居屋估價物業 相關
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2019年1月9日 · 《香港01》分別利用滙豐及中銀香港的網上物業估價服務，發現截至昨日﹙8日﹚，滙豐對上址最新估價已跌至787萬元；中銀看得「更淡」，比滙豐少2萬元至785萬元，與當時成交價相差逾26%，意味銀行與當時市價「分歧」約280萬元！ 代理反指銀行估價「過份保守」 兩者差距看似厲害，惟中原奧運站亮賢居組市務經理蘇俊賢卻認為，富榮花園一向以綠表市場（未補地價）為主，自由市場放盤較少，故成交量低，不代表市況特別轉差。 他估計該破千萬單位，目前市場價最多僅回落1成，至900至950萬元，價錢相對其他區域較為「硬淨」。 利嘉閣地產帝柏海灣分行聯席董事屈慧妍亦認為，銀行估價過份保守。 她指富榮位處油尖旺校網，具鄰近高鐵及港鐵站等優勢，估計呎價可企穩15,000元水平，即較去年呎價回落約一成五。
2023年9月13日 · 拍賣場推36項銀主盤 僅沽2伙居屋 代理：銀主估價與買家有落差. 整體樓市走勢下行，大量銀主盤透過拍賣會推出。. 忠誠拍賣行今日（13日）舉行拍賣會，提供40項物業，當中有36項屬銀主盤。. 拍賣會吸引約40位買家出席，不過最終只有2項銀主盤物業成功 ...
2023年5月29日 · 富榮花園昔日「千萬居屋王」 估值5年冧兩成 富強苑2年跌163萬. 撰文：黃祐樺. 出版： 2023-05-29 07:00 更新：2023-05-29 11:31. 18. 二手市場轉弱，過去數年在樓市高峰期出現的貴價居屋王單位，其估價幾乎「全線滑落」。. 其中作為全港首個千萬居屋屋苑的旺角 ...
2021年12月18日 · 各位業主如有意將現正居住的公屋、綠置居、居屋乃至首置盤於將來出售，大家可先預備資金，待轉售限制（現時為5年，綠置居及居屋或將改為10年）過後，可趁樓價低位時，先補地價，避免於高位時，高額補價所帶來的交易疑慮。 至於，補地價的資金最終是由賣方（現有業主）支付，還是接手買家支付，政府暫未有規定。 延伸閱讀：【買樓防中伏】一手樓花按揭陷阱：呼吸plan？ 發展商按揭易批啲？ （點圖放大閱讀） . + 39. 延伸閱讀：消委會驗樓建議：點判斷驗樓師合唔合資格？ 自己驗會搞到遲入伙？ （點圖放大閱讀） . + 13. 【上車貼士】買連租約單位原來更易過壓力測試？ 租金可當埋入息計 【買樓防中伏】地契到期政府收樓？
2021年7月10日 · 筆者分享一個簡單得知首次發售日期的方法——就是在土地註冊處網頁付25元獲取心儀單位資料，土地冊內尋找第一個轉讓契（Assignment）日期——即首次發售日期，亦是銀行計算按揭的基礎。 如果想慳25元，其實可以叫地產經紀代勞，他們一般都樂意為客戶免費查冊。 補價折扣率 影響銀行估價. 買未補地價二手居屋，除首次發售日期外，「補價折扣率」亦是重要資料。 而銀行亦會參考這個數字為物業估價，從而判斷買家是否能借足9成。 「補價折扣率」也詳列在准賣證證內，有關單位一手成交時的「當時買入價」及「當時巿值」換算。 事實上，在賣家取得准賣證前不能簽署臨約，而買家未查看准賣證上的資訊又難以作出決定。 既然准賣證沒有年期限制，賣家如有心賣樓不如早早申請，資訊更透明讓準買家容易作出決定。
2024年2月19日 · 港聞. 社會新聞. 居屋2023銷情慢 分析指因樓價跌息口高 料家有長者配額或有剩餘. 撰文：洪芷菁. 出版： 2024-02-19 07:00 更新：2024-03-22 12:14. 32. 新一期居屋由1月31日開始揀樓，至2月16日的11日期間，每日平均有近四成獲邀選樓的申請人「甩底」，三個安達臣道項目安樺苑、安麗苑及安楹苑有近99%單位未售出。 公屋聯會總幹事招國偉認為，申請者普遍選樓的意欲不高，除了樓價下跌、息口高及經濟不景氣外，還有其他房屋項目可供選擇。 他認為按現時選樓進度，預料持白表的「家有長者」選樓配額，有可能出現剩餘情況。 1月31日 新一期居屋6個項目首日揀樓 . + 20. 安達臣道三項目交通不便、樓價較高.
2023年4月25日 · 社會新聞. 居屋2023｜房委會擬收緊綠表買家資格 買樓前兩年不可在港擁物業. 撰文：林穎嫺 梁德倫. 出版： 2023-04-25 11:55 更新：2023-05-03 16:34. 57. 【居屋／安楹苑／安樺苑／安麗苑／啟悅苑／朗天苑／兆翠苑／綠表／白表】新一期居屋最快年中接受申請，消息指，房委會擬推出六個屋苑，合共9154個單位，分別是觀塘安達臣道的安楹苑、安樺苑、安麗苑；啟德的啟悅苑、屯門的兆翠苑、元朗的朗天苑，以市價62折發售，售價由149萬元至494萬元。
