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2022年4月21日 · 「撻訂」原因 – 財政負擔計錯數 撻訂這樣的情況大多是因為準買家計錯數，誤以為能借取銀行高額或某一個成數 按揭 ，最終不獲批核；或者銀行對物業 估價 不足，批不到買家想要的 按揭 貸款，最後買家才發覺供不起樓，只好忍痛放棄訂金。
2021年1月20日 · 一文教你應對三步曲. 20/01/2021. 天花 滲水 是常見的家居問題， 滲水 會導致牆身石屎剝落，除了會影響住宅的外觀，嚴重更會出現漏電的情況，十分危險。 因此遇到 滲水 的情況時，要及早找出源頭並立即處理。 但天花 滲水 並非一定由樓上單位所致，就算證實 滲水 問題由樓上或旁邊的單位造成，要向其他業主索償亦並非易事，業主可能不願交涉甚至逃避責任，遇到這些情況時我們應如何解決呢？ 第一步：先聘請專家確定滲水原因. 遇到樓上 滲水 的情況，我們要先找出 漏水源頭 。 天花 滲水 並非一定由樓上單位所致。 屋宇署資料顯示， 滲水 大多是由欠妥的水管、衞生設備或排水渠管滲漏造成，業主可直接聘請建築技術人員或持牌水喉匠，確定 滲水 原因，並加以修理。 第二步：聯絡聯辦處介入調查.
在香港買樓不論是新舊物業，除非獲特別豁免，准業主都可能需繳付不同類型的物業印花稅。 據政府《印花稅條例》，目前與住宅買賣有關的印花稅有三大類。 簡單來說，如果你是首置或樓 換樓 人士，可以享有10%以上買樓印花稅優惠。 如果未來打算轉售，需留意如未滿指定年期便可能有額外稅項。 以下用3分鐘看懂2023年計算買樓印花稅的最新方法！ 最新消息: 【施政報告2023】為3大樓巿「辣招」減辣 慳稅幾多全面分析+操作例子. 1. 從價印花稅 AVD. 繳交從價印花稅 AVD 俗稱「打厘印」，從價印花稅意思是由買家支付跟從價值而徵收的印花稅，分為住宅類（第1標準）或非住宅類（第2標準）兩種標準稅率。 當中，住宅類（第1標準）的稅率高低視乎你是否首置買家及潛在的置業動機。
2022年9月13日 · 13/09/2022. 一般在物業租賃過程中，業主和租客在訂立正式 租約 後便會 打釐印 。 究竟我們經常聽到的 打釐印 是什麼？ 為什麼 租約 要 打釐印 ？ 如果 租約 沒有 打釐印 會有什麼風險？ 甚麼是 打釐印 ？ 打釐印的意思為繳交租約 印花 稅。 一般在簽署 租約 後， 租約 須於30天內遞交至稅務局的 印花稅 署加蓋 釐印 。 成功 打釐印 後，業主和租客都會收到一份 印花 證明書。 簡單而言，便是 印花稅 打了釐印， 租約 便會成為一份具法律效力，而且受政府所認可的 租約 文件。 只要不打釐印，稅務局便不會知道物業出租，業主便可節省稅項費用。 為甚麼要 打釐印 ？ 打釐印 這個步驟十分重要。
曾經與他人共同持有 物業 ，但於再次 置業 前已透過近親轉讓或其他途徑「甩名」，因此在 置業 時手頭上並沒有持有 物業 ，回復「 首置 」身分。 然而，如果是在居屋這類資助房屋的情況，對「 首置 」的定義便會變得更為嚴格。 聯名買樓、換樓 vs 首置 名額？ 當兩個人聯名 買樓 時，進行壓力測試時二人收入可以合拼計算，而且供款能力亦會較客易過關。 若干年後兩人如果打算買另一個 物業 ，可以以「甩名」的途徑，把其中一人的權益賣給對方，從而騰出一個名額去買新 物業 ，這樣「甩名」後的買家仍然可以使用 首置 身份買入 物業 。 另外亦可以透過「先買後賣」的形式換樓，按照政府的規定，只要換樓人士在購買新 物業 後的12個月內賣出舊有 物業 ，政府便會將多繳付的釐印稅退回。
2024年1月18日 · 常見問題. 1.首置人士經 按揭 保險申請高成數 按揭 ，是否免壓測？ 一般情況而言，跟據金管局政策，所有置業人士在申請 按揭 之前，必須通過壓力測試，以保證申請人有足夠的財政能力供款。 坊間所謂「首置人士按保免壓測」，實際情況是，如首置人士壓力測試不合格，可能選擇繳付額外10% 按揭 保險保費，以免卻「壓力測試」，但仍需要通過「供款佔入息一半」要求審批，銀行亦有權選擇因此酬情調整 按揭 成數，未必會批足9成 按揭 。 2.出租物業可否申請高成數 按揭 ？ 按揭 後的物業仍可向銀行申請其物業為出租用途，但 按揭 成數最高只有5成。 因此，若申請人希望申請高成數 按揭 ，就不能出租物業。
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