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  1. www.wuchatprop.com.hk › 薈鳴-舊契樓搞笑位【薈鳴：舊契樓搞笑位】地段合併原來未批!? | 胡‧說樓市

    自《胡‧說樓市》專頁開通以來，我們不時收到谷友來訊查詢不同置業疑難，當中按揭是最常遇見的問題。. 有見及此，我們連同網上一站式樓按比較平台「ROOTS上會」找來獨家按揭優惠！. 《胡‧說樓市》谷友將尊享AI按揭評估，輸入所須資料後，可得悉自己的 ...

  2. www.wuchatprop.com.hk › 薈鳴【薈鳴: 揀樓攻略】價單、平面圖、周邊規劃懶人包: 注意舊契樓風 ...

    可能就要自己尋找地方了。. 既然要放洗衣機及雪櫃，應該廚房空間並不算很大。. 行前一點的開放式廚房，佔據客廳一邊牆角位置，工作枱面放置洗手盆及電磁爐後，已經沒有太多備餐空間，工作枱面上方則做了吊櫃，下方都有少量的儲物櫃，但整體來說並不算 ...

  3. www.wuchatprop.com.hk › 居屋-朗天苑【居屋2023：元朗朗天苑】售價、位置、平面圖、朗邊規劃、配套懶 ...

    我們 Facebook專頁 及 YouTube頻道 未來也會跟大家分析新居屋的揀樓攻略、申請程序拆解，以及相關棘手問題，大家如果有任何疑問，可按橙色的關鍵字跳往追蹤我們的專頁！ 本文目錄. 朗天苑資料. 朗天苑、朗邊規劃鳥瞰圖. 朗天苑售價. 供款參考. 表: 綠表計算供款. 表: 白表計算供款. 面積分布. 項目背景. 原屬朗邊中轉房. 分兩期發展12,000個單位. 胡．說評析. 1. 交通及配套有待改善. 需轉乘輕鐵至「屏山站」 未來會興建行人天橋接駁. 青山公路設多條巴士路線. 表: 巴士路線. 區內缺乏配套. 2. 景觀受制於公路及未來發展. 地盤以東 (望元朗公園、受公路噪音影響) 地盤以北 (望青山公路、前方有污水泵房) 地盤以西北 (望住宅戊類及綜合發區用地)

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  4. www.wuchatprop.com.hk › 必嘉坊曦匯【必嘉坊‧曦匯：揀樓攻略】平面圖、景觀分析：999年期樓契注意地 ...

    • 項目背景及特色
    • 區內二手
    • 揀樓攻略
    • 開價及價單分析
    • 付款辧法分析
    • 胡‧說樓市 X Roots按揭獨家優惠!

    被視為近年市區最大規模的舊樓併購項目，恒基早於2011年開始進行收購，其中最先成功併購的就是「必嘉坊」的第一期「Baker Circle One」。至於第二及第三期，則分別在2020及2021年成功統一了業權，部份舊樓併購工作還在進行之中。

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    指標屋苑

    如果連同黃埔計算在內，區內指標屋苑有「黃埔花園」、「海濱南岸」及「半島豪庭」。其中「半島豪庭」屬於恒基及新地合作發展的項目，項目共由五座物業組成，提供1,669個住宅單位，實用面積由370呎至1,850呎不等。上月促成的兩宗560多呎的成交，成交價也高逾千萬元以上，平均呎價21,000元。至於「黃埔花園」及「海濱南岸」則徘徊於16,000-18,000元左右水平。

    單幢物業

    區內早年亦有不少舊樓重建項目、或政府推出蚊型地的住宅發展項目。其中在「必嘉坊」對面的「城中匯」，位於「寶其利街121號」，是由恒基系內的香港小輪發展。該項目為政府推出「限呎地」的其中一幅，規定興建不少於70個住宅單位。香港小輪在2011年以每呎地價逾7,200元投得，並發展為單幢物業，提供95個住宅單位，面積由410-423呎。區內其他單幢物業，還包括信置與市建局「御悅」、莊士「蕪湖居」、長實「悅目」等。

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    一房

    一房單位佔「必嘉坊．曦匯」多數，共有160個單位，分布於八柱單位之中。如果渴求光廁單位則只能選擇B室及J室，面積均為270呎，屬於一房最大面積的間隔。這兩柱單位可開到光廁則，主因其位處大單邊。雖然單位位於大單邊，令單位可以望雙邊景觀，但「必嘉坊．曦匯」日後都會受四周的發展阻擋，長遠景觀也沒有保障。

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    開價拋離同區二手

    發展商在2022年6月10日開出首張68伙的價單位，扣除最高半成折扣，即供均價23,888元，極貼近同系在奧運站的「利奧坊．壹隅」。這價格比起同區「黃埔花園」及「海濱南岸」等藍籌屋苑16,000-18,000元，顯然屬大幅高開，僅較同系「半島豪庭」略高一點。因為發展商繼續以細面積、總價低的效應來吸客，入場單位466.8萬元有交易，但實情只一個202呎的開放式戶型，實際上並沒有因近期市況多新盤推出，發展商在開價上有明顯讓步。

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    即使在付款辦法上也並不算很特別。可能因全數單位均跌得入「波叔」新按保門檻，直接沖淡了發展商高高成數揭的威力。發展商今次共提供了三款付款辦法，包括「100天成交」、「200天成交」及「建築期付款」，其折扣會因應其上會期而有增減。需要愈長成交期，其折扣額愈低，三種方法分別為減樓價5%、減樓價4%及、減樓價1%。

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  5. www.wuchatprop.com.hk › 柏瓏-grandmayfair【柏瓏I：揀樓攻略】錦上路站規劃、平面圖、售價、懶人包! (附VR ...

    最近商場前往元朗或荃灣. 區內預留了零售及社區設施. 興建七公頃河畔公園. 交通配套待改善. 設有臨時公共交通交匯處. 永久公共運輸處設於「柏瓏I」以東. 西鐵線載客量接近飽和. 表: 西鐵線載客量 (早上繁忙時段) 錦上路站成北環線轉線大站. 區內有小型道路改善工程. 低密度景觀受制於區內發展. 柏瓏鳥瞰規劃與平面圖.

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  6. www.wuchatprop.com.hk › the-henley-一期【THE HENLEY一期揀樓攻略】價單、平面圖、示範單位深入分析! | ...

    三條巴士線，分別一條由啟業至旺角的九巴「24號」，由早上5:50開出首班車，尾班車23:30，每二十分鐘一班車，會經過九龍城、洗衣街及亞皆老街一帶；另一條線則由德福花園開出的「5D」，會經過土瓜灣、前往黃埔，但要留意在早上十時後至下午三時間並不

  7. www.wuchatprop.com.hk › 新加坡樓盤-marinaoneresidences【新加坡樓盤】淡馬錫發展的豪宅Marina One Residences | 胡‧說樓市

    由馬來西亞「國庫控股」及新加坡「淡馬錫」合作發展的「MARINA ONE RESIDENCES」就坐落於此，本身是個集商業、寫字樓及住宅大型綜合發展項目，基座設大型商場，還有兩座樓高30層寫字樓，社交媒體「FACEBOOK」、「保誠保險」、「BP石油」等已進駐其中，間接帶動 ...