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如要做分契，需要透過律師行辦理，並於土地註冊處登記。 一經辦妥，各單位便擁有獨立業權，可以有效文件為依據自由買賣或出租。 委任律師辦理分契手續的時間及費用會因應不同律師行及樓價等因素而有所不同。 因此急於放售的業主，建議先向律師行查詢辦理手續所需的時間，不然便有機會牽涉到其他法律責任。 另要提醒，由於受到額外印花稅（SSD）條例限制，若業主於購入物業3年內「分契」，便要向稅局繳付SSD稅率。 另外，「一約多伙」分拆成「多約多伙」，有關行為涉及一定法律風險，不排除稅局有可能追討稅款。 另一方面，不少人容易將「分契樓」與「劏房」混淆。 其實劏房是指一個單位被分間成兩個或以上的獨立單位，每個單位沒有獨立業權，而分契則牽涉單位業權上的分割。
身故後業權 分配依遺產法 分權持物業 比例不均等. 2008年1月5日 (明報) 【明報專訊】一名男讀者來電詢問，稱夫婦二人購入一個單位，由於他收入較多，為了供樓扣稅時節省更多，所以將他的業權定為佔98%，而妻子佔2%。 當時有律師行職員稱，將來他身故後，業權會自動整合歸於妻子名下。 他來電詢問是否屬實。 法律界人士表示，上述個案若有業權持有人身故，業權並不會自動歸於另一方。 若身故後有遺囑可依，便根據遺囑分配；若沒有，便要依靠遺產法，假如該事主有多名子女等，除非受益人一致同意以家庭協議書整合業權，否則業權便會打散成多份，建議讀者考慮訂立遺囑處理。 若物業只有一個業權持有人，沒有可供其選擇的產權類別，他理論上獨自擁有整項物業的業權，亦即以唯一擁有人（Sole Owner）身分持有業權。
居屋百科. 物業查冊簡易精讀. 買賣物業除了要清楚銀行估價以及近期成交價，避免買貴樓之外，物業本身有沒有任何隱藏的過去都是十分重要。 香港所有物業，除了部分不打厘印的租約之外，由興建到落成，直到入伙後的所有文件都會呈上土地註冊處作紀錄，只要查閱土地登記冊，就可以知道物業的過去，驗明正身之後，才可以安心地去買。 我們可以透過這個網址進行網上查冊： https://www2.iris.gov.hk/eservices /welcome.jsp?language=zh_TW 。 還可以透過電郵、傳真等方法去索取複印本。 而物業代理亦有責任將物業查冊展示給準買家睇，以證明物業的狀況良好，所以作為買家來說，其實是不需要刻意去付錢查冊的。
王文彥 - 靈感泉湧的煩惱 - 地產資訊網 ... 代理登入
2022年10月18日 · 新一份施政報告公布在即，房策方面估計會聚焦如何「提速、提效、提量」。. 近日有市場消息指，政府或會引入「新版」私人參建公營房屋，由發展商提供用地及負責賣樓，以縮短輪候時間及賣樓速度。. 業界亦紛紛提出意見，有智庫建議成立一個公開 ...
村屋的買賣程序及手續有別於大部分樓宇買賣，置業者購買前，必須先咨詢律師的專業意見，選擇有處理村屋買賣經驗的律師詳細睇契，以保障自己的權益。. 置業者也可參考地政總署印製的<<購買新界郷村屋宇須知>>小冊子，或向地政署查詢。. 地政署地址: 宅谷 ...
從理論上看，透過有限公司持有物業，會有以下几個好處： 一．印花稅方面，如果物業的市值在三百五十萬元以上，印花稅率是百分之二點七五﹔而以透過轉讓持有物業的有限公司的股份而間接轉讓物業的擁有權的話，印花稅率只是百分之零點三。 二、以有限公司持有物業，除按揭貸款的利息支出是認可的稅務支出外，一切與出租該物業有關的支出，如租務合約的印花稅、物業經紀的 金或聘請律師追討欠租的費用等，均是認可的支出。 三、物業的裝修費，家居電器，只要是連同該物業一同出租，均可獲得稅務認可的折舊免稅額。 四、如物業是用作自住的話，業主本人便可以更靈活地安排住屋津貼，以減低薪俸稅方面的負擔。
