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  1. www.wuchatprop.com.hk › 和你搵盤-元朗-瑧頤【和你搵盤: 元朗篇】$5XX萬上車盤比拼：新盤VS半新盤！(附影片) ...

    按揭全攻略. 無論你選購新盤、二手樓，或其他類型的物業，背後也離不開按揭，《胡．說樓市》團隊希望借本文為大家提供一個按揭教學的總覽，方便各準買家按不同需要查看所需的按揭資訊。 胡‧說樓市. 0. 單位1: 瑧頤. 第一個參觀單位，是位於元朗「十八鄉路」的一個單位「瑧頣」，由新世界發展。 項目合共提供313個位，戶型由開放式至三房單位不等。 每戶都採用開放式廚房及配置露台，單位主打一房間隔，約佔全盤超過40%。 我們參觀的單位，業主在2019年6月開售時以549萬元買入，今日新居入伙邀請我們上門參觀，我們還會邀請驗樓師一起評價質素。 特色1: 大廈元素呈中國風. 「瑧頤」位置真的有點遠，由「元朗警署」行過去也要十分八分鐘，而且拍攝當日撞正下雨天，真的有點狼狽。 但入到屋苑是加了一點分。

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  2. www.wuchatprop.com.hk › 業主自讓盤【業主自讓盤】免佣外還有好處？與代理放盤分別何在？ | 胡‧說樓市

    業主自讓盤即是指業主自行放盤，用自己的方法找到買家，全程不需要經地產代理介入。. 除了律師部分外，業主全部親力親為，包括約睇樓、討價還價等等。. 過去業主想自行放盤，一般都是透過親友介紹、自行張貼街招、登報等，但傳統方法接觸的潛在買家 ...

  3. www.wuchatprop.com.hk › 居屋-朗天苑【居屋2023：元朗朗天苑】售價、位置、平面圖、朗邊規劃、配套懶 ...

    1. 交通及配套有待改善. 需轉乘輕鐵至「屏山站」 未來會興建行人天橋接駁. 青山公路設多條巴士路線. 表: 巴士路線. 區內缺乏配套. 2. 景觀受制於公路及未來發展. 地盤以東 (望元朗公園、受公路噪音影響) 地盤以北 (望青山公路、前方有污水泵房) 地盤以西北 (望住宅戊類及綜合發區用地) 地盤以西、地盤以南 (望日後二期用地)

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  5. www.wuchatprop.com.hk › 新盤托價手法-印花稅回贈【新盤托價手法】印花稅回贈不計合約價：買家有何損失? (附影片) ...

    • 個案分析
    • 「托高面價」的手法
    • 「托高面價」帶來的反效果
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    面價: 873.97萬元

    早於2018年開售，位於屯門的「御半山」，當年推售首批188個單位，扣除折扣額後，即供平均呎價15,348元，當時收票高達5,200票，超額近27倍，並於首日全數沽清可發售單位。有買家以面價873.97萬元購入「1A座中層J室」，實用面積455呎的單位，扣除發展商提供的折扣額12%，單位在合約上列出的「樓價」為769.09萬元。

    售價: 769.09萬元

    相關價錢也反映在「一手成交記錄冊」，及後也反映在「土地註冊處」上。過了三年額外印花稅禁售期，業主選擇轉手，卻不幸地最終只以650萬元售出，故錄得蝕幅高達119萬元。我們《胡．說樓市》早前收到一名谷友INBOX表示，自己打算放售手持的屯門「御半山」，正因上述蝕讓個案被準買家不斷鋤價，覺得很無奈。但如此減幅的背後，有幾點值得大家留意。

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    手法1: 售價未能反映現金回贈

    表面上，一宗蝕讓120萬元的案例，在目前市況不太明朗下，絕對有條件令準買家向業主施壓，但實情相關價格並非實質蝕幅。因為細心研究這宗成交，你會發現當日這名蝕讓業主的買入價並非769.09萬元，而是更低才真，所以此消彼長之下，蝕幅並沒有120萬之誇。

    手法2: 發展商提供高佣促銷

    部份發展商為了保面價，會提供高佣金予代理促銷，但實情希望代理可透過回贈準買家佣金，來做到保面價的效果。同樣屬於現金回贈的一種方式，並不能在售價或合約價上反映出來，結果即使發展商有減價，但樓價卻絲毫沒有反映出來。

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    「低折扣額、高回贈」的「付款辦法」，在近年新盤相當常見。例如新地推售白石角的「Silicon Hill」，其採用針對換樓客的「Upgrade置smart付款」，起初折扣額低見售價2%；但若計算不提取二按、或印花稅回贈高達樓價13%，其實質折扣應達14.74%。

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    自《胡‧說樓市》專頁開通以來，我們不時收到谷友來訊查詢不同置業疑難，當中按揭是最常遇見的問題。有見及此，我們連同網上一站式樓按比較平台「ROOTS上會」找來獨家按揭優惠！《胡‧說樓市》谷友將尊享AI按揭評估，輸入所須資料後，可得悉自己的可負擔樓價，提升上會機率，而透過指定連結成功申請按揭，包括新盤、二手樓、村屋、新居屋、綠置居等，都有機會獲取最高$7,000的禮券獎賞，無論新按揭申請、轉按、加按都適用！ 申請與領獎詳情，請按以下連結跳往：

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  6. www.wuchatprop.com.hk › area › wan-chai-district灣仔區 彙整 | 胡‧說樓市

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  7. www.wuchatprop.com.hk › 驗樓-御半山【御半山驗樓】入伙即拆牆得唔得？盤點屋苑收樓4大重點！ | 胡‧說樓市

    業主背景及單位內櫳. 新地在2014年以10.51億元投得用地後，把地皮發展成逾千個單位，並分兩期發展，其中第一期在2018年5月開售。. 由於業主的家人居於附近，為了鄰近家人，當時也決定入票認購，終成功以653萬元購入一個404呎單位，單位一房連儲物室，希望 ...

  8. www.wuchatprop.com.hk › 新盤-樓書教學【新盤教學】教你睇售樓說明書：搵齊樓書重要資訊！

    賣方及有參與期數的其他人資料 (information on vendor and others involved in the phase): 可以得知發展商及其控權公司，以至承建商資料也可獲取。. 早前有內房傳爆財困令大家擔心本港在建物業會否爛尾，透過這一欄可得知發展商有沒有獲取建築貸款、以及由何方提供建築 ...

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