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外牆滲水怎麼處理?
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常見的外牆防水工法有哪些?
什麼是滲透測試?
「去水」則包括洗手間污水;「地台」則指浴室底的污水;「外牆滲水」則因外牆出現裂紋,雨水經由裂紋滲透入屋。面對不同的漏水源頭,要由不同方法作檢測。 漏水成因: 來水: 食水喉管老化、洗手間鹹水管爆裂 去水: 洗手間污水滲漏 地台: 浴室底的污水 外牆
2023年11月8日 · 請參考聯合辦事處(聯辦處)編印的「家居滲水簡易測試」 小冊子內的檢測方法。 如何處理滲水糾紛? 業主有責任維修及管理其樓宇,包括解決滲水問題。 如果懷疑滲水情況是源自樓上或毗鄰的單位,應盡快與有關住戶商討,要求協助檢驗找出滲水原因及進行維修工程。 如欲了解更多,可觀看宣傳短片「滲水問題同解決 有商有量好街坊」: https://www.isd.gov.hk/chi/tvapi/16_fh56.html 。 此外,亦可向大廈管理公司或業主立案法團求助。 必要時聘請建築和法律顧問,根據大廈公契內容要求負責人士停止滲水,甚至提出索償。 政府部門可提供什麼幫助? 假如無法與鄰居協商解決滲水問題,你可致電「1823」求助。
濕度監測(使用電子濕度儀) 牆身/天花 舉報人單位 每次約0.5 小時 地台蓄水測試9(使用色水 10) 浴室/淋浴間/厨房地台 懷疑滲水單位 約1 至2 小時 牆身灑水測試11(使用色水 10) 浴缸/企缸/淋浴間牆身 懷疑滲水單位 約15 分鐘 反向壓力測試
常見滲水原因: 樓上、毗鄰或本身單位的排水管漏水。 樓上、毗鄰或本身單位的供水管漏水。 樓板防水層或浴缸封邊欠妥或殘損。 雨水經由大廈天台/平台/露台/外牆/窗戶滲入。
外牆漏水. 因為石屎出現裂縫、「蜂巢」、沒有妥善處理螺絲洞等等原因,此類問題需要搭棚解決,應向大廈所屬的管理公司或業主立案法協求協助。 窗邊漏水. 窗台滲水有機會是因為窗邊的玻璃膠老化、排水孔堵塞、鋁窗變形等等,此類情況會在下雨天特別嚴重。 漏水檢測費用. 各種有關漏水測試費用、樓宇維修的服務收費各異,以驗樓服務為例,價錢一般以單位面積計算,例如每次每平方尺$3,最低收費$2,500。 若果希望聘請專家進行 漏水測試 ,收費差距同樣十分大,費用會視乎深入程度以及服務內容而定,一般由$800至數千元不等。 價錢不包括維修費用,不同類型的維修工程會有不同的收費。 以 公證行 作為例子,收費通常由$2,000起跳,並會因應不同的檢驗方法而有所不同。
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有關檢測方法可參考由屋宇署及食物環境衞生署聯合辦事處所編印的 「家居滲水簡易測試」小冊子 。 此外,你亦可向大廈或屋苑的物業管理公司或業主立案法團尋求協助;必要時可聘請建築和法律顧問,根據大廈公契內容要求負責人士改善滲水,甚至以法律行動向對方提出索償。 政府部門可提供的幫助. 假如無法與鄰居協商解決滲水問題,你可以向由屋宇署及食物環境衞生署成立的聯合辦事處求助,聯合辦事處會就滲水投訴作出初步調查;若滲水構成衞生妨擾,聯合辦事處便會根據《公眾衞生及市政條例》的相關條文處理。 如有需要,亦會轉介個案予屋宇署或水務署 (例如屋宇署會按《建築物條例》,跟進樓宇結構安全及外牆排水渠失修問題;而水務署則按《水務設施條例》,跟進浪費食水的情況 )。
2023年9月5日 · 針對上述原因,專家建議市民通過「望、聞、問、切」自行檢測滲水情況,即觀察滲水位置、水濕程度及顏色;嗅出發霉或臭味;了解滲水出現的時間;和透過簡易測試方法,初步檢查滲水。 除了介紹傳統檢查技術,專家亦提到利用微波濕度測定儀、紅外線熱成像分析、航拍外牆偵測等先進技術,以幫助檢測隱藏的滲漏問題。 喉管漏水或滴水、天花或牆身滲水、石屎表面出現裂縫等,是樓宇日久失修,明顯出現破損的症狀。 在面對樓宇滲漏水問題時,專家建議市民首先向大廈管理公司或業主立案法團求助。 接著,與有關住戶商討,要求協助檢驗以找出滲水原因及進行維修工程。 然後,業主應委聘建築專業人士/顧問公司,如屋宇署的認可人士、勘測滲水專業人士或測量公司等,調查滲水、確認滲水源頭,而涉及供水系統的滲水問題應由持牌水喉匠進行所需的維修工作。