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向撻訂買家追收重售後差價的程序，並非如臨約撻細訂般，當買家未按時簽訂正式買賣合約，發展商就能自動沒收細訂，如發展商要追收重售後差價，則須於往後入稟法院向撻訂買家索償，法庭再按照雙方理據判決。. 因此，在未正式入稟前，難言發展商的具體 ...
第一步: 簽署「睇樓紙」 簽署睇樓紙要點: 第二步: 參觀物業. 睇樓注意事項: 連租約物業注意事項: 第三步: 進行查冊. 查冊重點: 第四步: 簽署臨時買賣合約及正式買賣合約. 臨時買賣合約要點: 第五步: 承造按揭. 按揭中介公司: 第六步: 選擇按揭計劃. 「P按」VS 「H按」 另類選擇: 定息按揭計劃. 什麼是「按揭儲蓄掛鈎計劃」 (MORTGAGE LINK)? 銀行提供的優惠: 第七步: 成交日. 成交日注意事項: 首置客常見問題. 問題1: 怎樣計算壓力測試？ 月入所需對照表 (壓力測試) 問題2: 首置客能否豁免壓力測試? 月入所需對照表 (借新按保、免壓力測試) 問題3: 怎樣揀選銀行按揭產品? 問題4: 首置客入市有什麼雜費?
買樓一定要俾地產經紀(代理)佣金嗎？回佣又是否合法？即了解地產經紀一二手樓佣金計算及支付方法，以下將詳細講解計算代理佣金的細節和須注意事項！
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準則1: 用歷史高價作對照
要避免自己「踩地雷」，準買家在睇樓前可先做一做功課。例如可從網上找尋一下某屋苑某開則的最高價位，有了基本概念才睇樓，可給予自己一個睇樓時評估的準則。例如可以用最高價的單位，跟自己參觀的放盤比較一下兩者之間的分別。高價成單位是否跟單位裝修有關? 又或者是否跟樓層、座向有關，從而內心捉著這一把尺，去衡量現在放盤開價是否合理。
準則2: 銀行是否估足價
從一月份大型屋苑成交趨勢反映，屋苑成交價愈是貼近歷史高價，銀行估價不足的機會愈高。好像剛才說的「新都城」及「嘉湖山莊」，兩個單位銀行清一色都估價不足，偏差幅度也達到14萬-29萬元。 「銀行估價」為銀行承造按揭依歸，如果「估價不足」，買家有機會需抬錢上會外，另一個最大指標就是反映樓市走勢。特別在升市時，因為物業價值升勢過急，銀行估價追不上，就會出現「估價不足」的問題。因此，要斷定一個屋苑是否升勢特別急速，跟「平價盤」三個字漸行漸遠? 是否估得足成為其中一個指標。 同樣屬於上車屋苑「沙田第一城」，兩房歷史高價680萬，上月最高價的兩房也只是600萬元，銀行也估足有凸；而「黃埔花園」的最細兩房戶型389呎，上月最高成價價760萬元，仍低於歷史高位30萬元，銀行都估足，反映屋苑在一月份的升勢較「新都城」及「嘉湖山莊」溫和，可視為尋找「平價盤」的準則之一。
準則3: 租金回報跟大市表現
至於第三個指標可以參考「租金回報」。「租金回報」可反映業主叫價跟租值會否嚴重偏離。現時中小型住宅的租金回報為2.59厘，當業主退守放租時，如果回報低於2.59厘，即代表你購入的單位價值，低於大市其他單位的回報；反之如果能獲取高於2.59厘的回報，則代表租值尚且支持樓價。 若我們以十大屋苑作為指標計算，假設大家同樣手持700多萬，你可以選擇買「新都城」、或者「黃埔花園」，但兩者的回報卻截然不同。「新都城」類近單位，收租14,200元，但「黃埔花園」則收16,000元，回報分別為2.3厘及2.52厘。用租務回報計算，「黃埔花園」的價格較具承托力。
