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2024年4月11日 · 詳細資訊. 最後更新: 2024年04月11日 , 上午 11:44. 樓盤 ID: WCP_20240410085858_4576. 價錢: $7,880,000. 樓盤面積: 370 呎. 睡房: 1. 浴室: 1. 樓齡: 6. 物業種類: 住宅.
- 事件經過
- 各方回應
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買樓時提供管理費回贈
整件事應該要由2021年2月開始說起，當時陳先生(化名)購入了掃管笏「恆大．珺瓏灣」一個兩房單位，買樓時發展商承諾提供優惠，包括「印花稅回贈」及「會所設施及管理費回贈」。對於初置業的陳先生來說，認為可省卻置業及後續成本，故決定揮筆簽約。據當時買樓時簽署的文件，購買開放式及一房單位可獲贈20,000-30,000元，而兩房單位則有35,000元。
回贈金額約兩年管理費
2021年尾，陳先生入伙，開始需繳付管理費。「恆大．珺瓏灣」由升裕物業管理有限公司負責。以陳先生購入單位計，每月原先需要繳付1,600元管理費，但因為買樓時，發展商恒大提供「管理費回贈」35,000元，故以回贈來計算，差不多等於免卻兩年管理費。
回贈一直未有轉帳
陳先生一直覺得相安無事，怎料在七月初，大堂張貼一張由物業服務中心發出的通告。信件內容指出，部份住戶的管理費回贈，原來並沒有轉帳至管理戶口，變相他們一直拖欠管理費，陳先生就是其中一個。
發展商
管理公司有建議，業主可自行致電發展商查詢，但提供的電話根本不能接通。我們以書面向發展商「恒大集團」查詢，截稿時卻沒有任何回覆。
一手銷售監管局
負責規管一手樓的「一手銷售監管局」回覆我們《胡．說樓市》表示，按《一手住宅物業銷售條例》只規定了價單須列出支付條款、售價獲得折扣的基礎、及購買住宅物業可獲得的任何贈品、財務優惠或利益，並指出如發現任何涉嫌違反《條例》的情況，會跟進調查。
香港海關
我們向香港海關查詢，相關事宜是否違反了商品說明條例，海關回應指，如果商戶在有關商品資料作虛假或具誤導性，而達關鍵程度的陳述，可以構成虛假商品明罪行，但由於不動產不屬貨品，所以並不屬於產品。發展商供的優惠旨在促成物業買賣交易，會視為物業買賣一部份，所以條例並不適用。
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2024年4月1日 · 詳細資訊. 最後更新: 2024年04月1日 , 下午 3:11. 樓盤 ID: WCP_20240330195058_9893. 價錢: $7,980,000. 樓盤面積: 454 呎. 睡房: 2. 浴室: 1. 樓齡: 5. 物業種類: 私樓. 租/買方式: 買盤.
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2024年2月7日 · 詳細資訊. 最後更新: 2024年02月7日 , 上午 11:39. 樓盤 ID: WCP_20240206092927_2355. 價錢: $9,480,000. 樓盤面積: 633 呎. 睡房: 3. 浴室: 2. 樓齡: 25. 物業種類: 住宅.
