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有兩個方法的，第一個方法，由這道門開始，打開這道玻璃門，經過私人平台，打開通往廚房門可以走入廚房，再打開廚房門，然後打大門，一共打開四道門才能出入。
- 92個
- 41區校網
- 聯合道18號
- 379-2,183呎
倘未獲批，或須砍掉重練，但機會很微. 「薈鳴」是宏安地產透過收購三幢舊樓而成，當中涉及「新九龍內地段第4556號」、「新九龍內地段第4566號」及「新九龍內地段第4470號」三個不同地段。. 發展商希望把地盤合併作發展，以興建為一幢住宅物業，故便要向 ...
- 故仔應如何切入
- 看清似是而非的銷售語言
- 應該將新按保範圍擴至樓花嗎?
- 胡‧說樓市 X Roots按揭獨家優惠!
製作這隻故仔 (傳媒行業有時會將報道稱為故仔) 之前，我們都曾思考並討論如何鋪敘，皆因今次的爭拗點與以往的調查報道不同，雙方都不曾指控對方違反合約條文，甚至連鑽空子都沒有，我們都在苦惱應該用甚麼角度切入。 買家是否「輸打贏要」、賣方是否「不近人情」，從來都不是我們考慮的地方，因為出現爭拗時，雙方都會覺得是有理的一方，或者買家會認為「發展商減價前應該考慮一期買家的上會困難，起碼等待交樓後才劈價，或者提供財務安排確保一期買家的按揭不受影響」，或者發展商亦會認為「無論是一二手市場，賣方都無責任確保買方的財務安排，雙方都應盡力完成合約要求，而且發展商亦要向股東交代」。因此，我們每次鋪排影片內容時，都希望能盡量取得雙方的回應，如果其中一方不肯回應，我們都嘗試從法理角度，看看雙方的理據，讓大家從案例中學...
過去樓價連年上升時，似是而非的銷售語言亦看似合理，最常見的做法是限制你的選擇，縮短你抉擇的時間，明明你只是自住的用家，即使開價高於二手一截，亦會叫你「用投資者的心態入市，唔好左揀右揀，捕捉升浪」，但市況逆轉時，就會說「無人有水晶球」，還有更多例子，如「地價貴，一定唔會賣得平」、「首批一定有水位」等，亦不在此贅。 簡單將問題標籤，並無助於思考，我們從建立至今，希望透過提供更多資訊，讓谷友們對樓市有更多認知，我們從來都不想Spoon-feed既有概念給谷友，《胡‧說樓市》最想做到的，是透過不同案例與分析，提出不同注意事項，讓谷友們能獨立分析，做個精明消費者。 如果只想聽到self-justification的聲音，市場已經很多，多我們一個不多，不是嗎? 綜合《飛揚劈價》的影片留言，我們亦有些延伸...
今次一期買家面對的困局在於，部分買家需要借取高成數按揭，需要依賴新按保，但新按保只接受現樓申請，不接受樓花申請，如果新按保範圍擴展至樓花，不就能幫跌市中的樓花買家脫離困局? 這種做法理論上可行，但卻會將風險轉嫁至銀行及按證公司，由於新按保涉及高成數按揭，貸款額動輒數百萬元至上千萬元，若市況在樓花期中急速逆轉，而碰巧買家斷供，銀行卻無法在短期內收回抵押資產處置，樓花期愈長，空窗期愈長。
自《胡‧說樓市》專頁開通以來，我們不時收到谷友來訊查詢不同置業疑難，當中按揭是最常遇見的問題。有見及此，我們連同網上一站式樓按比較平台「ROOTS上會」找來獨家按揭優惠！《胡‧說樓市》谷友將尊享AI按揭評估，輸入所須資料後，可得悉自己的可負擔樓價，提升上會機率，而透過指定連結成功申請按揭，包括新盤、二手樓、村屋、新居屋、綠置居等，都有機會獲取最高$7,000的禮券獎賞，無論新按揭申請、轉按、加按都適用！ 申請與領獎詳情，請按以下連結跳往：
剛才記者試過，要把電話對得很準才能充電，速度也有點慢，充電後的手機也有點熱，裝置算貼心，但現在大家也手機不離手，會否真的放在這裡充電，未必人人會如此做，住戶則各有取捨。
長實開腔說要追收重售後差價，引起了市場熱話，今日想開一次Podcast，因為發現市場對這個議題有很多誤解，主要有幾點。 第一，究竟一個買家如果撻訂，發展商收回單位減價重售而要追收差價，減幾多價是否真的是「隨心所欲」，鍾意訂出什麼價錢都可以嗎? 這個問題在上一次podcast，我已經說過「合理」兩個字。 不知在哪裡傳出了「鍾意點訂價都得」的說法，有谷友私訊問過我們這個問題，我們覺得有必要釐清。 第二，當新盤減價重售，因為未能履行原本的合約，發展商會賺少了，在計算重售後的價格時，從撻訂買家角度來看，之前已經支付了訂金，是否應該先扣減訂金後再計算呢? 這關乎到「合約法」中計算賠償的原則。 一般情況是怎樣計算，在什麼情況下可以扣減訂金來計算?
入屋行一轉感覺沒有什麼不妥，但鍾SIR入屋卻發現了一個幾困擾的問題。驗樓師打開了大門口旁邊的電掣，就出現了很大聲響。驗樓師鍾智剛表示，入屋習慣見掣便打開。由於大門旁有一個電掣，而其中一組為抽氣扇掣，當他打開時，馬上發出很強勁聲響。
當然，也有一些資料是「按揭計算機」無法計算的，屆時就需要人手操作去作出評估。. 我們希望透過一文來解釋「按揭計算機」的運作，在運用計算機前需預備的資料，以及有什麼地方需作人手操作，從而達至最精準的計算。. 快速跳往: 按揭計算機所需輸入 ...