手法1:減低業主思考時間
當市場出現平價盤時，假日睇樓總會是一枱接一枱的客人。如果本身對屋苑已有一定掌握的準買家，包括事前已了解價格、屋苑有沒有事故盤等，你很快便會知道放盤是否值得吸納，議價過程中要盡量減少給予業主思考的時間，心態上要做到「快、狠、準」，以避免跟給予其他外來競爭者加入。過去曾有一些情況是，當幾枱客同場競爭時，業主可能覺得自己開價過平，會在電光火石之間上調價格，或把物業售予另一買家。
手持2: 睇樓時帶訂支票
要令業主心動的其中一個方法，就是睇樓時帶定支票。當然前提是你本身已經有入市的心理準備，以及計算好自己可負擔的樓價水平。如果知道所購入的是平價盤，而不希望在簽臨約後有任何變卦，則可局部考慮提高臨訂比例。一般來說，我們在簽臨約時會支付樓價3%的訂金，並於14日後往律師樓簽署正約時，加大訂7%；如希望避免業主在14天內有任何變化，把臨訂提升至5%，都是可防業主賠訂重售的手法之一。
手法3: 盡早尋找銀行做按揭
當一切塵埃落定，簽訂臨時合約後，則跟一般的置業流程沒有太大分別，買家可以手持臨時買賣合約尋找銀行做按揭。部份銀行會上門作估價，視乎屋苑是否大型屋苑，而決定會否入屋作實地估價。一般而言，買家在買入二手物業後，業主會提供兩次開門的機會。一次就是開門予銀行開門作估價；第二次就是在成交前，業主進行驗樓收工作。
二手成交創六年半新高:樓市氣氛有幾旺呢? 我們睇數字最實際。被喻為全港最大型上車屋苑的天水圍「嘉湖山莊」，上月份錄得64宗買賣，數字上創出一年半新高，反映準買家都以行動來支持樓市。 成交量創出八年新高的將軍澳區，單計一月份，藍籌屋苑「新都城」也錄得22宗買賣，按月升了33%以上。其他太古城、美孚新邨等，成交量大幅上升50%-88%間。總結2021年首月，十大屋苑共促成逾370宗買賣，數字上創出六年半高位，反映二手樓市的勢頭相當強。
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1. 立刻訂閱我們的YouTube頻道，觀看最新揀樓影片分析! 買樓上車過程不時有爭拗外，裝修工程也容易出現糾紛。 我們《胡．說樓市》早前就收到一名谷友反映，在農曆年前找了裝修公司協助裝修單位，怎料過程不愉快，單位爛尾收場；但裝修公司竟然出動財務公司要求找清尾數。 類近裝修陷阱，究竟消費者可以怎保障自己呢? 每年消委會都收到港人對裝修工程的投訴，2020年全年收到30,935宗投訴個案，當中有244宗來自裝修工程，佔約0.8%；在2021年則有317宗，佔比約1.1%；而2022年首季則也錄得63宗，佔投訴個案的0.9%。 港人花費畢生積蓄置業，也只希望能花一筆錢裝修好單位入住，誰人也不希望牽涉任何糾紛。 本文目錄. 裝修投訴個案. 研究個案. 農曆年前展開裝修工程.
預備1: 申請英國升學簽證. 何時辦理？ 當接獲學校錄取後，家長需於入學前三個月辦理簽證。 在英國逗留超過六個月的海外學生，也須要在出發前申辦「Tier 4」學生簽證。 「Tier 4」學生簽證共有兩類，一類是為4至17歲學生所申請的；另一種為18歲以上學生，可以根據校方的確認信來知道自己的簽證類別。 預備健康申報. 繳交每年300英鎊 (約3,095港元) 學生健康稅 (IHS)。 另外需到指定診所進行「肺結核測試」，報告有效期六個月，需要在網簽時遞交、且要在抵達英國時仍有效，故要計準時間。
