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2024年5月9日 · 小龍在2017年曾出版一書，當中提及2024年股市及經濟有機會在2021年見頂後再一次下跌至2024年。 這個是七年前的預測，時間永遠走在價格及成交理之前。 所以小龍在2024年初曾經提出: 「2024年港股的確會有機會見底。 但恒指定必似唐僧取經，重重難關反反覆覆才會到底。 主因是全球股市仍在高位，先不論大跌，只要回調定必會令港股再一次受壓。 」，當時比人笑到面黃，但今天大家可見各大傳媒及大行已經全面轉好，或以牛市作標題。 但是小龍曾經講過，恒指定必似唐僧取經，重重難關反反覆覆才會到底。 雖然目前股市正在反彈，但是小龍認為如果整年的走勢來看，股市仍然應該是反覆為主。 而且在談論美股時，我們也要注意歷史的教訓。 雖然現在市值看起來可能過高，但歷史告訴我們，市場可能會繼續攀升。
- 經濟復甦
- 人民幣升值
- 結語
以3月19日收市價1.91元計算，全年股息率為4.5厘，不過內地經濟全面復甦，基金今年的收入可以睇高一線，股息也會相應回升。匯賢在內地的收租物業包括寫字樓、商場、酒店及公寓，其中酒店的收入最受累疫情，該部分營業額按年跌逾5成至2.37億元人民幣，扭盈為虧，而其餘各項物業營業額則按年倒退7.3%至20.4%不等。 匯賢業績報告亦指出，去年下半年在內地疫情受控下，加上政府推出一系列刺激經濟政策，中國經濟表現呈現明顯改善。當前中國內地已開始接種疫苗，相信疫情將會穩步回落並逐漸恢復正常，匯賢的酒店、商場等收入可望回升。
匯賢信託是一隻人民幣計價的內地房托基金，然而基金有不少銀行貸款屬港元，由於收入全屬人民幣，因此人民幣升值對公司財務狀況有正面幫助。事實上，去年8月公佈的中期業績指出，中期分派大跌8成除了收入萎縮外，人民幣兌港元匯率貶值，導致銀行貸款出現未變現匯兌虧損，也是令匯賢須降低分派的元兇之一。 然而，自美國無限量放水來支持疫下經濟，美元對人民幣從疫情爆發前的7算以上水平，回落至近日的6.5水平，人民幣升值約1成。 值得留意是匯賢分派可望回升的另一個原因是，2020年1月1日生效的中國外商投資法並沒有利用折舊方式， 而以往匯賢皆有以可供分派之折舊作派息。這轉變令有關金額須延遲匯到香港作分派，這對2020年上半年分派直接造成打擊。 不過，由於這新措施只是令整個匯款分派流程順延，因此未來分派料不再受影響，去...
總括而言，投資房產信託關鍵在於分派情況，隨著業務穩步復甦，加上人民幣升值，匯賢的分派將可望恢復至昔日水平，而當前股價只及疫情前的6折水平，股價大有上望空間。 美股表現近年持續強勁，不知如何入手？我們精選了10隻高增長美股，並撰寫了《不應錯過的10隻高增長美股》免費報告。立即按此下載！ 想提早退休? 想提高每月的被動收入? 我們撰寫的《必須收藏的收息股投資指南》電子書用實例教您挑選出真正可長期持續派息的收息股及揭示必要避開的收息「陷阱」。要知道打造穩健收息投資組合的竅訣，請立即按此免費下載！ 本文所提供的信息僅供一般參考之用，並不構成任何個人化的投資勸誘或建議。作者沒持有以上提及的股票。 HK MoneyClub(www.hkmoneyclub.com)
2019年5月20日 · 經濟教科書都說央行「最」重要的任務，是做最後貸款人（lender of last resort），是指金融體系一旦出現結算問題，央行會扮演緩衝、協調和穩定的角色 。 但是，金融風暴不斷重演，最近一次更導致全球出現 流動資金「被困」（liquidity trap或稱流動性陷阱） 。 奇怪的是：量化寬鬆做成巨額資金，但並沒有因此推高物價，理論上是「不行的」，但實際上工業國家「有驚無險」。 這種現象，一方面是跟所有視物價為內在參數的經濟發展模型「不太吻合」，即：貨幣供應增加和物價上升，不再是生產力提高的經濟後果，背後更可能是連鎖的「政治決定」，導致一些市場參與者認為「穩定物價」才是央行「更」最重要任務。
2020年8月5日 · 匯賢產業信託主要在中國擁有四類物業資產，主要包括零售、寫字樓、酒店及服務式公寓。 肺炎疫情對基金的物業組合的影響嚴重，物業收入淨額按年減少近3 成。 以下逐一拆解： 1. 酒店物業組合：疫情間旅遊停頓，加上宴會及會議活動大減，酒店入住率下降至歷史低位。 物業收入大減，營運開支持續，基金旗下酒店物業在上半年錄得 4,400萬元虧損（人民幣·下同），相對去年同期錄得4,300萬溢利。 2. 零售物業組合：疫情間零售業大受打擊，防疫措施限制下，零售商場人流大減，餐廳堂食業務受挫，電影院等娛樂場所一度停業，這為基金旗下兩個購物中心帶來強烈衝擊。 基金管理人指出其中北京東方廣場東方新天地的人流量低至前所未見的水平，平均現收月租下跌18%至每平方米947元。
2021年3月20日 · 2021-03-20 蔡嘉民Calvin. 隨著新冠肺炎疫情漸漸緩和，資金不斷由增長股輪動到價值股， 執筆時標普500成長指數ETF（IVW）下跌2.3%，而標普 500價值指數ETF（IVE）只下跌0.6%。 市場不少投資者都在找尋疫情緩和這主題下的受惠股， 其中一個最受歡迎的必定要數房地產投資信託（REITs）。 更多內容 長線收息仍可買陽光房託？ 、 為何應該一路持有這隻房託. 揀股不能只看派息率. REITs之所以受歡迎是因其高息率（Dividend yield）與高派息比率（Dividend payout ratio）。 不過，要留意，高派息不一定代表好， 曾有不少投資者誤墮陷阱。
2019年7月23日 · 一系列關於港元供應背後的貨幣理論分析，目的是減少投資者誤解和風險。目前香港有龐大的財政儲備、以及同等數目的外匯基金票據，足以應付挑戰。但是，投資者必須時刻保持警惕，一些令人「黯然銷魂」的情節，可能會隨時出現。
自我實現. 成就天才的方法原來這麼簡單，就是對這些兒童與家長說該兒童是天才（當然要他們相信這事），那麼他們就會變得更有信心，擁有更大的自我認同，大而腦的潛意識如同開發了一樣。 從前面對困難問題會認為自己不行，因而很快放棄，亦不會把握學習機會，而現在面對相同的難題，會多用腦多嘗試，因為在一開始相信自己應付到，就算當刻做不到，都會更主動學習，尋找答案，令自己的能力不斷提升。 小朋友在正面、有信心的環境下成長，自然會提升學習的動力，大腦更會認為自己有能力學得更多，從而不知不覺中比別人強，一句天才的說話，就是正能量的來源，就算最終成為不了所謂的天才，但可以肯定的是，能力與成就必然比之前大大提升。 放在理財上，如果大家想有好成績，先要有自信，而這建基於知識及經驗。 分享給你的朋友.
