新十字型居屋三房裝修 相關
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2022年9月21日 · 【理財個案】換樓計劃的三個方案 - HK MoneyClub. 2022-09-21 龔成. 本人育有兩子，與太太，母親，工人姐姐一家六口同住屯門三房單位，因孩子漸大，想兩年內換到四房（約$1100萬）。 現時持有資產下： 三房單位（估值$550萬，按揭$300萬，與太太聯名）自用. 兩房單位（估值$470萬，按揭$200萬，與太太聯名）收租樓，租金收入$10000. 股票：$40萬. 現金：$310萬（mortgage link） 保險儲蓄計畫：$15萬. Ibond：$7萬. 港元定期：$20萬. 人仔定期：$68萬（以港紙計） 每月家庭收入$8萬，租金$1萬. 支出$7萬，每月儲蓄約$2萬. 下年細仔也入學，支出每月增加$7000.
- 按揭成數
- 可做按揭保險
- H按/P按/定息按揭
- 壓力測試
- 最長還款年期
已補地價的居屋的按揭成數與私樓無異，1,000萬以下單位最高按揭成數為六成（上限500萬），1,000萬以上單位的最高按揭成數為五成。 所以早前高成交例如康山花園或樂富富強苑，由於成交價高於1,000萬，最高按揭成數只能做到五成。以1,100成交的富強苑為例子，最高按揭貸款額為550萬，首期開支同樣為550萬。
市場上有樓價1,000萬以下的已補地價居屋單位放售，此類型單位可透過使用按揭保險，申請八至九成按揭。800萬以下最高按揭成數為九成，800至900萬為八至九成按揭，900至1,000萬最高按揭成數為八成（上限720萬）。例如近日富強苑一個已補價680萬單位正在放售，承造九成按揭，首期便只需要68萬。
未補地價居屋的買家可以承造H按、P按或定息按揭。現時環球市場持續放水下，銀行同業拆息持續低企，H按計劃低至H+1.3%，實際按息遠低於封頂息率，能夠節省利息開支。以富強苑1,100萬樓價為例，如使用H+1.3%供樓及還款期30年及五成按揭供款，全期利息約為122萬。
未補地價居屋如果樓齡較為年輕，申請按揭可以毋須接受壓力測試，但如果屬於已補地價居屋，買家需要進行壓力測試才能申請按揭。例如富強苑以1,100萬成交，選用五成按揭、還款期30年及2.5%利率計算，壓力測試要求為$52,047。
未補地價居屋最長還款年期為25年，而已補地價居屋的最長還款期則為30年。 美股表現近年持續強勁，不知如何入手？我們精選了10隻高增長美股，並撰寫了《不應錯過的10隻高增長美股》免費報告。立即按此下載！ 想提早退休? 想提高每月的被動收入? 我們撰寫的《必須收藏的收息股投資指南》電子書用實例教您挑選出真正可長期持續派息的收息股及揭示必要避開的收息「陷阱」。要知道打造穩健收息投資組合的竅訣，請立即按此免費下載！ 本文所提供的信息僅供一般參考之用，並不構成任何個人化的投資勸誘或建議。作者沒持有以上提及的股票。 HK MoneyClub(www.hkmoneyclub.com)
2022年9月6日 · 喜歡跑跑跳跳加上疫情關係 ，覺得屋企活動空間有限，想換樓，見有心水樓盤660萬(實用面積460呎)， 打算做供25年，月供16000。 不過，老公60歲退休，他怕最尾5年供款没法負擔，但我認為樓價會升， 到時如果還唔到最尾5年都可以賣咗佢，買返細屋住 ...
2020-07-17 Moneyclub Staff. 小弟今年36歲，太太33歲。 現居自購兩房私樓（現估值600萬），欠大約190萬銀行按揭，每月供約13500（尚有約14年供完）。 我年薪約70萬、太太38萬，我有現金約80萬、太太有40萬，大家都收入穩定。 每年保險支出約10萬（包括自己母親人壽、自己人壽和危疾及太太的危疾）。 另外亦做了月供基金約每月約3000，日常生活開支每月共約15000元。 小弟聽老師講月供股票的好處，早兩個月開始每月供10000元到盈富基金，亦不敢胡亂買股票了，因以前輸了不少。 1. 如何可以好好利用現有的現金及將來的收入，好好發揮盡快達至有效的財務自由的狀態？ 2. 如理財得宜，我倆公婆可在退休前達到一生三宅的目標嗎？
2021年3月25日 · 買入物業牽涉不少成本，包括經紀佣金，還有印花稅、律師費、裝修費等，經紀佣金一般為成交價1%，律師費約為萬餘元，裝修費約為二十萬以上。 如果買家為首次置業，可使用較低的印花稅稅率。
2021年6月15日 · 正供居屋. 47歲. 重點目標： 應該還錢給銀行. 如何平衡風險及有效運用資金. 分析： 首先，當你做第二層樓的按揭時，如果同自己名做按揭，第二層樓最多只可5成，當然，如何你用另一人名，那就另一回事。 所以我地可以用「先9後5」，而不能用「先5後9」的按揭策略，在這前提下，你留有較多現金在手，是較好的策略。 1）與其還錢比銀行，不同開個按揭高息戶，就算你這刻銀行開唔到，若你過左罰息期可轉按後，都可以順手開。 你將現金存於這高息戶，得到的利息就等同於按揭要比的利息，因此有對沖的作用。 所以，與其還錢，不如將錢存於高息戶，同樣可節省利息，但你運用資金方面就會靈活左。 2）留有現金$400萬，然後等適當時機用這筆錢做首期買第2層，策略上會更好。 3）可以的。
2021年9月28日 · 香港公司尋寶? 活用地方智慧. 上周傳聞中央對香港房屋政策出手，「需解決房屋短缺問題」，香港發展商應聲而下。 市場猜想中央希望香港發展商捐出農地來協助公營房屋發展供應。 香港發展商股價表現，截至9月27日上午. 事實上， 過去十年公營房屋 (公屋+居屋)每年落成地是維持於10,000戶水平; 而私人住宅落成量近年有所升，但實質上樓價依然穩步上揚。 這反映買樓需求是現時供應量未能跟上。 確實要解決香港樓房問題，大家都明白只能從供應端著手。 當中可以用的方法有 (1) 填海造地， (2) 擴大容積比， (3) 農地。 填海需要十年計的時間，擴大容積比可以動用是新界偏遠地區，基建要跟上需時。 農地是短期內最為理想的選項。 土地供應解決了，下一個問題是誰去建房? 香港住屋落成量. 中原城市領先指數.
