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辨清業主立案法團的角色、職務與權力，以及法團vs業主委員會分別，一文掌握成立法團的好處與步驟，了解法團委員是否有糧出，以及業主應如何監查業主立案法團。
執達吏是負責執行及傳達法官裁決的官職人員，業主需要採取法律行動，再由法庭頒布收樓令。. 執達吏收樓程序共有 5 大步驟，下文為您講解。. 想緊貼樓市動向，立即追蹤千居 Facebook 及 Instagram 專頁 (@spacious.hk)，掌握最新地產資訊。. 【出租放售】業主專區 ...
2. 減租好過無租. 不追租是人情，追租是道理，這是不少業主的想法。 但如果租客過去一直品行良好，每月按時交租，不會時常要求業主維修單位問題，業主可嘗試了解對方是否有難處，需要短期減租。 始終入稟追租的代價大，轉租又會有空置期，或失去租金收入，若以金錢角度衡量，減租或不及終止租約般損失慘重。 好租客世間少有，萬一轉租後新租客更麻煩，可謂得不償失。 若能力許可，且對租客有信心的話，業主宜得饒人處且饒人，盡量和租客共渡時艱。 【買樓必讀】搜尋 600 萬內上車盤 →. 3. 及時採取行動.
步驟 1：接獲投訴. 管理處接到住戶的投訴後，一般會先了解問題，派員進行視察。 以噪音滋擾為例，會先派管理員到受影響單位查看，了解問題的嚴重性，並找出發出噪音的單位。 步驟 2：發出警告. 管理處了解到問題、找出製造問題的單位後，一般會先進行口頭勸喻，提醒住戶。 如果未有改善問題，就會發出通知書，書面警告住戶如果在限期內未有改善，就會採取法律行動。 步驟 3：法律行動. 根據大廈公契所賦予的權力，管理處有權向違反公契守則的住戶採取進一步行動。
1. 執行強制驗樓. 屋宇署負責執行「強制驗樓計劃」，對象是樓齡達 30 年或以上的私人樓宇。 但並非所有屆滿 30 年樓齡的私樓，都要進行強制驗樓，屋宇署會按大廈的保養狀況，揀選需要列入「強制驗樓計劃」的樓宇。 一般而言，符合以下特徵的大廈，會優先被選中： 大廈已多年沒有維修保養. 大廈沒有任何物業管理（如管理公司、業主立案法團、業委會） 大廈有舊式危險建築，對行人安全形成威脅（如舊式的懸臂式簷篷和露台） 大廈位處舊樓群中. 屋宇署每年大概會揀選 2,000 幢樓宇進行「強制驗樓計劃」，選定目標樓宇後，屋宇署會向相關業主發出「強制驗樓通知書」，要求業主聘請註冊檢驗人員，由註冊檢驗人員替大廈公用部分進行驗樓。 如果大廈無須進行修葺，程序便就此告終。
1. 大廈門口不能泊車. 如大廈門口或單位座數不能泊車，師傅要推一段路或途經平台才能抵達單位，搬屋公司便會收取「路程費」。 推路費可以是一筆過的附加費，亦可以逐米計。 2. 樓梯搬運費. 由大廈門口，行走至單位門口，當中是否需要行樓梯？ 搬屋公司一般會按樓層收取額外樓梯搬運費，但每間公司對樓層的定義都不一樣。 有公司以 5 級樓梯為一層計，也有公司以 19 級樓梯作一層計；有公司會以每件每層計，亦有公司會一筆過收取總搬運費的 15% 至 20%，或按樓層數量劃一定額收費。 樓梯搬運收費花巧，用家最好在詢問報價時清楚列明總共級數。 3. 假期搬屋. 星期六日及公眾假期搬屋，以及在一般上班時間外的特別時段搬屋，通常要繳附加費。 收費可為定額，亦可按總搬運費計算。
