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關於我們. HK MoneyClub (www.hkmoneyclub.com)是一個率先洞悉投資、財富管理的創富及投資者教育互動平台。. 我們專注於美股、港股及退休理財。. 梁耀康 (Dave Leung)為HK MoneyClub的聯合創辦之一，並為平台分析師。. 梁耀康為前萬里富香港 (The Motley Fool HK)全職員工，負責 ...
2024年5月9日 · 2024-05-09 江恩小龍劉 君明 在對上一篇文章，小龍提及港股2024年會到底，並建議在12000點至15000點分注吸納。哪麼之後港股會如何？ 大時代中，陳萬賢有人金句：咁多 死，唔 你死？這本來是陳萬賢挖苦丁蟹的話，歪打正著，還押中股災，成了一夜 ...
2021年7月27日 · 以江恩論港股股災及揭美國某意義上已經縮表. 2021-07-27 江恩小龍劉君明. 江恩經常強調周期會重覆發生。. 本欄的分析中，我們提出過「在過去幾次恆生指數在高點橫行，例如2018年，2010年至2011年，2000年至2001年中，我們可見他們分別橫行了19個星期，39個星期及49 ...
2024年1月16日 · 小龍認為港股面臨兩種可能性：要麼已經觸底，要麼將面臨亞洲金融風暴，最糟糕的情況可能是恆指下跌至12,000點。. 我們可以從過去的數據來看恆生指數市淨率的情況。. 例如，在1998年8月13日，恆指PE（市盈率）為8.1倍，PB（市淨率）為0.93倍。. 而在2008年10月27 ...
- 在港物業回報率低
- 恒大投資成股價持續反彈障礙
- 結語
然而，華置受制於兩個原因，投資者不宜高追。首先現時華置在港持有的物業，絕大部分稱不上為貴重物業，兼且回報低。除夏愨大廈若干樓面、銅鑼灣地帶屬貴重物業外，集團持有的荃灣馬角街物業51%權益、觀塘鴻圖道物業33%權益、奧海城三期25%期益，均不屬一線物業兼可塑性低。這批物業的賬面值約93.2億元，去年產生的租金收入為2.5億元，租金回報率卻低至2.68厘。 反觀，華置持有英國物業的賬面值為83.3億元，去年產生的租金收入為3.4億元，租金回報率卻仍有4.1厘。顯然而見，集團在英國物業的回報率較香港物業為佳。須知道華置持有的英國物業分別位於Fleet Street、St George Street、Oxford Street及Soho Street、St James’s Square及Ormond...
另一個不宜高追的理由為華置將為數不少的資源投放在財務投資項目。現時最重要的財務投資為持有中國恒大（SEHK:3333）約8.6億股。 2017年7月19日華置首度申報持有恒大股權超過5%，當時申請報增持811.9萬股的成本價為15.64元。由此估計，手持的5%恒大股權的成本價和這個股價相若或更低。即使華置在2017年10月3日再增持594.2萬股，平均成本價為29.18元。因此估計整筆貨的平均成本價仍低於最新成交價接近20元水平。 雖然華置持有恒大持股仍有賬面利潤，惟華置在恒大的角色為被動投資者，對股息分派沒有影響力，華置現金流穩定性難以獲得確認。除非有朝一日華置能入主恒大，屆時另作別論。
理論上，只要華置願意出售這些香港投資物業這些低回報投資，馬上可以將拖累股價的原因變成推升股價的原因。惟投資者處於避動位置，出擊也不用急於一時，只宜待管理層公布資產配置優化計劃才可考慮吸納。 編輯: Yan
2022年6月15日 · 小龍在年初在本欄提出美股每逢七年就會下跌，所以2022年要小心美股下跌，結果果真美股大跌，納指大跌三成。那麼之後美股何去何從？ 美股存在7年周期 首先我們重溫一下什麼是美股逢七必跌。根據我的統計，美股每逢7年有一個週期，每一次遇見都會見到下跌。
2021-11-16 江恩小龍劉君明 港股在2021年經歷全球不跌，唯獨港股下跌令人失望的走勢。 近日不少股評人提出港股已死，而小龍的見解是每個世代都有他的機會，重點是他能在正確的時間把握機會。
