搜尋結果
政府於 2022 年 2 月再放寬按揭保險計劃新例 ，首置人士買 $1,000 萬私樓最高借 9 成，非首置最高借 8 成按揭。. 到底首置又是否一定借足 9 成？. 哪幾類人士合資格借 8 成？. 可否轉按套現？.
首置人士購買 $1,000 萬的住宅單位，最高可借 9 成按揭，申請人是否可免壓力測試？有未供完按揭、買樓放租、以公司名義買入，或自僱人士申請，會否扣減成數？即看首置 9成按揭懶人包，了解申請條件解讀和壓測問題！
安老按揭打正「終身免還款」旗號，實際操作又是如何？千居整理「安老按揭」懶人包，教你申請資格、按揭成數、年期、年金金額及發放形式，一齊看看計劃有何亮點！想緊貼樓市動向，立即追蹤千居 Facebook 及 Instagram 專頁 (@spacious.hk)，掌握最新地產
其他人也問了
如何治療脫髮?
什麼原因導致輕微脫髮?
什麼是永久性脫髮?
什麼疾病會導致症状性脫髮?
- 近期更新
- 甚麼是樓宇按揭
- 按揭成數
- 壓力測試
- 一按 vs 二按
- 加按
- 轉按
- 罰息期
- 按揭保險計劃
- 按揭轉介
美國聯儲局公布最新議息會議結果，宣布將聯邦基金利率維持在5.25至5.50厘。 (2024年1月）美國公布11月份消費物價指數 (CPI) ，按年上升3.1%，高於市場預測的2.9%，略低於去年同期的3.4%。 (2024年2月）美國公布11月份生產者物價指數 (PPI) ，按年上升0.9%，高於市場預測的0.6%，略低於去年同期的1.0%。 (2024年2月）金管局即日起暫停壓力測試要求。 (2024年2月28日）樓宇按揭即是以物業作為抵押，向銀行或財務機構借貸，以支付物業售價。借款人須按時分期攤還貸款，否則承按人（即提供貸款的銀行或財務機構）有權收回物業。 比較不同按揭計劃時，當中的最高按揭成數、還款期、利率都是常見的考慮因素。 一般坊間見到的按揭產品都是為私人樓宇而設，當中村屋按揭又有不同計劃。至於居屋按揭或綠置居按揭，因有政府做擔保，故亦有另一種申請手續及計算方式。
銀行會根據物業估價、借款人的財務狀況（包括查閱信貸評級）、以及有關物業類型，訂立最高貸款比例，亦即按揭成數上限。 舉例，如物業估價為 $600 萬，借款人獲批 6 成按揭貸款，即須先付 4 成首期（$240 萬），餘下之 $360 萬則連利率分期攤還。 首置人士最高可做9 成按揭，非首置人士最高可做 8 成按揭，視乎樓價與借款人的財務狀況而定，當中有可能牽涉購買按揭保險，以及支付額外保費。 【買樓必讀】搜尋 600 萬內上車盤 →
銀行在批核按揭申請時，會為申請人進行壓力測試，以確保申請人有足夠還款能力。壓力測試普遍指，以銀行現有之按揭利率加 2% 計算，申請人的供款不可超過入息的某個百分比，一般由 35% – 60% 不等。銀行網站通常有模擬壓測的工具，你可在申請之前先初步計算自己能否通過。 注意，金管局已於2024年2月28日暫停壓力測試要求。
「一按」是指物業的第一個按揭，一般選擇由銀行承按。「二按」是指物業本身已有第一個按揭，再進行第二個按揭。 買家於一按獲批的按揭成數有限，或需要更多資金才能支付首期。在這種情況買家可選擇再二按。 二按的提供者一般為發展商，出現發展商二按，主要是為了推銷新盤。另外，亦有財務機構設有二按服務。申請二按必須得到一按銀行同意，並要通過壓力測試 (已於2024年2月28日取消）。 【本週推介】搜尋全港最新上車盤 →
「加按」有時會與「二按」混淆。「加按」所指的，是就已按物業，向同一間承按銀行，申請增加按揭貸款額。而「二按」涉及兩個借貸人。 物業升值時，透過加按，或能爭取更高的借貸額，亦即俗稱的「加接套現」的做法。
「轉按」即是物業原本與某銀行做按揭，其後將物業抵押至另一間銀行，由該銀行承按。業主可以因各種理由轉按，當中較常見的有： 1. 新承按銀行有更優惠的按揭利率，比現有按揭更低； 2. 物業升值，可批貸款額增加，業主能藉轉按，以新貸款額全數償還原有按揭，並套取剩餘資金，俗稱「轉按套現」； 3. 其他銀行為轉按提供現金回贈。 【最新優惠】立即查詢網上放盤 →
銀行多數設有按揭「罰息期」，如借款人在罰息期間提早償還按揭，便要另外繳交手續費，費用通常相當於貸款額的某個百份點。 罰息期能保障銀行放貸收入，避免借款人申請按揭成功後，便因其他銀行的優惠，立即「轉按」。
根據金管局規定，承造高成數按揭的買家，須購買按揭保險，以保障銀行於 6 成之上的貸款部分。購買按揭保險須繳付保費，可選一次過清付，或每年續保。 因應樓價不同，按揭保險可分為舊按保計劃與新按保計劃，按揭成數上限與保費亦有分別，而在《2022 / 23 財政預算案》中，亦提高了適用於按保的樓價範圍及最高按揭成數，詳情如下：
如果準業主不清楚怎樣選擇按揭服務，可以使用按揭轉介。按揭轉介會代準業主尋找適合的承按銀行，並處理按揭申請。按揭代理只向銀行收取佣金，準業主使用按揭轉介一般是毋須付費的。 除了按揭轉介，近年亦有不少按揭服務配對平台冒起，讓準業主能更輕鬆找到適合自己的按揭貸款。
1. 地腳線鼓起或發黑. 地腳線即連接地面與牆身的長型板塊，有為接駁位遮醜之用，亦令兩者的結合更為牢固。 缺陷隱憂： 地腳線鼓起或發黑或代表單位有水患問題。 常見問題位置包括窗台下（如窗有罅會滲水）及浴室外（或表示防水與去水有問題）。 檢驗方法： 業主可用捲尺量度地腳線是否平整，如果是木造地腳線，更可肉眼檢查鼓起或發黑。 換地腳線不難，難的是解決背後成因。 2. 空心磚是指磁磚背面未有填滿英泥或黏合劑，與地台或牆身之間不完全貼實，造成「空鼓」現象。 缺陷隱憂： 空心磚外觀完整，看似問題不大，卻暗藏因為冷縮熱脹引致磁磚膨起變形的危機。 檢驗方法： 業主可用手或不會刮花磁磚表面的硬物，如硬幣、幼竹枝、天線筆等，輕敲磚塊四角及中心，聽聲檢查磁磚是否空心。 檢查空心磚有兩點須注意：
樓宇按揭種類繁多，哪一種最適合自己？想清楚市面上不同計劃，要熟讀【樓宇按揭懶人包】。
綠置居按揭懶人包，一文看清綠置居按揭成數上限、按揭條件、H按定P按、斷供後果、綠置居轉按 / 加按套現要點做，了解套現會否失政府擔保。 住宅物業
