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2018年8月27日 · HKMC年度自住聲明. 按保公司或銀行每年都會抽樣寄信給貸款人，要貸款人聲明物業是不是仍在自住，並需要提供水電煤證明。 假如未能提供水電煤證明，便有機會被call loan。 試過有客人問：「如我HKMC出租，但水費是我名，因此我有水費證明，那麼如我在年度聲明中照報自住，並提供水費單證明，那麼又如何？ 」。 請留意，如果本身單位是出租，但聲明是自住，雖然有自住證明提供，但這屬於虛假聲明，HKMC或銀行有權以刑事提出起訴。 即是說，假設貸款人把物業出租但有按保在身，當收到HKMC年度聲明時，貸款人不同做法有不同後果： 如實申報物業已出租，後果是被銀行call loan。 聲明物業仍然是自住，並提供水電煤證明，後果是犯了虛假聲明。 有客人曾問：「其實填了聲明是自住，按保公司都不會去查證吧」。
2018年3月5日 · 2018-03-05. 相較於個別車位的優劣，一個車位的潛在未來價值帶來的爆發力非同少可。. 譬如說以低巿價一成買得一個優質車位，可以說即買即賺了10%。. 可是，假如附近地區變天，減少了車位供應或者帶來了新增的需求，車位價格便隨時翻倍。. 另一方面，亦要從 ...
2018年2月7日 · 2018-02-07. 讀者來函：銀行說稅局查問我的按揭是「自住」或「出租」，怎麼辦？ 申請按揭時，如報「自住」，銀行最多可借6成（假設沒有 按揭保險 ）。 如報「出租」，最多只能借5成。 因此有些業主報「自住」借6成，但把單位「偷雞」出租。 這位讀者的經歷是：他的單位是自住卻放租，銀行突然打來說稅局向銀行查詢該物業的按揭是不是可以出租，要求銀行回應。 銀行因此查問客人該單位是不是在出租中，並提醒客人該物業是自住用途，不能放租。 坦白說，這客人的遭遇真是十分罕見，筆者問了很多資深banker，他們的職業生涯中都未遇過這種事。 是什麼原因會令稅局向銀行查問是個謎，筆者的猜測可能是： 客人放租時打了厘印，稅局便抽樣對打了厘印的物業調查是不是可以出租。 2.
2019年5月6日 · 筆者幾次放租車位都是透過網上車位交易平台進行,過程相當順利 4) 車位按揭成數為4成，如有其他按揭在身，成數會再扣減一成，最多3成，大家留意。車位絕對是值得投資的非住宅物業,希望以上小知識能夠讓有意投資車位的朋友得到裨益。HappylittleC9 作者其他
- 買賣及使用限制
- 車位種類
- 買賣手續、洗費及印花稅
- 車位按揭的一般情況
- 車位按揭的特殊情況
使用權或買賣業權的限制 每個屋苑，對於自己車位的業權擁有人或使用者都有一定限制，這些限制都會列在大廈公契或副公契內。準買家或準賣家在落筆簽臨約前，可以在查冊內找到這些文件，然後購買一份副本看清楚裏面有關買賣或使用的限制，以免交易有任何差池。 下表列出了有關擁有人或使用者限制的部份寫法，不同的組合會產生各種各樣的限制，亦機會幾種限制都同時列在公契內，去保障或規限各持份者，持份者可以是住宅業主、車位業主或屋苑住客。違反公契條款，除了有機會收到法團或管理處的警告信或律師信外，甚至會被「釘契」。 例子1：非住宅業主不能購買車位。 這一句最容易理解，可以杜絕外人購買屋苑內的車位。 例子2：非住宅業主不能擁有車位。 這種寫法杜絕了外人擁有屋苑內車位的情況。假如有住宅業主當初是住宅連車位一齊購入，或先買住...
車位通常分為三類，私家車、貨車及電單車，更為偏門一點的還有單車位。精神上，每個車位都會指定了可停泊某類型的車輛。有些人會考慮購入數個相連電單車位，去泊一輛私家車；或者在擁有一個私家車位時，因換了一部電單車，所以隨便將私家車位用作泊電單車；最容易中招的情況是一個私家車位泊了一輛輕型貨車。另外，甚至會在私家車位的牆邊放置工具箱或儲物櫃等。這些動作都有機會違反公契條款的。 電動車充電位 近年本港興起了一股電動車熱，早期的電動車有首次登記稅的稅務優惠，而長遠來說，電動車的行車成本較為便宜，所以亦吸引了一班粉絲。有些停車場會提供公用充電位，方便用戶充電，更完美的方案當然是在自己的車位加裝充電設施了。假如想為現時沒有充電設施的停車位加裝充電設施，便要向電力公司、業主立案法團及管理處申請，過程相當繁複。同...
