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有兩個方法的,第一個方法,由這道門開始,打開這道玻璃門,經過私人平台,打開通往廚房門可以走入廚房,再打開廚房門,然後打大門,一共打開四道門才能出入。
- 92個
- 41區校網
- 聯合道18號
- 379-2,183呎
倘未獲批,或須砍掉重練,但機會很微. 「薈鳴」是宏安地產透過收購三幢舊樓而成,當中涉及「新九龍內地段第4556號」、「新九龍內地段第4566號」及「新九龍內地段第4470號」三個不同地段。. 發展商希望把地盤合併作發展,以興建為一幢住宅物業,故便要向 ...
- 故仔應如何切入
- 看清似是而非的銷售語言
- 應該將新按保範圍擴至樓花嗎?
- 胡‧說樓市 X Roots按揭獨家優惠!
製作這隻故仔 (傳媒行業有時會將報道稱為故仔) 之前,我們都曾思考並討論如何鋪敘,皆因今次的爭拗點與以往的調查報道不同,雙方都不曾指控對方違反合約條文,甚至連鑽空子都沒有,我們都在苦惱應該用甚麼角度切入。 買家是否「輸打贏要」、賣方是否「不近人情」,從來都不是我們考慮的地方,因為出現爭拗時,雙方都會覺得是有理的一方,或者買家會認為「發展商減價前應該考慮一期買家的上會困難,起碼等待交樓後才劈價,或者提供財務安排確保一期買家的按揭不受影響」,或者發展商亦會認為「無論是一二手市場,賣方都無責任確保買方的財務安排,雙方都應盡力完成合約要求,而且發展商亦要向股東交代」。因此,我們每次鋪排影片內容時,都希望能盡量取得雙方的回應,如果其中一方不肯回應,我們都嘗試從法理角度,看看雙方的理據,讓大家從案例中學...
過去樓價連年上升時,似是而非的銷售語言亦看似合理,最常見的做法是限制你的選擇,縮短你抉擇的時間,明明你只是自住的用家,即使開價高於二手一截,亦會叫你「用投資者的心態入市,唔好左揀右揀,捕捉升浪」,但市況逆轉時,就會說「無人有水晶球」,還有更多例子,如「地價貴,一定唔會賣得平」、「首批一定有水位」等,亦不在此贅。 簡單將問題標籤,並無助於思考,我們從建立至今,希望透過提供更多資訊,讓谷友們對樓市有更多認知,我們從來都不想Spoon-feed既有概念給谷友,《胡‧說樓市》最想做到的,是透過不同案例與分析,提出不同注意事項,讓谷友們能獨立分析,做個精明消費者。 如果只想聽到self-justification的聲音,市場已經很多,多我們一個不多,不是嗎? 綜合《飛揚劈價》的影片留言,我們亦有些延伸...
今次一期買家面對的困局在於,部分買家需要借取高成數按揭,需要依賴新按保,但新按保只接受現樓申請,不接受樓花申請,如果新按保範圍擴展至樓花,不就能幫跌市中的樓花買家脫離困局? 這種做法理論上可行,但卻會將風險轉嫁至銀行及按證公司,由於新按保涉及高成數按揭,貸款額動輒數百萬元至上千萬元,若市況在樓花期中急速逆轉,而碰巧買家斷供,銀行卻無法在短期內收回抵押資產處置,樓花期愈長,空窗期愈長。
自《胡‧說樓市》專頁開通以來,我們不時收到谷友來訊查詢不同置業疑難,當中按揭是最常遇見的問題。有見及此,我們連同網上一站式樓按比較平台「ROOTS上會」找來獨家按揭優惠!《胡‧說樓市》谷友將尊享AI按揭評估,輸入所須資料後,可得悉自己的可負擔樓價,提升上會機率,而透過指定連結成功申請按揭,包括新盤、二手樓、村屋、新居屋、綠置居等,都有機會獲取最高$7,000的禮券獎賞,無論新按揭申請、轉按、加按都適用! 申請與領獎詳情,請按以下連結跳往:
剛才記者試過,要把電話對得很準才能充電,速度也有點慢,充電後的手機也有點熱,裝置算貼心,但現在大家也手機不離手,會否真的放在這裡充電,未必人人會如此做,住戶則各有取捨。
長實開腔說要追收重售後差價,引起了市場熱話,今日想開一次Podcast,因為發現市場對這個議題有很多誤解,主要有幾點。 第一,究竟一個買家如果撻訂,發展商收回單位減價重售而要追收差價,減幾多價是否真的是「隨心所欲」,鍾意訂出什麼價錢都可以嗎? 這個問題在上一次podcast,我已經說過「合理」兩個字。 不知在哪裡傳出了「鍾意點訂價都得」的說法,有谷友私訊問過我們這個問題,我們覺得有必要釐清。 第二,當新盤減價重售,因為未能履行原本的合約,發展商會賺少了,在計算重售後的價格時,從撻訂買家角度來看,之前已經支付了訂金,是否應該先扣減訂金後再計算呢? 這關乎到「合約法」中計算賠償的原則。 一般情況是怎樣計算,在什麼情況下可以扣減訂金來計算?
入屋行一轉感覺沒有什麼不妥,但鍾SIR入屋卻發現了一個幾困擾的問題。驗樓師打開了大門口旁邊的電掣,就出現了很大聲響。驗樓師鍾智剛表示,入屋習慣見掣便打開。由於大門旁有一個電掣,而其中一組為抽氣扇掣,當他打開時,馬上發出很強勁聲響。
當然,也有一些資料是「按揭計算機」無法計算的,屆時就需要人手操作去作出評估。. 我們希望透過一文來解釋「按揭計算機」的運作,在運用計算機前需預備的資料,以及有什麼地方需作人手操作,從而達至最精準的計算。. 快速跳往: 按揭計算機所需輸入 ...