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2 天前 · 一般而言，除了居屋只能用P按之外，銀行按揭利率offer都會同時提供「H按」及「P按」。 例如：H+1.3% / P-2.25% (封頂4.125%） 這代表業主可採用H按或者P按，而實際利率就會視乎那一個較低，銀行會取低者作當刻計算利率。
2023居屋最低入場費. 以下列出用白表及綠表購買2022年居屋，買家分別要支付的最低首期及每月供款。 由於綠表買家可承造95%按揭，而白表只有90%，因此在相同按揭利率及還款期下，綠表買家首期可平一半，但每月供款額較高。 白表首期及每月供款. 假設按揭實際利率是5.75%、還款期為25年，白表買家用9成按揭、綠表買家用9成半按揭。
2023年12月4日 · 如果你有興趣購入居屋，便不能錯過以下的居屋按揭懶人包，一文盡覽了解白表、綠表和房協資助房屋和白居二申請者的 按揭成數 、按揭年期、以及 按揭利率 、壓力測試等常見注意事項！ 【居屋按揭2023】居屋是甚麼? 【居屋2023】會推售的單位類型. [居屋2023]居屋地點、位置、詳細資料. 【居屋2023】預計售價-以樓價計算. 【居屋按揭2023】居屋按揭計劃-按揭成數. 【居屋按揭2023】居屋按揭年期. 【居屋按揭2023】居屋按揭壓力測試. 【居屋按揭2023】居屋按揭按揭利率. 【居屋按揭2023】居屋按揭擔保人有風險？ 【居屋按揭2023】居屋轉按加按. 居屋2024 最新更新（加長最長保證期及最長還款期） 有關居屋按揭的常見問題： 1.甚麼是擔保期？ 如何計算？
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《施政報告2023》公布，將居屋擔保期由30年放寬至50年，其後按照房委會的指引，2024年1月1日起簽訂法定押記及完成交易的新居屋(包括新綠置居)，按揭年期將由25年延長至30年，換言之每月供款的壓力將減輕。
因素1: 居屋申請資格
「白表買家」: 能夠購買現時居屋的人，大致可分「白表買家」及「綠表買家」。「白表買家」泛指一些符合資產及入息審查的買家，他們往往是入息水平未能夠購得到私樓、卻又符合資產及入息審查的買家。現時兩個出售居屋的機構「房委會」及「房協」，均會在推售居屋前，訂出資產限額以及最高入息水平，買家可按實際情況以一人名義或家庭組合申請。一般來說，若購買房委會及房協的居屋，這類「白表買家」可申請最高90%按揭。 「綠表買家」:除了「白表買家」，市場上可購買居屋買家，還包括「綠表買家」。「綠表買家」泛指交還公屋，藉以換取購買居屋權利的人士，部份不少公屋富戶擔心資產審查，而以綠表入市。他們不需經房委會或房協作資產及入息審查。一般來說，購買房委會居屋的「綠表買家」最高可獲批95%按揭；但若購入房協居屋的「綠表買家」則最高只能申請90%按揭。
因素2: 居屋種類
「一手居屋」: 現時市場可供發售的居屋，不論是「白表買家」(泛指符合房委會或房協資產及入息審查的買家)、「綠表買家」(泛指交還公屋以換取購買權利的買家)，在初次發售時均會獲得一定折扣額，因此售價會較私樓價格相宜。這類居屋，我們多數統稱為「一手居屋」。 2007-2010年間，政府曾把當年2002年孫九招後剩餘居屋發售，但全數沽清後便停止興建。不過因市場仍對居屋呼聲高漲，2014年起又重新復建及復售居屋，市場把這類「一手居屋」稱為「新居屋」。事實上，除了「新居屋」，資助房屋類型還包括「綠置居」(只供綠表買家申請)、以及「首置上車盤」(只供高於新居屋入息卻未達私樓門檻買家申請)。 「第二市場」/ 「白居二」: 買家成功購入「一手居屋」/「綠置居」，在一定指定年期後，他大概可有兩個轉售途徑。第一，他可以選擇把物業在「第二市場」中以免補價方式放售。因當初「一手居屋」是獲得了折扣額，樓價相對便宜，政府容許買家在不需補地價(補回當初提供折扣)下轉售，但就只限局部買家可選購，包括「綠表買家」及「白居二」(泛指符合房委會或房協資產及入息審查的買家)。 「自由市場」: 第二，他也可以選擇補地價，然...
因素3: 居屋提供的機構
「房委會」:上文已經指出，現時市場上提供居屋的機構，主要由「房委會」及「房協」負責。「房委會」所發售的居屋多屬「清水房」，售價比較低一點，但卻提供了「按揭貸款擔保」。所謂「按揭貸款擔保」，就是房委會會作出「由首次出售日期起計的50年」的貸款擔保，一旦期內斷供，房委會會先向銀行作出還款，但會保留權利之後才透過法律途徑向買家追討。但正因為「按揭貸款擔保」所限，房委會居屋按揭年期最長只有30年，這會直接影響到居屋按揭年期，我們下文會闡述其影響。 「房協」: 至於「房協」提供的居屋，內櫳相對較完善，有一點接近私樓水平，售價相對高一點，但「房協」卻沒有提供「按揭貸款擔保」。買家不用擔心按揭年期長短帶來的影響，但正因沒有「按揭貸款擔保」，如果買家有高成數按揭需求，則需經銀行或香港按揭證券公司審批。我們下文也會闡述其處理方法。因此，兩個機構提供的居屋，在居屋按揭申請上也有不同之處。
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2024年2月1日 · 2023年9月8日： 據報道,匯豐銀行將會由9月18日起將 H 按封頂息由原來P-2.25厘上調至 P-1.75厘，實際封頂息由3.625厘加至4.125厘. 同時，匯豐按揭現金回贈同日起將由原來有機會最高可達3.1%大幅削減至1.75%。 以500萬港元貸款額供款30年計算，上調鎖息上限前每月供款為22803港元，壓力測試為47971港元。 上調鎖息上限後，每月供款將增加1429港元至24232港元，壓力測試增將加2663港元至50634港元。 中銀香港跟隨匯豐宣佈將 H 按封頂息由原來P-2.25厘上調至 P-1.75厘，實際封頂息由3.625厘加至4.125厘. 目前已宣佈上調P按封頂息率銀行包括匯豐、中銀香港、恒生、渣打及花旗銀行.
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2023年5月30日 · 新居屋2023预计就快接受申请，可以预升准备的熟读按揭条例。 无论是一手新居屋或是居屋第二市场 (白居二)的居屋，做按揭时都和私人住宅的按揭有所不同。 要购买居屋，首先要符合“绿表”或“ 白表 ”资格，“绿表”是给现时或公屋住户申请，“ 白表 ”就是非公屋住户申请。 详细解析可以参考 此文 。 香港有两个组织会兴建资助房屋或者居屋，分别是香港房屋委员会 (房委会)，和香港房屋协会 (房协)。 房委会是政府辖下的法定机构，房协则是一个独立的非政府及非牟利的法定机构。 现时比较多的居屋是由房委会兴建的。 绿白表一二手居屋按揭成数年期比较.