買賣車位的手續與位住宅大同少異，由於成交金額低，無論印花稅、佣金及律師費等實額都比住宅便宜，但以比率來看，有時會比住宅更高。 基本洗費 不少人購買車位都一炮過以現金購入，所以律師費可低至四千元左右。假如車位價格在100萬元以下，買賣雙方可以考慮聘用同一間律師樓，律師費便更為便宜，不過，各自選擇不同的代表律師，在遇上爭拗時，己方代表律師會為客戶爭取最大利益，所以筆者還是建議各自聘用較好。至於地產代理佣金方面，有時會設下最低消費，譬如5,000元或10,000元等，不一定是1%的，所以在委任代理進行議價前務必傾妥細節。 我可以為合契車位分契嗎? 無論是連住宅合契或兩個或以上的車位合契，都有機會進行分契的動作，但必需要注意一點，就是大廈公契或副公契內有否註明屋苑內任何單位「業權不可分割」。另外，分...
車位的按揭，與住宅按揭的要求及細則有所不同，甚至，並非每間銀行都願意承造單一獨立車位的按揭。其中最大的可能性是車位的貸款額及流轉量低，每個車位的「易泊」及「方便」程度亦有所不同，銀行對於車位的價值是較難評估所致。所謂高風險高回報，提高回報則可承受較高風險，所以單一車位的按息一般較住宅為高。 購買住宅的話，估價不足還可以考慮「抬錢上會」。可是，部份銀行均設有按揭貸款下限，由於車位價格低，按揭成數亦低，假如貸款額未能達至下限，銀行便不會考慮承按，這樣便不是「抬錢上會」便可解決，而是要一炮過以現金支付(full pay)交易了。 銀行的要求 對於單一車位的按揭，有些銀行的取態會較為保守，例如，會要求車位是業主自用，即是車位屬於自住物業同一屋苑，或者跟買家工作地點相鄰才會考慮承按。申請人可能需提交自...
在2017年5月，金管再一次推出按揭辣招，本身有一宗按揭的申請人，當申請另一宗按揭時，需在按揭成數上限扣減一成。同時，同樣情況下，新申請的按揭在計算入息與供款比率上限時維持需扣減一成的規限，這兩招都令不少投資者非常頭痛。 高成數按揭避辣招 以上多按人士借少一成的辣招，對於有另一宗按揭，而打算以辣招前自住物業的最高按揭成數來置業的買家打擊甚大。譬如原本只有一個有按揭的車位，當購買一所600萬住宅用作自住的時候，在辣招前原本可以在不申請按揭保險以借取高成數按揭的情況下借最高6成按揭。但在辣招後，不申請按揭保險的話便只可以借5成。 許多人會以為，在最高按揭成數扣減了一成新規限後，申請按揭保的按揭成數上限也會下調。事實上，對於這類申請人申請按揭保險的條款細則有變，但按揭成數上限仍然不變的。當中基本條...
2021年12月14日 · 2021-12-14. 如按揭成數是5成以上，物業必須是自住。 尤其高成數按揭，銀行和按保近年對於「偷雞出租」高度關注。 本文以 FAQ 形式，望讀者更了解高成數按揭出租如被銀行發現，其法律上的後果及拆解方法。 問：銀行或按保會如何調查物業是不是自住？ 答：銀行和 按保 每年會抽樣出信給 高成數按揭 （比如9按或8按）貸款人，要求貸款人聲明物業是否仍是自住。 以下是某銀行的聲明信樣本： 物業居住及用途聲明. 根據按揭保險計劃的規定，債務人應香港按證保險有限公司的要求，需向該公司呈交“物業自用聲明”。 現隨函附上“自用聲明”一份，請立刻簽署及寄回該“聲明”予本行。
2018年3月1日 · 2018-03-01. 讀者看了五篇買賣車位的細節、洗費及按揭等，相信對車位的限制有一定的概念，筆者一直相信，作出投資決定前，盡可能了解該項投資的限制，以免買入了一件難以脫手的貨，鎖死了資金甚至蒙受損失。. 前五篇的連結：. 車位投資 完全手冊 ...
