哥倫布
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走到出來露台,第一個感覺就是很熱。雖然今天天氣轉涼,但我仍然很熱,並不是單位開了暖氣,而是開了冷氣,但熱風不斷向我的方向飄出來,跟其設計有一點關係,因為如此三合一露台,冷氣機散熱器可置於此,其通風位應向外,但現在卻朝向露台方向通風。
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近日,政府公布兩個跟樓市息息相關的數字,很值得跟大家探討一下。. 一個是一手供應。. 房屋局公布,本港在未來三至四年有高達108,000個一手單位,數字上為2004年以來紀錄新高。. 同時差餉物業估價署發布的《香港物業報告202 3》,顯示全港有54,937個空置單位 ...
因為倒轉推算,要把「居所貸款利息扣除」發揮到盡,實情以今天息率,物業貸款額低於293萬元才可扣盡,僅僅比以前244萬元貸款額多一點點緩衝。 而如果用盡「住宅租金稅項扣除」,以前最高只可租8,333元的物業,今天可以租10,000元物業。
信和發展的「逸瓏灣8」入伙,找我們驗樓的業主購入一個600多呎的三房單位,樓價過千萬元,平均呎價16,000元。. 但入屋驗樓後,今次發展商有多個地方漏水,導致驗樓得分只得85分。. 究竟哪個地方失手呢?
1. 冷氣機開數分鐘即壞、露台去水位堵塞、大廳牆身充滿甩漏,需要扇灰重髹,全屋驗樓分數僅僅合格。 這裡是位於土瓜灣,恒地剛交樓的新盤『迎豐』,可以避過前方舊樓,望透整個啟德全景。 但我們站立的露台就至少發現兩個瑕疵。 露台地板易有積水. 揭開露台戶外地板有大灘積水,同垃圾堵塞有關。 驗樓師詹濟南指,驗過『迎豐』過半單位有這問題。 露台門隙都沒有預留去水位,是設計上的敗筆。 廚房拖累來去水扣至零分. 全屋第二大高危是廚房。 驗鋅盆來去水即時出事,詹SIR話『迎豐』較少出現這個問題,今次屬個別事件,但已將來去水一環扣至零分。 廚櫃旁窄牆身鋪上鋼質物料,但『好睇唔好用』,因為很容易痴上指紋,難以清理,詹SIR建議可用蠟水或洗鋼水作日常護理。