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2022年6月27日 · 按揭秘笈：即供+轉按享新盤優惠. Guest Writer 2022年6月27日. 置業除了可自住之外，向銀行申請數百萬元甚至千萬元的按揭貸款，算得上是一項高槓桿、高風險的投資。. 可見除了投資股票有風險之外，置業也存在一定的風險，但是表面上置業看似風險高 ...
2022年5月16日 · 秘訣： 向銀行遞交申請之前，把住址證明、收入證明等文件全部備妥，而且整齊地分類及存放妥當，確保每組文件的內容一致，減少錯漏的機會。 作者：壹家壹按揭轉介. 想知道更多理財心得及最新優惠 ，請瀏覽 blog.moneysmart.hk ，及追蹤我們的 Facebook Page. 主頁： www.moneysmart.hk. 比較及分析最佳私人貸款，找出最適合自己的計劃，輕鬆應付不同需要。 家居保險為物業、家居財物、個人物品以及第三者責任賠償等提供保障，萬一造成其他人人命及財物損失，都會對業主及租客構成巨大金錢損失，所以家居保險極其重要。 因此，購買前要先清楚保障範圍及賠償額。 購買可扣稅年金注意事項，以及將不同保險公司推出的可扣稅年金計劃作比較。
2019年8月26日 · 日出康城9A期 MARINI 520萬元入場 ＋ 4重點分析. 日出康城9A期 MARINI 於日前開價，較長實所發展的康城第8期更早「搶閘」，首批130伙，提供最高即供優惠21.5%，折實平均呎價14,997元。. 康城第9期的位置為康城區當中，屬最為臨海的項目之一。.
- 第一：發展商為何提供按揭？
- 第二：與銀行按揭有何差別？
- 第三： 發展商按揭 有何風險？
- 第四：康城6期為何沒按揭？
發展商提供按揭，目的當然是希望令樓盤銷情更佳。現時，發展商的按揭多由旗下財務公司負責，並不受金管局對銀行規定的按揭成數所監管，因此可無視「600萬以上不能承造8按」的規定。 如買家有意購買600萬以上物業，又於首期上力有不逮，未能過通銀行的規定或測試（詳見此文），便需尋求發展商的一按，甚至二按。數年前，更有發展商推出「免入息及壓力測試」按揭，當時更被市場譽為「有呼吸都可以申請」的「呼吸Plan」。
俗語有云：「邊有咁大隻蛤乸隨街跳」。發展商又賣樓，又提供按揭助大家上車，業主必然有代價。如果大家用心對比銀行及發展商所提供的按揭計劃，即可發現發展商的按揭計劃，往往於首2至3年息口偏低。 但「低息期」過後，利息即「跳級」上升！ 如近日有新盤發展商提供的按揭，首3年利息為P-2%（實際3％）， 其後P+1%（實際6％）。由3％變成6％，在考慮加息問題之前，單就數字而言已夠矚目驚心。如果買家3年後未能轉按至銀行，供樓負擔即大幅上升並隨時供斷。
不少買家使用發展商按揭，往往最希望經過2至3年的「低息期」後，物業升值，然後轉按至銀行，由「發展商高息Plan」轉按至「正常銀行Plan」，避免負擔利息。 然而，如「低息期」過後，假若樓價急跌，或物業估價不似預期，在銀行規定的按揭成數限制下（加按及轉按最多只可做6成），買家便有機會需另外準備現金，保足差額，即所謂「抬錢上會」。 例如，A先生選用了發展商的8成按揭，以136萬元的首期，購入680萬元的單位，並於3年後打算轉按至銀行。3年後，A先生尚欠發展商500萬元供款，在銀行轉按最多只能做6成按揭的法則下，單位估價必須升值至約833.3萬（833.3×06＝500），A先生才能夠「零差額轉按」；假若樓價只升值至700萬，銀行只批出420萬元的轉按貸款 （700×0.6），A先生即須補足80萬...
值得注意的，是近月較矚目的新盤日出康城第六期（LP6），首張價單竟未提供一按或二按，意味著有意購買首批單位的買家，須在認購後，自行「跑山」找銀行上會。 該盤發展商南豐於早前銷售其他樓盤如香島及豐連時，也曾提供發展商按揭。對於是次推售LP6，卻未提供發展商按揭，著實有點出乎意料。據《蘋果日報》報道，南豐表示：「因為定價合理，銀行本身按揭已經借到八成」。然而，觀乎LP6價單中不乏800至1,000萬元的單位，即使計算19.5%後折實仍在600萬元以上，銀行只能承造6成按揭。沒有發展商按揭的踏腳石，部分買家或會為之卻步。 有分析指，這或因為發展商對樓市未有充足信心，假若未來2至3年樓市回調，用家或會因高利率、未能成功轉按等理由而斷供，終加重發展商自身財務負擔。 註：本文僅供參考，實際按揭成數及利率...
2019年2月28日 · 缺點又是甚麼？ MoneySmart即為大家解釋。 加入 按揭擔保人：收入合併計算. 按揭擔保人的作用是甚麼？ 很簡單，就是當按揭申請人，月入未能通過金管局規定的 供款與入息比率 （DSR、Debt-Servicing Ratio），即可多加一個人的名額，以兩人的入息計算DSR。 一般而言，擔保人會是申請人的親友，如父母或兄弟姊妹。 以月入2萬元的A先生為例，他打算以8成按揭購入單位，月供需1.5萬元，但DSR卻要求他月入3萬元，才能通過。 在此情況下，A先生可透過加入多一位月入1.5萬元的按揭擔保人，通過測試。 網上申請優惠. MSIG iHome家居保險 - 計劃B. 貴重物件保額 (每件) HK$ 15,000. 最高家居財物保額. HK$ 750,000. 最高第三者責任保額.
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2018年8月28日 · 一表睇晒！ （有片） | MoneySmart.hk. 投資 上車速成 信貸評分 開支. 置業按揭 貸款最高可借多少？ 一表睇晒！ （有片） 阿芬 2018年8月28日. 置業按揭 要注意甚麼？ 於香港，每人均希望有一個真真正正屬於自己的家，但樓價高企，不論是上車或換樓，也需向銀行 承造按揭 。 香港政府及金管局現時對物業按揭的限制甚為繁複。 對私人物業、居屋、自住或收租物業，均有不同限制。 接下來，MoneySmart便為大家介紹自住物業的按揭成數及細節。 註：600萬元以下樓宇，須透過按揭保險，才可承造6成以上按揭；9成按揭申請，須符合首置及供款入息比例要求。 首置客或樓價400萬內 可做9成.
2019年4月29日 · MoneySmart即為大家分析。 1房單位 折實530萬元入場. 發展商至今推出兩張價單，若準買家選擇8％的優惠付款計劃，連同印花稅等優惠，最高優惠可達21.5%。 因此，首張價單部分約由670萬元起的1房368呎單位，折實後，約為530萬元，既屬上車盤，亦可承造8成按揭。 不過，是次發展商會德豐暫未提供任何 按揭 ，如有意購買600萬元以上單位，則須按 金管局規定 ，承造6成或更低成數按揭，亦即是準買家需預備更多充足資金。 基座為港鐵商場 料連接康城站. MONTARA基座是康城居民期待已久的大型商場「THE LOHAS康城」，由港鐵管理，預計於2020下半年開幕，設3層商戶，提供戲院、溜冰埸。
