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位於「宋皇臺站」出口旁的「啟悅苑」就被視為今期居屋王，由兩座組成、共提供2,046個單位，面積由278-475呎之間，預計售價由223萬-494萬元，平均呎價9,390元。. 要進駐居屋樓王，綠表買家最少要持有約18萬元的起始資金，而白表買家則需要有接近30萬元才可以 ...
位於啟德區、由恒基地產發展的「The Henley」全個項目會分三期推出，首先推出的第一期合共有479個單位，較毗鄰Monaco能夠享有較開揚的景觀，但其價格也是整區最高。我們會按樓盤的位置、景觀、揀樓攻略作一分析，及對價單以至付款辦法給予讀者建議。
和你搵盤, 最新消息. 1. 不少谷友跟我們反映，希望我們能多拍一點400多萬元盤源，但市區選擇又有多少? 今次《和你搵盤》我們決定鎖定深水埗尋找一些滄海遺珠，分別會參觀三個放盤，其中一個叫價更低至300多萬元。. 本文目錄. 和你搵盤影片. 放盤1: 富匯居 ...
買樓一定要俾地產代理佣金？ 買賣物業並不是一定要支付地產代理的佣金，若想節省這筆開支，買家可自行透過地產放盤網頁尋找業主盤，直接與業主接洽；另一邊廂賣家亦可自己把樓盤放在網上自行放售。不過由於大部分放盤都是委託地產代理放售，業主自讓盤的選擇會相對較少，買賣雙方亦 ...
- 位置遠離港鐵站
- 平面圖、景觀分析
- 二手成交回升
- 放盤叫價$470萬未估足
交通方面，荃灣中心並不鄰近荃灣港鐵站，步行前往需時十五分鐘，幸屋苑第二及三期的基座設有小巴總站，有瓦遮頭可直落小巴站；一期則需橫過一條馬路或天橋才到。屋苑有專線小巴95M接駁荃灣港鐵站，服務時間由早上六時至晚上二時，全程車程約五分鐘，每程2.9元；另設專線小巴95號前往如心廣場及荃灣西鐵站，服務時間較短，由早上六時至晚上十二時，車費也是2.9元。至於夜歸的話，則可乘坐通宵小巴在荃灣警署下車後，行一段斜路回家。
屋苑主打中小型單位為主，主打分兩至三房，由307呎至642呎不等。部份座數的高層有縮則，故內櫳可能會再細一點；部份單位則在單位以外另設一個入契儲物室。至於揀樓策略方面，由於屋苑依山而建，故希望揀選一線單位的話，首選為一期第七至十座的單位，包括第十座北京樓A-C室，以及第七至九座上海樓、天津樓及南京樓的D-F室，均可以望到整個荃灣全景，但多數為三房大單位；次選則為二期及三期的A-D室，望向大帽山及曹公潭瀑布方向，有細單位提供。 今次我們會參觀一個望向大帽山方向的單位，這個單位面積320多呎，叫價470萬元。入屋見到客飯廳算幾分明，廚房屬於梗廚，少部份業主會選擇拆走這幅牆，改作開放式廚房。走入睡房，可望到全屋最煞食的地方:大帽山山景及曹公潭瀑布。綠油油山景加上瀑布景，感覺也幾寫意。單位位於二期1...
目前武漢肺炎仍肆虐，環球經濟飽受衝擊，今日用470萬上車，會否太冒險呢？ 中原地產資深區域經理余俊文卻指出，現時屋苑價格已較高位回落10-20%。同一個屋苑的類近單位，在去年最高峰期要接近500萬，但早前回落至430萬後，就已經刺激睇樓客蠢蠢欲動，近期則逐步回升。 屋苑成交量在《財政預算案》後急速反彈，截至三月中已有15宗，按比例較二月全月20宗大幅飆升。目前可隨時睇樓的匙盤，又再回落至只得五至六間。余俊文說，二月份盤源充足時並不會出現爭盤情況，但最近同一單位可以有四至五個客來排隊睇樓。
當然，作為準買家，在供樓與租買樓之間作抉擇。用新按保借到最盡九成按揭，月供也要17,550元，起碼有入息42,000元才可過壓力測試。做租客，每個月就駛大約一萬元左右。美國緊急減息一厘半後，為市場釋出持續減息的信息下，本金效應放大，對準買家來說才算吸引。不過都值得注意，這個單位初步也有估價不足，介乎431萬至448萬元之間，跟叫價有22萬至39萬元差距。
要有效運用公營房屋資源，特首2018年新一份施政報告提出，房委會會參考房協先導計劃，容許未補價居屋分租房間予有需要家庭，以增加過渡性住屋供應。 根據房協公布，住在居屋單位十年以上的業主，若持有的單位為兩房以上，除可保留其中一間睡房自用，其餘睡房可出租予租客，廚房和浴室則 ...
二手成交 名鑄 尖沙咀 汪敦敬. 本港新冠肺炎疫情有好轉跡象，近期樓市亦開始吹暖風，有「樓市大好友」之稱的祥益地產總裁汪敦敬，最近更大斥1.26億元購入尖沙咀K11上蓋豪宅名鑄，實用面積為2,108呎，呎價高達60,000元。. 購入單位以招標形式售出，為高層F室 ...
