事情而未能通過審查，例如買家突然失業或因經濟不穩而收入下跌；另外如買家仍有其他私人貸款在身，銀行亦會降低其還款能力，若果買家未能及時找到擔保人幫忙，最終或未能通過入息審查。 2. 物業估價不足： 銀行估價與物業成交價有差距，導致最終批出的按揭貸款額不足以應付成交金額，買家須準備額外資金支付差額，此情況一般較易發生於樓市出現顯著下行的時候。 另外，銀行對非優質物業的估價較為審慎，亦較易出現估價不足的問題。 3. 不良信貸評級： 銀行批核按揭時會查核申請人的信貸評級，如發現申請人有不良的信貸紀錄，以及曾拖欠還款或長期只繳付最低還款額，銀行會認為申請人有較高的借貸風險，最終會影響其信貸評級及按揭批核結果。 4.
- 戶型分有標準戶、連天台戶、相連戶及複式戶四種
- 項目會所、景觀、交通及生活配套
- 項目背景及動向
標準戶共有1,792伙，實用面積由550至863平方呎，為2或3房間隔，戶戶配置29至52平方呎窗台，部份單位帶有22平方呎露台。 連天台戶僅設6伙，分佈於第3、6、8座頂層52樓，實用面積為556或569平方呎，戶戶配置373平方呎平台、57平方呎天台、26平方呎梯屋及38平方呎窗台。 相連戶只有10伙，分佈於第2、3、6、7、9座的49及50樓，實用面積由1,336至1,376平方呎，戶戶配置35或47平方呎窗台，其中有6伙還帶有22平方呎露台。 複式戶則佔21伙，分佈於各座頂層，實用面積由1,214至1,635平方呎，戶戶配置平台（659至874平方呎）和天台（97至326平方呎），部份單位帶有26或94平方呎梯屋。
配套設施方面，項目設有面積約50,039平方呎的4層住客會所，以及總面積約130,147平方呎綠化地帶及康樂區，提供包括游泳池、健身室、兒童遊戲室、室內水療風呂、滾軸溜冰場、鯉魚池、高爾夫球練習場、足部按摩徑、雪茄儲存庫、酒窖、寵物樂園及設於兩層高臨海花園董事屋的宴客廳等設施。 值得一提的是，酒窖為全港首個屋苑獲得香港品質保證局相關葡萄酒儲存管理系統認證。 景觀方面，屋苑臨海而建，超過七成單位享有廣濶昂船洲海景，部份向南單位則外望一號銀海及維港灣一帶樓景。 交通方面，由樓盤往港鐵奧運站約10分鐘步程，同時屋苑門外有小巴及巴士前往奧運站、青衣、機場、南昌及大角咀等地。 生活配套方面，項目基座設有商場，住戶亦可步行數分鐘奧海城一期商場，有超市及多間食肆可供選擇；或步約10分鐘到奧海城二期大型商場...
浪澄灣早在2004年落成，但發展商於2007年10月才首次推售單位，其後在賣出600伙後就一直封盤，於2012年5月之後再斷斷續續推售貨尾。 項目簡介影片： 載至2016年4月8日為止，項目尚餘672伙未售單位。由於項目貨尾已空置多年，買家在購買時應留心單位執修問題。 驗樓影片一：2座高層B室 | 560平方呎 | 兩房 驗樓影片二：頂層複式戶 | 1,519平方呎 | 三房 單位簡介影片一：9座高層A室 | 845呎 | 三房 單位簡介影片二：5座低層C室 | 564呎 | 兩房 單位簡介影片三：9座高層C室 | 816呎 | 兩房連兩套房
2024年3月30日 · 據了解，新方案的整體地積比率略為降低至8.4倍，其中主要是削減了商場等非住宅樓面面積，由原本68.6萬平方呎，大減7成至22.6萬平方呎，而住宅部份的樓面面積卻由147.7萬平方呎，進一步增加2成至180.6萬平方呎。 根據九龍建業在2021年10月29日公佈，集團已與政府達成補地價協議，涉及金額高達96.58億元，為市區歷來最貴私人補價個案。 以地皮可建總樓面面積約216.33萬平方呎計算，每平方呎補價約4,464元。 樓盤資料. 樓盤位置： → 返回首頁. 閱讀次數： 4,771. 分享. 上一 文章 瑜一·天海 | IN ONE ABOVE. 下一 文章 啟德第4A區2號發展項目第1B期.
2024年4月20日 · 發展商恒地多年來一直申請重建，並於2017年獲城規會通過興建1幢25層高綜合大廈，提供520伙。 其後恒地於2018年申請增加發展密度，地積比率由原來9倍，放寬至9.9倍，並在同年10月向城規會重新申請規劃許可，擬興建1幢30層高大廈，改為提供816個單位。
2024年3月31日 · 啟興道1至5號項目 (1-5 Kai Hing Road Redevelopment) 預計建有7幢28層商住宅大廈及1幢一層高零售大樓，合共提供 1,782伙 分層住宅。 項目景觀、交通、生活配套及社區康樂設施 景觀 方面，屋苑 前臨觀塘避風塘，毗鄰為啟德跑道區，預料向東南單位視野開揚，普遍享有海景；向西至西南高層單位亦可望海景。
2023年12月13日 · 單位的實用面積介乎187至320平方呎，樓底高度由2.75至2.935米 (2至35樓為2.75米；36樓為2.79或2.935米)，戶戶採用獨立式廚房設計。. 單位供應以300平方呎以上 (309至320平方呎)較多，有432伙，售價為1,643,300至2,072,000元；而187至287平方呎共有396伙，售價由976,700至1,816,500元 ...
2024年5月13日 · Richitt. 2024 年 5 月 13 日. 香港住宅項目, 柴灣和小西灣, 港島住宅. 柴灣道391號項目 (391 Chai Wan Road Redevelopment) 的總樓面面積約694,000平方呎，將興建三幢商住物業，分別樓高36至38層，另設有3層基座及2層地庫，合共提供 850伙 分層住宅。 據了解，項目範圍亦將建有一個蓋公共車輛總站及公眾休憩用地。 項目景觀、交通、生活配套及社區康樂設施. 景觀 方面，預料項目高層單位視野開揚，部份向北高層可享有海景；向南高層單位可眺望翠綠山景；而中低單位則以望街景及樓景為主。
