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搜尋結果
2022年9月15日 · 筆者寫呢篇文嘅時間，正正係C字頭連鎖品牌精緻餅店突然結業，原因坊間眾說紛紜，而大眾最關心嘅係餅卡如何處理，不少苦主聯盟已經出現，最理想當然是有投資者打救。創辦人也透過一些訪問說明結業原因，疫情係No.1 answer，值得關心嘅係現在香港嘅防疫政策，正在和國際脫軌。
2024年2月27日 · 8大裝修工程注意事項. 裝修Q&A. 裝修需要購買保險嗎？ 置業後資金緊絀，裝修可以怎麼辦？ 第一階段：搜集資料. 不少人因缺乏經驗及相關知識，在選擇家居裝修公司時，難以比較不同格式的報價單，同時亦因為市面上太多良莠不齊的家居裝修公司，胡亂選擇隨時中伏；另外，部份裝修公司營商手法存有憂慮，包括誇張失實的推銷手法，例如「第一」及「零中伏」等作招睞，消費者根本不能辨識查證。 第二階段：施工前. 部份家居裝修公司提供過於草率簡陋的報價單，令消費者難以比較。 另外，有家居裝修公司在遵守法規方面態度鬆懈，部份工程可能會違反相關的法例，例如間隔改動、更換窗戶及改善外牆，都需要事先申報。 第三階段：施工期間.
2019年4月17日 · 申請按揭，需要提供僱傭合約（俗稱「公司信」）、3個月糧單、3個月銀行出糧紀錄作為入息證明。如果是申請高成數按揭，更需要提供稅單及強積金紀錄。但如果因種種原因（例如遺失）而提供不到僱傭合約或糧單怎麼辦？僱傭合約或糧單二選一
2019年5月18日 · 然而，倘若申請人發現8月時，按揭利率更低，或現金回贈更高，應怎麼辦 ？是可以向銀行申請減息及調整現金回贈率，即使已簽署貸款信，只要貸款尚未提取，申請人仍可以向銀行爭取重新定價（repricing）。因此，提早申請轉按最著數－加息 ...
- 錯用鋼章慘被踢契
- 簽名有異律師生疑
- 尋找合適的律師樓
- 關於我們
阿文心慌慌，立即嘗試尋找上一手業主，重新用正確鋼印補簽當年的買賣合約，惟令阿文絕望的是，這位前業主已經移民至加拿大，公司亦已經關門大吉。 之後，阿文層樓嘗試出售予幾位準買家，結果都是因為上述問題而失敗，層樓一直都賣不出去。 以上問題其實並不罕有，筆者想再分享另一個「小錯誤、大損失」的例子。 Mary早年有意買一層樓，由於賣家遺失了樓契，所以提出的是「核證副本」（亦即是影印契），而且由於賣家在海外公幹多月，故此授權妻子簽約賣樓，該位女士亦能出示授權書。
Mary委託的律師樓處理成交時，見到影印契及授權書，為了核實業主身份，便從土地註冊處勾出十幾年前業主買樓時的買賣合約，遂發現合約內業主簽名和授權書上簽名有異，心生懷疑下，遂拒絕簽署「妥善業權」，銀行未能批出按揭。 買方律師通知後，Mary便打算取消交易，惟賣方律師樓認為簽名及影印契無問題，肯定授權書是業主本人簽署，因而拒絕取消交易，Mary一度走向撻訂邊緣。最後，她決定更換另一間律師樓，而這間律師同意給與「妥善業權」，銀行同意發放按揭貸款，最終交易順利完成。 以上個案有個共通點，就是律師樓對樓契的解讀相當嚴謹，如果律師樓不肯簽「妥善業權」，銀行不能批出按揭，便需要轉用其他律師樓，惟四處尋找合適律師樓需時，未必能趕上成交期，而延長成交期也需要賣方同意，令買家有被殺訂風險。 其實，遇到個案一「用...
阿文最近用這個方法遊說準買家，最終順利完成交易；筆者建議另一個方法是買家購買「業權保險」，鼓勵律師樓安心簽「妥善業權」，便能解決很一些樓契上的麻煩。 其實在車位市場上，也經常有關於業權轉移問題發生。車位市場炒賣熾熱，一個屋苑車位，不只是屋苑居民搶購，就算非屋苑投資者也有興趣，卻不知道很多時候大廈公契列明：「車位業主有責任賣給屋苑業主，不能賣給街外人。」 當然，很多屋苑車位業主不理三七二十一，照賣給街外人，而街外人也未必知這個公契條款，最終買家律師樓不肯簽「妥善業權」，惟買方難因此而踢契，沒有「妥善業權」便做不到按揭，需要full pay。 子非魚 https://hk.finance.appledaily.com/finance/realtime/article/20190713/59816...
環聯（Transunion, 「TU」）正式合作伙伴2020年4月24日 · 按揭批核有效期為3個月. 申請按揭，銀行需要查閱環聯信貸報告（TU），查閱的結果有效期為3個月。. 如果超過3個月有效期，銀行需要重新查閱TU，並會要求申請人提供最新一期的糧單和銀行出糧紀錄。. 假設所買的房協樓收樓前3個月申請按揭，到臨收樓時，房 ...
2018年7月10日 · 申請八成按揭或九成按揭，需要經按揭保險(HKMC、QBE或AIG)。無論是經那間按揭保險公司，申請人都要填寫首期來源聲明，目的是確保申請人的首期不是從貸款而來。如果首期是從貸款得來，申請人便突破了按揭成數上限，違返了金管局的指引。 按保公司接受首期是從家人而來，但可能會要求家人 ...
