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2024年5月6日 · 垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費用。 清潔公共地方及幕牆、牆面的費用。 公共區域植花、種草及其養護費用。 更新儲備金，即物業配套設施的更新費用。 聘請律師、會計師等專業人士的費用。 節日裝飾的費用。 管理者酬金。 行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項以及公共關係費用。 公共電視接收系統及維護費用。 不管業主是否居住，或者無論擁有幾多個物業，基本上都不影響以上物業服務的提供，例如，保安不會因此少幾個，清潔不會少幾次等，對物業管理公司的成本開支而言，基本沒有實質影響，因此無論你是否居住，管理費都是一定要交的！ 管理費如何計算？ 目前來說，沒有明確的法例規定發展商必須或要在什麼時候公佈管理費。
2020年12月10日 · 如何避免？. 2020-12-10. 最近新盤市場雖然暢旺，但亦錄得多宗撻訂紀錄，買家分分鐘要損失幾十萬，相信因為買樓前的部署沒有做足，又或者經濟狀況發生突變，究竟如何可以避免 撻訂 命運？. 在物業買賣過程中，買賣雙方簽訂正式合約之前，會先簽署 ...
2024年5月2日 · 1.避免借盡按揭成數. 如果使用按揭保險，最高按揭成數可高達九成。 不過，正如前文所言，樓價只要下滑 10% ，便會成為負資產，如果按揭成數為八成以下，則會較為安全。 2. 縮短按揭年期. 另一個方法是縮短按揭年期，現時按揭最長還款期為 30 年，但如果在 25 年內能夠還清款項，盡量選擇 25 年。 3. 保持良好還款紀錄. 借款人需要保持良好的還款紀錄，即使銀行有一日要「 call loan 」，自己也不會成為首個目標。 4. 保持財務穩健. 成功上車後，財務要保持收支平衡，一旦收入出現變數或遇上突發事故，也能依時供款，以保持還款紀錄良好。 如今港息口明顯較以往高，在樓價回調、息口上升及高成數按揭盛行的情況下，較容易出現負資產個案，有意入市的買家要衝量清楚自身負擔能力及經濟狀況。
政府終於在疫情急需要開源節流之際，在《2022/23財政預算案》建議，日後限制業主只可申請一個住宅物業的差餉寬減。. 同時，政府建議就住宅物業引入累進制，按「能者多付」原則，設有3個級別：應課差餉租值為55萬元或以下的住宅物業，差餉維持按租值5 ...
第一招: 要求入息職業證明. 第二招: 了解租客為人. 第三招: 「兩按一上」 第四招: 未簽正式租約不要交匙. 第五招: 打釐印. 不少業主都會擔心租客變成「租霸」的老問題。 如果不幸地收租不成，又要費神費時追討，可以說是所有業主的噩夢。 教你5招，幫你要搵好租客，做個精明包租公！ 第一招: 要求入息職業證明. 好租客當然是準時交租。 在與租客傾租約時，可以要求對方出示入息工作證明，如果有穩定入息，則代表租客可以準時交租。 經地產代理 放盤 的話，代理一般都會替業主要求租客在簽租約當日帶同糧單等文件，讓業主過目。
2020年5月25日 · 在甚麼情況下會出現踢契？. 踢契是否會產生法律風險？. 現在為大家一一拆解。. 1. 甚麼叫「踢契」？. 「踢契」正式名稱為「業權質詢」，買賣雙方在簽妥臨時買賣協議或買賣合約後， 賣方必須提交、顯示及證明物業業權良好及為市場接受。. 賣方需要 ...
2020年6月3日 · 業主如想比較 物業 稅以及個人入息課稅那個計法會交更少稅，在報稅時只要在出租物業報表上，在「選擇個人入息評稅」項目上加上剔號，並填上課稅年度間所付利息就可以。 不過，業主要要留意香港的課稅年度是一年的4月1日至第二年的3月31日。 若物業是去年8月租出，租金及利息計算的月份是由8月至今年3月底，共8個月。 同時要留意，沒有 租出物業 的月份，相關按揭利息不能在個人入息課稅上扣除。 扣稅利息不包括加按. 過去業主可能會將 物業 加按，貸款由300萬元增至400萬元。 不過，在申報物業按揭利息開支時，只能按購入單位時的按揭貸款計算，因此而上述加按的例子，新按揭所能扣除的利息只能是新利息開支的4分之3。 想知更多慳稅攻略? 立即按此查詢！ 分享:
