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兩個月嘅按金加一個月嘅租金
- 租屋費用：「兩按一上」係咩嚟？ 租樓嘅時候，你會聽到「兩按一上」呢個詞。 簡單嚟講，就係指兩個月嘅按金加一個月嘅租金。 另外，仲有啲額外嘅費用，例如水電煤、管理費等等，要提前同業主傾好，睇下邊啲係你出、邊啲係業主出。
www.letsgethome.com/zh-HK/blog/租屋費用同租約條款：了解「兩按一上」/33
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2022年7月18日 · 簽約時，租客須向業主繳付租樓按金，一般以「兩按一上」方式計算，即兩個月租金作按金、一個月租金作上期，合共三個月的租金。 主流租約期普遍定為兩年，俗稱「一年死約、一年生約」，通常租期首 12 個月為「死約」，租期的第 13 個月至租期完結為「生 ...
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租樓的第一步，當然要找一個住得舒適的心水樓盤，這十分視乎個人喜好，大家可以根據價錢、地區、配套、交通同環境幾個重點去選擇。如果有小朋友的話，當然還要留意校網；至於有計劃養寵物的，亦要留意租盤介紹是否列明可養寵物（記得買寵物保險）。 有誰不想找到旺中帶靜校網好、民風純樸價錢平的荀盤？但現實就要作出取捨，例如選擇交通方便的旺區，就可能要捨棄寧靜，平價租盤的位置可能較遠、單位較細，附近衛生情況較差或者品流複雜，這些因素在作出選擇前，一定要想清楚。 Tips：除咗一般地產代理之外，市面上有不少租屋網，大家足不出戶就可以選擇租盤，總有一個合心意！
別以為買樓先要睇樓和驗樓，租客約業主了解樓盤情況及細節亦十分重要，始終上網搵盤大部份都只提供相片，一定要「到盤一遊」，有問題都可以即時向業主或代理提出。 假如睇樓時只見「清水房」，全屋空空如也，就要詢問業主是否包裝修，起租前可否完成等等，亦都可以順道視察環境，有沒有奇難雜症，例如潮濕、窗身滲水、甩灰等等。同時作為精明的租客就不要怕麻煩，絕對可以貨比三家，睇多幾個盤才決定亦不遲。 延伸閱讀：租客亦要注意！新盤、二手樓驗樓須知
因應自己喜好及需要，揀好地區之後，就要算一算首次租樓的開支。租樓一般會收取俗稱的「兩按一上」，即兩個月按金，一個月上期(即係首月租金)。若屬於地產代理租盤，就要另外預備半個月租金，作為代理佣金。 假設想租一個月租HK$12,000嘅單位，租金開支大致如下： Tips：如果資金鬆動的話，可以一次交半年至一年租以表誠意，業主有機會給予折扣。如果未能夠一次過預繳租金，亦可以向業主提議自動轉賬。另外，有穩定工作有機會被視為好租客，可以提升議價能力。
代理佣金相當於半個月租金，花費實在不菲。是否一定要給代理佣金呢？其實搵樓網有不少業主自讓租盤，如果大家想節省一筆，可以花心思找一些列明自讓的租盤，直接聯絡業主睇樓及洽租。不過代理盤源始終較多，若不合適代理很快可以推薦下一個單位，節省很多時間。但若想省錢就要自己花時間慢慢搵、慢慢睇。
準備好現金，當然要洽談租約，大部分業主或者代理都會準備一式兩份租約，而租客就除了有身分證之外，亦需要帶備工作證明文件，例如工作證、糧單、稅單及強積金供款單等，以證明租客有穩定的收入。 初次租樓所簽合約，一般都是俗稱的「一年生約，一年死約」，如果第一年內租客要中止合約，是需要賠償按金的，第二年就可以在足夠的通知期(留意租約條款)後中止租約，並可以退回按金。至於兩年約滿業主會否加租，就要屆時再洽談。
一般租盤的租金大多包含管理費及差餉，但亦有例外；至於水電煤就並非所有均包含在內，所以一定要留意租約是否列明，以防實際租金與自己預算不符。同時要留意租約有無列明誰負責維修費用，一般而言都由業主全費負責，若業主只負責部分，就要在租約上列明負責的範圍。
