搜尋結果
《胡‧說樓市》以消費者角度出發，深入探討大大小小的樓市熱話。自2017年開創至今，Facebook專頁已累積過萬名活躍讀者群，當中七成用戶更為25至44歲的核心消費群組。《胡‧說樓市》創辦人均為資深傳媒人，憑著多年採訪及運作社交媒體的經驗，成功為多名客戶構思獨到且具創意的廣告內容及營 ...
2024年4月2日 · 注意事項 - 《胡‧說樓市》編輯部已查冊核實業主身分，惟放盤資料全由業主提供，如資料有誤，《胡‧說樓市》概不負責 - 《胡‧說樓市》只提供平台供谷友放盤，過程中不涉及任何代理工作及收費 所有圖片只供參考
最新消息, 胡‧說專題, 胡‧說歷史檔案. 1. 上回提及，長實推售北角「城市花園」時，因第二期餘下八幢單位，正值《中英聯合聲明》後的1985年推售，當時信心危機導致樓價滑落。. 在這個暗黑的香港地產時代，長實卻收到一個足以逆轉轉乾坤的消息，究竟發生 ...
撇除政局不說，因為實在太多變數。但過去誘發樓價有較深幅度的調整，銀行本身角色功不可沒。因為放貸容易與否，是準買家能否置業一個關鍵。最近龍頭大行匯豐銀行 在兩個月內兩度出手加息，最新樓按息率上調至2.475厘，同時現金回贈就削減至1%，就令人擔心是否釋出銀行收緊按揭的姿態。
- 項目背景
- 項目特色
- 揀樓攻略
- 價單分析及付款辦法
- 胡‧說樓市 X Roots按揭獨家優惠!
前身為九龍城舊唐樓
位於九龍城廣場旁的「瓏碧」，原為一幢四幢高的舊唐樓，當年「田生集團」活躍於區內收購樓，並以超過3億元收購了全幢物業，但2013年，Fully Profit (Asia) Ltd v The Secretary for Justice for and on behalf of the Director of Lands這宗關於舊樓重建的終審法院裁決中卻改寫了地盤命運。
終審法院規定重建要補地價
事緣當年曾有發展商打算把九龍城南角道幾個相連地段重建，但因每個地段內的地契只註明為「one house」，地政總署不容許重建為分層單位，發展商不服而訴諸法律，結果發展商敗訴；其後再上訴至終審法院也敗訴。法庭認為，若要在幾個地段內重建為多於一個住宅單位，便會違反了「one house」的規定。結果相關判辭導致日後類近「one house」地契重建需要「補地價」。
碧桂園從田生購入後補地價
地盤其後輾轉由田生轉售予碧桂園，成交作價約6.1億元，並於2020年以5.23億元完成補地價，以項目最高可建樓面82,000呎，相當於每呎地價13,800元。項目於2020年8月開始動工，並發展為今日的「瓏碧」。
樓盤成功補地價，並發展為鄰近屯馬線「宋皇臺站」的全新樓盤，但也因為發展商也看中了通車效應，故近年也密密吸納區內舊樓，附近舊樓有否重建、或部署重建，或多或少會影響了「瓏碧」的景觀，也是買家入市時須考慮的重點。屬單幢項目的「瓏碧」，一層十個單位設計，三邊不同景觀分開東面、南面及西面。
開放式單位
開放式單位共有36個，主要由B室及J室提供，面積均等，內櫳沒分別，洗手間均為黑廁設計，故應該以景觀作為揀選先後次序。J室望聯合道方向，雖然單位略受車聲影響，卻較B室受九龍城廣場重建影響來得有保障。
名校網是否值高溢價
首批推50個單位，扣除最高13%的折扣額，即供平均呎價24,529元，較同區二手樓價為高，也比起附近開售的新盤「瀚名」為高，可能就是憑藉樓盤坐落於「41區校網」作為開高溢價的考慮因素。只是撇除這個因素，內房品牌、樓盤環境有變等因素，又是否值高溢價開售還看之後銷情。一個最平的開放式單位，訂價為576.7萬元，扣除即供及傢俬優惠後，折實低於500萬元。
付款辦法以「即供」及「建期」為主
今次發展商主要以兩種付款辦法為主，一為「90天付款」、另一種為「建築期付款」，兩種付款辦法可再選取「70%一按計劃」(註: 內地買家只能獲60%一按)，其折扣率會稍低一點。另外發展商也有為開放式單位的買家提供20,000元的裝修津貼，可選擇直接扣減樓價。
90天付款辦法
如果選用「90天付款」辦法，可獲取最高13%的折扣額優惠，買家在售樓處簽署臨約後先支付樓價5%，之後30天多支付5%，餘額90%在90天內找清。
自《胡‧說樓市》專頁開通以來，我們不時收到谷友來訊查詢不同置業疑難，當中按揭是最常遇見的問題。有見及此，我們連同網上一站式樓按比較平台「ROOTS上會」找來獨家按揭優惠！《胡‧說樓市》谷友將尊享AI按揭評估，輸入所須資料後，可得悉自己的可負擔樓價，提升上會機率，而透過指定連結成功申請按揭，包括新盤、二手樓、村屋、新居屋、綠置居等，都有機會獲取最高$7,000的禮券獎賞，無論新按揭申請、轉按、加按都適用！ 申請與領獎詳情，請按以下連結跳往：
2022年10月13日 · 地址. 在Google地圖上打開. 地址 安寧大廈高層C室. 地區 九龍區. 區域 紅磡 / 土瓜灣. 詳細資訊. 最後更新: 2022年10月13日 , 上午 11:09. 樓盤 ID: WCP_20221011045900_4595. 價錢: $4,250,000. 樓盤面積: 264 呎. 睡房: 1. 浴室: 1. 樓齡: 41.
就如恒地在「宋皇臺站」旁的「南角道4-24號」便打算興建320個單位；一街之隔、內房遠洋也統一了「衙前塱道3-13號」7,030呎的地皮會重建住宅；前太古地產主席簡基富成立的「the Development Studio」亦收購了「太子道西452號-464號」的業權。
