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2020年3月11日 · 以下將介紹5種房價估價資源，前2種是透過「 市場成交價」來評估 ，後3種則是 透過「銀行估價」來評估 ，這兩大類都是重要的估價資源，缺一不可！ 由於銀行算出來的價格通常比較保守，所以假設你 買房的價格比銀行估價還要低，那我要恭喜你! 因為這代表 「 你有可能買到相對便宜的價格 」喔！...
2017年5月30日 · 郭國任舉外商銀行龍頭花旗銀行為例，花旗銀行的不動產鑑價制度和流程非常完善，過程中，委外的專業估價師屬於中立的角色，估價結果由編制多人的徵信單位來稽查，徵信單位會替鑑價結果記缺失，評鑑這家估價單位是否專業、客觀。...
- 第1高：空屋率高 - 通常為郊區、新市鎮
- 第3高：違建過高-市價虛增
- 惡：鄰近嫌惡設施
如果你買的新房子建設都好了，卻沒什麼鄰居入住，這個時候得當心，如果不是採用建商協辦的銀行，恐怕銀行的額度不會太高，因為這樣的社區除了是剛蓋好，就是少數的住戶，得負擔全社區的管理費用，對銀行來說危險性提高，當然借錢喊不！
同樣也是隱形坪數就是違法增建空間，有些案子打著挑高4米...，別以為同樣的錢「賺到了好幾坪」，其實銀行都知道建商的手法，一旦被舉報甚至整個社區都得被拆除違建，在容易造成買賣糾紛下，銀行鑑價當然也不會很好，想要貸款增加恐怕不容易。
這當然就已經接近銀行拒絕往來戶，像是一般人熟知的墓地、電塔、特種行業等，另外有一些大家較容易忽略的則是教會、廟宇甚至公園旁夜市邊，這都是因為容易嘈雜，當然在貸款評量表上，成為減分的一個條件。 注意：購屋價不一定是銀行認定的不動產市價，通常銀行估價會較保守，認定的不動產鑑價價格可能會低於真正的購屋價格，也代表申貸人在購屋時自備款應準備得更充足些。 關於不動產估價，我們提供幾個銀行的鑑價角度及重點： 銀行眼中的特殊擔保品還包含臨近嫌惡設施 : 如廟宇、靈骨塔、墓地、殯儀館、高壓電塔、正對高架道路、路沖、陽光屋、無尾（死）巷、聲色場所、輻射屋、凶宅等等。 其實想要增加貸款額度，不妨將物件詳實地址、屋況及周遭設施，主動提供給銀行作為貸款估價的基礎;不僅當做自己的額度提昇計畫，其實提供得愈詳實，銀行鑑...
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2021年7月25日 · 買房想議價，第一步當然要先了解區域行情，民眾通常都會透過上網查詢實價登錄的方式來瞭解房屋周邊的成交價格，加上自從實價登錄2.0於7月1日正式上路後，由於門牌號碼全都揭露，因此更能精準找到同社區的成交資料，再更進一步比價。...
2020年8月12日 · 2020-08-12 18:24. 人氣. 現正熱映中. 熱門文章. 住在公寓哪一層最好呢？ （圖/unsplash） 老公寓公設比低，加上近年來都更熱潮，吸引不少人想購買，但就樓層來看，每一層的「特色」差很大，優缺點更有不同，但到底哪一層最「適居」、最欠買?專家就指出，三樓屬於中間樓層，位置適中也無有管道間、樓梯太多等問題，除了若旁有路燈恐有光害問題外，幾乎零缺點。...
2017年5月30日 · 政府不遺餘力推動都市更新，金管會修正《商業銀行投資不動產辦法》，將銀行參與都更後的自用不動產比率從50％降低至20％，而且將取得自用 ...
2021年12月3日 · 總行估價制，就是無論貸款金額多寡，統一有總行鑑價、核貸，可以避免人為的弊端發生，相對的，房價資料庫齊全，當房價波動時，房價資料庫更新慢，也就是造成銀行貸款，跟不上房價的原因。...