別以為簽完租約，就可以輕鬆入住。由於要搬屋、搬傢俬等種種原因，簽約後可能需時搬入，這時候便要與業主商討何時起租。免租期一般約3日至一星期不等；如果屬代理盤，就可以由代理開口與業主洽談。會有些業主希望在特定時間起租，所以若以盡早決定，可以爭取的免租期就更長。
假設租新盤，或是包含裝修及傢俬電器的租盤，盡量別改動原有的裝修及傢電，如果真的有需要更換，特別是有改動較大的裝修，例如鑽牆、安裝假天花、換牆紙等，就一定先與業主商量，最好就先在租約列明，並寫明交吉時將改動還原或保留。 只要做足以上要點及注意事項，大家就可以開開心心搬入新的安樂窩。請謹記準時交租，做個好租客！
唔明白「兩按一上」的意思？簡單嚟講，就係指兩個月嘅按金加一個月嘅租金。另外，仲有啲額外嘅費用，例如水電煤、管理費等等，要提前同業主傾好。學識「兩按一上」等租屋費用，香港租房無難度。LetsGetHome幫你慳到70%中介費，租樓更加輕鬆。
支付按金： 根據租約條款，支付相應的按金，通常「兩按一上」，即兩個月租金作為按金，一個月租金作為上期（首月租金），總共為三個月的租金。 值得留意的是，若屬於地產代理租盤，業主和租客各自需要預備半個月租金，作為代理佣金。 入住： 租客可向業主商量取3日至一星期不等的免租期，免租期是業主豁免租期內某一段期間租金，讓租客有足夠時間安排搬家入住事宜。 入住後，租客應檢查房屋狀況，可以拍攝房屋現狀照片，作為將來退租時的參考。 同時，檢查設施是否正常，如有異常應及時通知業主進行維修。 遵守租約條款： 在租住期間，應該嚴格遵守租約條款，包括及時支付租金、保持房屋整潔等。 這有助於建立良好的租客信譽。 退租手續： 如果要終止租約，提前通知業主，按照租約條款辦理退租手續，並保持良好的溝通。
租樓一般收「兩按一上」，即是兩個月按金，一個月上期（即是首月租金），按金一般會在租約完結後退回。 如果租用單位屬於地產代理租盤，就要另外預備半個月租金，作為代理佣金。 若果想租村屋，有不少租村屋的佣金是一個月租金。 如果不想付租屋佣金，可以找業主自讓租盤，直接聯絡業主睇樓，省卻佣金的費用。 一般租金已包含管理費及差餉，而水電煤則不會包含在內，但詳細要留意租約內容，因為亦有例外。 租屋流程四）了解業主身份. 假如一切都符合心水，就進入簽租約的程序。 不過在簽約前，建議大家花幾十元上土地註冊處查冊，確認單位業主與本人相符，以及業權完整，提防有人冒認業主騙取按金！ 租屋流程五）預備租屋簽約文件.
2017年8月7日 · 預備「兩按一上」 簽署租約時，一般租客都會向業主繳交兩個月按金及一個月租金作上期 (一切款項及日期可議，由業主及租客協定)，業主普遍同日繳交門匙予租客，但按金不能代替租金，當業主收回物業時，檢查單位沒有問題，將退回予租客。 租樓雜費計真「啲」 差餉、管理費等雜費不一定計算在每月租金內，租樓前認清租金是否「全包」，同時向業主索取單位水、電、煤單據，核對對上一次用量紀錄，以確保沒有欠款，以免「口同鼻拗」。 傢俬電器逐件驗. 若然物業連同傢俬電器一同出租，租客要根據清單逐項檢查點算，並在租約內列明單位所有設施交樓時狀況，簽訂租約時，與業主「先小人後君子」訂明維修責任，列明傢俬電器等是否連單位一齊租出。 客服熱線：2311-1200. 分享:
2020年8月10日 · 「 兩按一上 」是指雙方簽約時，租客要向業主支付兩個月租金作為「 按金 」，及一個月租金作為「上期」，假如每月租金為1.5萬，租客便需要支付3萬（ 兩按 ）及1.5萬（ 一上 ），合共4.5萬。 在租約完結時，租客能依照租約還原單位，業主便會發發兩個月按金，即使對方欠租或「走佬」，業主也有3個月租金保障自己。 如果租客以支票形式繳付「 兩按一上 」，要確保正式過數後才交出鎖匙，避免租霸開出空頭支票再佔據單位。 3. 租客提供身份證、糧單、交租紀錄. 業主與租客正式簽約前，為了確保租客身份及有確實收入，通常要求對方提供身份證及糧單。 業主亦可要求租客提供銀行結單，顯示出過往交租紀錄，確保對方是良好租客。
