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業主自讓盤即是指業主自行放盤,用自己的方法找到買家,全程不需要經地產代理介入。. 除了律師部分外,業主全部親力親為,包括約睇樓、討價還價等等。. 過去業主想自行放盤,一般都是透過親友介紹、自行張貼街招、登報等,但傳統方法接觸的潛在買家 ...
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面價: 873.97萬元
早於2018年開售,位於屯門的「御半山」,當年推售首批188個單位,扣除折扣額後,即供平均呎價15,348元,當時收票高達5,200票,超額近27倍,並於首日全數沽清可發售單位。有買家以面價873.97萬元購入「1A座中層J室」,實用面積455呎的單位,扣除發展商提供的折扣額12%,單位在合約上列出的「樓價」為769.09萬元。
售價: 769.09萬元
相關價錢也反映在「一手成交記錄冊」,及後也反映在「土地註冊處」上。過了三年額外印花稅禁售期,業主選擇轉手,卻不幸地最終只以650萬元售出,故錄得蝕幅高達119萬元。我們《胡.說樓市》早前收到一名谷友INBOX表示,自己打算放售手持的屯門「御半山」,正因上述蝕讓個案被準買家不斷鋤價,覺得很無奈。但如此減幅的背後,有幾點值得大家留意。
手法1: 售價未能反映現金回贈
表面上,一宗蝕讓120萬元的案例,在目前市況不太明朗下,絕對有條件令準買家向業主施壓,但實情相關價格並非實質蝕幅。因為細心研究這宗成交,你會發現當日這名蝕讓業主的買入價並非769.09萬元,而是更低才真,所以此消彼長之下,蝕幅並沒有120萬之誇。
手法2: 發展商提供高佣促銷
部份發展商為了保面價,會提供高佣金予代理促銷,但實情希望代理可透過回贈準買家佣金,來做到保面價的效果。同樣屬於現金回贈的一種方式,並不能在售價或合約價上反映出來,結果即使發展商有減價,但樓價卻絲毫沒有反映出來。
「低折扣額、高回贈」的「付款辦法」,在近年新盤相當常見。例如新地推售白石角的「Silicon Hill」,其採用針對換樓客的「Upgrade置smart付款」,起初折扣額低見售價2%;但若計算不提取二按、或印花稅回贈高達樓價13%,其實質折扣應達14.74%。
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業主背景及單位內櫳. 新地在2014年以10.51億元投得用地後,把地皮發展成逾千個單位,並分兩期發展,其中第一期在2018年5月開售。. 由於業主的家人居於附近,為了鄰近家人,當時也決定入票認購,終成功以653萬元購入一個404呎單位,單位一房連儲物室,希望 ...
賣方及有參與期數的其他人資料 (information on vendor and others involved in the phase): 可以得知發展商及其控權公司,以至承建商資料也可獲取。. 早前有內房傳爆財困令大家擔心本港在建物業會否爛尾,透過這一欄可得知發展商有沒有獲取建築貸款、以及由何方提供建築 ...